Willemstraat 523314 ZZ DordrechtEmmastraat en omgeving

Stap binnen in Willemstraat 52 en laat je verrassen door de charme, de ruimte en de sfeer van deze prachtige jaren ’20 woning. Van originele kamer-en-suite deuren, glas-in-lood ramen, ornamenten plafonds tot een bijna 10 meter diepe leefruimte op de begane grond – deze woning ademt karakter. Tegelijkertijd is ze verrassend ruim, praktisch ingedeeld en goed onderhouden. Kortom: een perfecte mix van sfeer en comfort. Met een woonoppervlakte van ca. 128 m², verdeeld over drie volwaardige verdiepingen, biedt deze woning meer dan genoeg plek voor een gezin, thuiswerken en/of hobbyruimte. Je komt binnen via de hal in de ruime eetkamer, die via de prachtige kamer-en-suite deuren in verbinding staat met de gezellige woonkamer. Beide kamers zijn voorzien van schouwen, wat bijdraagt aan de authentieke sfeer. En alsof dat nog niet genoeg is, loop je vanuit de woonkamer zo door naar de lichte serre met uitzicht op de tuin – samen goed voor bijna 10 meter aan woongenot! De serre vormt een ideale plek om te ontspannen, te werken of te spelen voor de kinderen. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, stuk voor stuk goed van formaat en voorzien van veel daglicht. In de hal is een handige inbouwkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger – ideaal weggewerkt, maar toch binnen handbereik. De badkamer is modern en functioneel ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Hier is duidelijk aandacht besteed aan comfort en stijl. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime overloop die zich perfect leent als werkplek, speelruimte of extra opbergruimte. Daarnaast is er een gezellige vierde slaapkamer, vergroot met een dakkapel, waardoor ook deze verdieping verrassend licht en ruim aanvoelt. Via de openslaande deuren van de serre stap je zo de verzorgde achtertuin in. Gelegen op het zuidwesten geniet je hier volop van de zon. De tuin is stijlvol aangelegd met sierbestrating, groene borders met beplanting en biedt volop privacy dankzij de volledige omheining. Achterin vind je een praktische houten berging en een handige achterom. Ook aan de voorzijde van de woning is gedacht aan uitstraling: een representatieve voortuin met grind, sierbestrating en smaakvolle beplanting maakt het plaatje compleet. Enthousiast geworden? Maak snel een afspraak en we laten je deze woning graag zien! INDELING: Begane grond • Entree/vestibule, hal met toegang tot het toilet, trap naar 1e verdieping, trapkast/kelderkast, keuken en woonkamer; • Toilet, met half betegelde wanden en een staand toilet; • Trapkast/kelderkast, met opbergruimte; • Keuken, uitgevoerd in een dubbele wandopstelling, voorzien van witte kleurstelling met houtlook werkblad, een enkele rvs spoelbak en diverse onder- en bovenkasten + laden. App.: 4 pits inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven, vaatwasser en een koelkast. Deur naar de tuin; • Sfeervolle woonkamer van ruim 10 meter lang met kamer en-suite deuren, mooie schouw, ornamenten plafond en openslaande deuren naar de serre. Eerste verdieping • Overloop met toegang tot drie slaapkamers, badkamer en een wasruimte; • Slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde met vaste kastenwand; • Slaapkamer 2, gelegen aan de achterzijde met twee inbouwkasten; • Slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde; • Inbouwkast/wasruimte, met opstelplaats voor de wasmachine; • Moderne badkamer, gelegen aan de voorzijde met gedeeltelijk betegelde wanden, een antraciet kleurige tegelvloer, wandcloset, wastafelmeubel met 2 kranen en inloopdouche. Tweede verdieping • Voorzolder met opstelplaats cv-combiketel en knieschotten; • Slaapkamer 4, gelegen aan de achterzijde met een dakkapel en bergruimte achter knieschotten. Buitenshuis • Keurig aangelegde voortuin voorzien van sierbestrating, grind en beplanting; • Sfeervolle tuin gelegen op het zuidwesten met o.a. sierbestrating en border met beplanting. Achter in de tuin is een (gedeeltelijk steen gemetselde en houten) schuur aanwezig welke is voorzien van elektra. Verder is de tuin omheind met houten schuttingen en is er een achterom aanwezig; KADASTER Gemeente Dordrecht, sectie K, nummer 5042, groot 136 m². ALGEMEEN • Karaktervolle woning met o.a. kamer en-suite deuren, glas-in-lood ramen en ornamenten plafond; • Houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; • Houten vloeren; • Energielabel C, geldig tot 15-04-2035. TECHNISCHE INSTALLATIES • Verdeelinrichting meterkast bestaande uit: 7 groepen, een 2-fase groep en een hoofdschakelaar; • Verwarming en warmwatervoorziening via een gasgestookte cv-combiketel (Intergas hre, 2023); • Glasvezel aansluiting. WAND EN VLOERAFWERKINGEN • Begane grond: gladde wandafwerking. In de hal, keuken en serre een plavuizen vloer. In de woonkamer een parketvloer (verspijkerd). • Eerste verdieping: gestucte en gesausde wanden en behang. Houten vloer. • Tweede verdieping: gladde wandafwerking. Marmoleum vloer. Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden. De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij de uitvoering van de meting. Let op! De foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen met de plattegronden! Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Zoomer Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Zoomer Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Besluit u tot aankoop van een woning, denkt u dan aan een NVM aankoopmakelaar voor het behartigen van uw belangen.