Van Ravesteyn-erf 243315 DG DordrechtVan Ravesteijn-erf en omgeving

Hartstikke leuke 4-kamer eengezinswoning met een garage en een achtertuin op het westen, gelegen aan het geliefde Van Ravesteyn-erf in deelgebied Vissershoek van de wijk Stadspolders. De ligging is heel aantrekkelijk met uitzicht op een vijverpartij met aan weerszijden groene oevers. De woning is speels van opzet met o.a. een z-vormige woonkamer met een zit- en eetgedeelte, een verrassende garage die via de achtertuin bereikbaar is en een lessenaars dak, waardoor er hoogteverschil is op de slaapverdieping. Naast de z-vormige woonkamer beschikt de woning op de begane grond over een separaat toilet en een open keuken aan de voorzijde van de woning met diverse apparatuur. De verdieping biedt een praktische technische ruimte, 3 slaapkamers en een badkamer met o.a. douche en toilet. Verder is de woning volledig geïsoleerd vanuit de bouw (energielabel A). Optioneel is om de garage bij de woonruimte te betrekken waardoor de beleving van de begane grond meer ruimtelijker en lichter zal zijn. Keuken, sanitair en tegelwerk zijn standaard vanuit de bouw en dienen derhalve aangepast te worden aan de hedendaagse woonwensen. Tegelijkertijd biedt dit u kansen om de woning geheel naar eigen smaak en inzicht in te richten en af te werken. Wijkwinkelcentrum Bieshof ligt op loopafstand (evenals NS-station Stadspolders) en de natuur is via de Wantijdijk dichtbij (recreatiegebied De Merwerlanden, de Dordtse Biesbosch en het rijke poldergebied van Dordrecht zijn niet ver weg). En in ca. 10 fietsminuten bent u in het gezellige centrum van Dordrecht. INDELING: Begane grond - Entree, hal, meterkast, toilet; - Standaard toilet met gedeeltelijk betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, toilet, fontein en een cv-radiator; - Speelse Z-vormige woonkamer met een zitgedeelte met tuindeur en een eetgedeelte nabij de keuken; - Open keuken aan de voorzijde van de woning met een standaard wit kunststof blok in hoekopstelling met 1,5 rvs spoelbak, een betegelde achterwand, diverse onder en bovenkasten, laden en een apothekerskast, app.: vlakscherm afzuigunit, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasser en een combimagnetron. Verdieping - Royale overloop met technische ruimte; - Technische ruimte met opstelplaats cv-combiketel, opstelplaats unit mechanisch ventilatiesysteem en opstelplaats t.b.v. de wasmachine en wasdroger; - Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde; - Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; - Badkamer, gelegen in het midden van de verdieping met grotendeels betegelde wanden, een tegelvloer, wit sanitair, een wastafel, een douche en een toilet. Buitenshuis - Voortuin: gesitueerd op het oosten. Aangelegd met tegels en een gedeelde plantenbak met de buren. - Achtertuin: gesitueerd op het westen. Omheind en v.v. een dubbel sierhekwerk. Aangelegd met betontegels, gewassen grindtegels en borders. Buitenkraan aanwezig. Parkeerplaats voor de garage. - Houten schuur in achtertuin met betontegelvloer, v.v. elektra. - Garage: ca. 4.70 x 2.70 m., plaatstalen kanteldeur, betonvloer, v.v. elektra. KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 4744, groot 170 m². ALGEMEEN - Kunststof dakbedekking hoofd dak vernieuwd in 2018 (met 10 jaar garantie door Casadak); - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A, geldig tot 07-05-2035; - Houten kozijnen; - Doorlopend onderhoudscontract buitenschilderwerk; - Slaapkamer 1 en 2 zijn v.v. hand bedienbare screens. TECHNISCHE INSTALLATIES - Verdeelinrichting meterkast bestaat uit 5 groepen en een aardlekschakelaar; - Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre Kombi Kompact, 2015) met radiatoren; - Mechanisch ventilatiesysteem; - Elektrische buitenzonwering; - Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN - Begane grond: glasvliesbehang. Eiken lamelparketvloer en laminaat vloerafwerking. - Eerste verdieping: structuurverf wandafwerking en behang. Laminaat vloerafwerking. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.