Vijverlaan 1483319 SV DordrechtDubbeldam-Zuid

Dubbeldam liefhebbers opgelet! Op leuke en geliefde woonlocatie gelegen, betaalbare doorzonwoning aan de rand van de wijk Dubbeldam.  De woning op nummer 148 is onder andere voorzien van een lichte woonkamer, een moderne en complete keuken, 4 slaapkamers, een badkamer (met 2e toilet) en zonnige tuin op het westen.  De woning verkeert in een goede onderhoudsconditie en is vrijwel overal (met uitzondering van de zolderverdieping) voorzien van kunststof kozijnen. De gehele woning is in lichte en moderne kleurstellingen afgewerkt met onder andere (door de gehele woning) laminaatvloeren en spachtelputz op de wanden. Verwarming geschiedt door middels van een gasgestookte CV-combiketel (Remeha uit 2014). De ligging aan een doodlopende zijstraat van de Vijverlaan zorgt ervoor dat er geen verkeer voor de woning langs komt. Het Dubbelsteynpark, winkelcentrum Damplein, scholen en uitvalswegen zijn allemaal snel te bereiken vanaf deze woonlocatie.   Algemeen: * Kadastrale aanduiding: gemeente Dubbeldam, sectie A, nummer 5171, groot 135 m2. * Woonoppervlakte: circa 80 m2 (Inhoud: circa 336 m3). Overige inpandige ruimte: circa 16 m2. Externe bergruimte: circa 7 m2. * Type woning: eengezinswoning. * Energielabel: D. * Bouwjaar: 1967. * 4 slaapkamers. * Alle slaapkamers op de 1e verdieping zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken. * Verwarming en warmwater middels CV-combiketel (Remeha uit 2014). * De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing. * Overwegend afgewerkt met laminaatvloeren en spachtelputz op de wanden. * Begane grond en 1e verdieping zijn volledig voorzien van kunststof kozijnen. * Zonnige tuin op het westen. * Oplevering: In overleg (spoedig is mogelijk). Begane grond: Entree Entree in ruime hal met meterkast (voorzien van 9 groepen, 2 aardlekschakelaars en een glasvezelaansluiting), trapopgang naar de 1e verdieping, kelderkast en toiletruimte. Toilet De geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een staand closet. Woonkamer (ca. 6,91 x 3,67 m.) De heerlijk lichte woonkamer is van het type 'doorzon' en heeft een oppervlakte van circa 25 m2. Deze woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Keuken (ca. 3,02 x 2,27 m.) De open keuken is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. De inrichting (in lichte kleurstelling) is geplaatst in een L-vorm en is (naast bergruimte in kasten en lades) voorzien van een koelkast, vriezer, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en een 1 1/2 spoelbak met mengkraan. Middels een loopdeur kan men vanuit de keuken de achtertuin bereiken. Eerste verdieping: Overloop Overloop met bergkast en vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1 (ca. 4,07 x 3,37 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. De ruime kamer is voorzien van een vaste schuifkast en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Slaapkamer 2 (ca. 2,84 x 3,65 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook deze slaapkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Badkamer (ca. 1,03 x 2,68 m.) De vergrote badkamer is geheel betegeld en is verder voorzien van een staand closet, een wastafelmeubel, een douchecabine (met mengkraan) en een designradiator. Slaapkamer 3 (ca. 3,04 x 2,29 m.) Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Tweede verdieping: Overloop Overloop met ophangplaats van de CV-combiketel. Slaapkamer 4 (ca. 5,12 x 3,33 m., deels lager dan 1,50 meter) Deze zolderslaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen. Deze slaapkamer is voorzien van een houten dakkapel en is verder afgewerkt met een laminaatvloer en spachtelputz op de wanden. Tuin: Voortuin Keurig aangelegde voortuin met plantenborder en looppad naar de voordeur. Achtertuin (ca. 11,00 x 6,00 m.) De onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige westen. Deze tuin is grotendeels afgewerkt met sierbestrating en heeft verder de beschikking over tuinverlichting, een achterom en een berging. Berging (ca. 3,53 x 2,03 m.) Vrijstaande stenen berging, welke voorzien is van elektra. De vermelde oppervlakte (m²) en inhoud (m³) zijn vastgesteld conform de branche brede NVM cs meetinstructie op basis van de NEN2580:2007 NL. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van OZP-makelaars is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden.