Weegschaal 593328 PB DordrechtDriehoek en omgeving

WOOOOW! TE gekke en eigentijdse gezinswoning met royale leefruimtes, prachtige aanbouw, vrij uitzicht op groen en water, diepe voortuin én zonnige achtertuin, gelegen in een kindvriendelijke en groene wijk in Sterrenburg. - aan de voorzijde prachtig vrij gelegen aan voetpad, groen en waterpartij; - de eyecatcher van het huis is de mooie aanbouw aan de voorzijde van de woning; - in de aanbouw bevindt zich de eetkamer met dakramen en openslaande tuindeuren; - de moderne open keuken is de verbinding tussen de eet- en woonkamer; - tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel; - heringedeelde eerste verdieping met twee royale slaapkamers, wasruimte en een strakke, vergrote badkamer; - twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel op de tweede verdieping; - derde verdieping (bereikbaar via vlizotrap) met mogelijkheid om een extra kamer te realiseren; - moderne, lichte en strakke afwerkingen; - volledig voorzien van kunststof kozijnen en ramen met HR+ beglazing; - volwaardige en strak aangelegde tuin aan de voorzijde met vrij uitzicht op groen en water; - zonnige en eveneens strak aangelegde tuin aan de achterzijde met overkapping, stenen berging en achterom; - ideale voor jonge gezinnen met het speelveldje aan de achterzijde en het enorme speelveld om de hoek (tussen de Weegschaal en de Pijl); - ruim opgezet, groen en gemoedelijk erf in de wijk Sterrenburg: - nabij winkelcentrum Sterrenburg, station Zuid, uitvalswegen, diverse scholen en het buitengebied; - woonoppervlak 144 m². Bruto inhoud 555 m³; - bouwjaar 1973. Eigen grond 168 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met leuke doorkijk naar het eetgedeelte, meterkast (modern, 9 groepen, 2 aardlekschakelaars, hoofdschakelaar en glasvezelaansluiting), volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en de trapopgang. Tuingerichte woonkamer met sfeervolle houtkachel, trapkast en toegang naar de tuin. Superleuke eetkamer in de aanbouw aan de voorzijde met een prachtig vrij uitzicht op de diepe voortuin, groen en waterpartij. De drie Velux dakramen en openslaande tuindeuren geven een mooie lichtinval. De open keuken verbindt de eet- en woonkamer met elkaar. De keuken is voorzien van een uitgebreide inrichting in U-opstelling met strakke, greeploze kastfronten (wit), een composiet blad, geïntegreerde eettafel/bar, twee Le Mans kasten, 5-pits gaskookplaat, rvs schouw, oven, combi-oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. Eerste verdieping: De eerste verdieping is ca. 5 jaar geleden volledig heringedeeld. Slaapkamer voorzijde met toegang naar de was-/bergruimte. Slaapkamer achterzijde (voorheen twee kamers) met kledingkast met schuifdeuren en lichtkoof. Stoere, vergrote badkamer (ca. 2020) voorzien van wastafelmeubel, spiegelkast, ligbad, grote inloopdouche met regen- en handdouche, automatische afzuiging, handdoekenradiator, vloerverwarming en fraaie wand- en vloerbetegeling. Tweede verdieping: Overloop met luik met vlizotrap naar de zolder. Slaapkamer in L-vorm aan de voorzijde met twee Velux dakramen en schuifwanden met bergruimte. Grote slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde. Zolderverdieping: Bereikbaar vanaf de overloop op de tweede verdieping en voorzien van de opstelplaats van de cv-ketel (Remeha Avanta, 2019). Dankzij de stahoogte van 2.20 m biedt deze verdieping op eenvoudige wijze de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Tuin/berging: We beginnen bij de voortuin (N). Wat een fantastisch fijn plekje! De voortuin is circa 10 meter diep en rustig en vrij gelegen aan een voetpad, groen en waterpartij. Door de diepte kan je dit als volwaardige tuin zien. De tuin is strak aangelegd en o.a. voorzien van vaste plantenbakken, een Japanse esdoorn, vijg, olijf en een buitenkraan en elektra. De eveneens fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en voorzien van een buitenkraan, strakke bestrating, verhoogde plantenbakken, een sfeervolle overkapping met steigerhouten loungebank, verlichting en elektra. Achterin de tuin bevindt zich de stenen berging (in het verleden vernieuwd) met elektra en het achterom naar het achtergelegen speelpleintje en de parkeerplaatsen. Algemeen: Vloerafwerking: grenen vloerdelen op de woonverdieping. Kastanje houten vloerdelen ter plaatse van de eerste slaapverdieping. Houten vloerdelen op de overloop en slaapkamer achterzijde tweede verdieping. De L-vormige slaapkamer aan de voorzijde (tweede verdieping) is voorzien van tapijt. Wandafwerking: grotendeels gladde wandafwerkingen. Kozijnen/beglazing: kunststof kozijnen en ramen met HR+ glas exclusief de houten pui met dubbel glas ter plaatse van de aanbouw aan de voorzijde. Buitenzonwering: elektrisch zonnescherm woonkamer achterzijde. Isolatie: dak-, deels gevel- (t.p.v. de Keralith delen) en glasisolatie. Energielabel: B. Bouwjaar: 1973. Grondoppervlak: 168 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie Q, nummer 2466. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.