Van Manderstraat 243314 AT DordrechtErasmuslaan en omgeving

CHARMANT EN RUSTIG WONEN VOOR HET STARTENDE GEZIN! Welkom op Van Manderstraat 24, Dordrecht – een charmante tussenwoning in het hart van het rustige en geliefde Krispijn. Hier geniet je van rust en ruimte, terwijl alles wat je nodig hebt op loopafstand ligt: winkels, het Centraal Station én het groene Weizigtpark. Met een ruime voor- en achtertuin is dit huis een fijne plek om thuis te komen. Begane grond: Via de nette entree stap je binnen in deze woning. Aan het einde van de hal bevindt zich een klassiek toilet met hoge stortbak – karaktervol en verrassend sfeervol. De woonkamer straalt licht en comfort uit, mede dankzij de prachtige erker die extra daglicht binnen laat stromen. Overal in huis vind je HR++ dubbel glas; dat zorgt niet alleen voor comfort en rust, maar ook voor goede isolatie. Onder de trap is een slimme bergkast ingebouwd – ideaal voor schoenen, jassen of schoonmaakspullen. De keuken is half open opgezet en ligt in een hoekopstelling, voorzien van degelijke apparatuur zodat koken hier geen opgave maar een plezier is. Via de keuken wandel je naar buiten, maar ook via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereik je de achtertuin op het Noord-Oosten. Tijdens zonnige zomerdagen klap je die deuren lekker open om de tuin bij je woonkamer te betrekken en te kunnen genieten van de buitenlucht. Eerste verdieping & zolder: Op de eerste verdieping kom je via de trap op de overloop, waar twee handige inbouwkasten voor extra opbergruimte zorgen – perfect voor handdoeken, beddengoed of seizoenskleren. De badkamer is compact maar slim ingedeeld: er is een wastafel met meubel, een aansluiting voor de wasmachine en droger en “om de hoek” een nette douchecabine. Praktisch, efficiënt en netjes afgewerkt. Een ruime slaapkamer aan de achterzijde en twee goede slaapkamers aan de voorzijde van deze woning maken dit een prima gezinswoning! Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze is volledig geïsoleerd en dient als bergzolder – ideaal voor kerstspullen, winterkleding of alles dat je maar kunt verzamelen. Hier bevindt zich ook de CV-combiketel; centraal, goed bereikbaar en keurig weggewerkt. Buiten & Tuin: De voortuin is verrassend diep – ruim 5 meter – en biedt een heerlijke plek om ’s avonds van de zon te genieten of een praatje te maken met de buren. De achtertuin heeft een mooi formaat, beschikt over een eigen achterom en is bereikbaar vanaf zowel de keuken als de woonkamer. Een stenen berging biedt volop ruimte voor fietsen, tuingereedschap en alles wat je buiten wilt opbergen. De wijk Krispijn Krispijn is een rustige, groene en vriendelijke buurt met een prettige balans tussen stadsvoorzieningen en sfeer. Winkels voor de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij, openbaar vervoer is uitstekend dankzij de nabijheid van het Centraal Station, en voor ontspanning loop je zo naar het Weizigtpark met zijn wandelroutes, kinderboerderij en rivieroevers. Je woont hier kalm, maar toch midden in de stad – ideaal als je sfeer, natuur en bereikbaarheid waardeert. Van Manderstraat 24 biedt precies waar je naar op zoek bent: licht, ruimte, een fijne indeling en een toplocatie. Een huis om in te groeien, op adem te komen én volop te genieten! Bijzonderheden: * 3 goede slaapkamers * Heerlijk rustige woonstraat * Zowel een goede voor- als ook achtertuin * Centraal gelegen voor zowel scholen, als winkels als ook openbaar vervoer! ONZE TIP Aankopen? Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in! Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.