Werf van De Biesbosch 603313 DA DordrechtStadswerven

In de jonge, hippe wijk Stadswerven gelegen uitstekend onderhouden en energiezuinige eindwoning met tuin op de zon én een eigen parkeerplaats. - superleuke woning aan een autovrij gedeelte en speelveldje centraal in de toffe in ontwikkeling zijnde nieuwbouwwijk ‘De Stadswerven’! - een strak, licht en modern interieur en vergroot op de 2e verdieping; - uitgebreide keukeninrichting met inbouwapparatuur; - drie slaapkamers en een moderne badkamer op de 1e verdieping; - royale zolderverdieping met brede dakkapel en hoge nok, gaaf voorzien van een roomdivider met kastruimte en airco; - strak aangelegde achtertuin met houten berging, achterom en eigen parkeerplaats; - comfortabele vloerverwarming op de woonverdieping; - energiezuinig en duurzaam dankzij de hoogwaardige isolatie, label A! - fijne ruimtelijke en kindvriendelijke ligging aan plantsoen met speelveldje; - de jonge en nog volop in ontwikkeling zijnde wijk Stadswerven wordt omringd door de rivieren de Beneden Merwede en het Wantij; - via de markante Prins Claus brug loop/fiets je binnen no-time naar het stadscentrum; - ideaal is ook de centrale ligging ten opzichte van de supermarkten, scholen, uitvalswegen en niet te vergeten ‘Villa Augustus’; - woonoppervlak 120 m². Bruto inhoud 432 m³; - bouwjaar 2015. Eigen grond 113 m². Indeling: Begane grond: Entree/hal met toilet (met wandcloset en fonteintje), trapopgang met hardhouten trap naar de slaapverdieping en meterkast (v.v. glasvezelaansluiting). Ruime, tuingerichte woonkamer met trapkast en veel lichtinval dankzij de aluminium schuifpui naar de tuin. De vloer op de begane grond is belegd met een moderne plavuis met comfortabele vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. De keuken beschikt over twee wandopstellingen welke zijn voorzien van een inductie kookplaat, vaatwasser, rvs spoel-unit, oven, combimagnetron en Amerikaanse koelkast. Voorts is er voldoende kastruimte. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en hardhouten trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamer I, een grote kamer welke is gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Slaapkamer II, eveneens een ruime kamer welke is gesitueerd aan de voorzijde. Slaapkamer III, gesitueerd aan de achterzijde. Moderne badkamer in antraciet/witte kleurstelling. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche (v.v. hand- en regendouche), wandcloset en wasmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping: De 2e verdieping bestaat uit een ruime open zolderkamer met hoge nok en brede dakkapel in het achterdakvlak. De dakkapel beschikt over een zonnescreen en ingebouwde lichtspotjes. Ook is er airconditioning aanwezig. De kamer is op een speelse wijze opgesplitst middels een maatwerk scheidingsmeubel met vaste kastruimte, opstelling voor de wasmachine, een waskom en boiler. In het voordakvlak bevinden zich 2 extra dakvensters en aan beide zijden is extra opbergruimte gecreëerd. Tuin/parkeren: De woning heeft de beschikking over een gunstig op het zuiden gelegen achtertuin. De tuin is strak aangelegd met Chinese hardsteen en kunstgras. Ook is er een houten berging v.v. elektra. Er is een zijpoort aanwezig en ook is er een poort met toegang tot de eigen parkeerplaats. Algemeen: Vloerafwerking: plavuizen vloer op de begane grond (met vloerverwarming), laminaat ter plaatse van de verdiepingen. Wandafwerking: modern glad stucwerk. Kozijnen/beglazing: hardhouten kozijnen (behoudens aluminium schuifpui en kunststof t.p.v. de dakkapel) voorzien van HR++ beglazing. De openslaande delen zijn veelal voorzien van horren. Mandelig binnenterrein: het aan de achterzijde van de woning gelegen binnenterrein betreft een mandelig gebied. Parkeren: gebied met betaald parkeren. Er is een bezoekersregeling om te parkeren tegen gereduceerd tarief. Energielabel: A. Bouwjaar: 2015. Grondoppervlak: 113 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie I, nummer 2726. Oplevering: in overleg. Deze woning bezichtigen? Of zijn er vragen over de verkoopdocumentatie? Neem dan zeker contact met ons op! We helpen graag. Gratis tip! Vijfvinkel Trossèl makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Denk er bij het aankopen van een huis eens aan om een eigen, onafhankelijke adviseur in de arm te nemen: een NVM-aankoopmakelaar. In onze koopovereenkomsten dient koper een bankgarantie/waarborgsom te stellen van 10% van de koopsom. De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Vijfvinkel Trossèl is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde oppervlakte (m2) en inhoud (m3) zijn vastgesteld conform de branchebrede NVM cs meetconstructies op basis van de NEN2580:2007 NL. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.