Wittenstein 1883328 MV DordrechtWittenstein en omgeving

ALLE BEZICHTIGINGEN ZIJN INMIDDELS VOL. WEL OP DE RESERVELIJST? STUUR EEN MAIL. Instapklare moderne tussenwoning met eigen oprit, berging en sfeervolle overkapping. In de geliefde en rustige woonwijk Sterrenburg III bieden wij deze uitstekend onderhouden tussenwoning aan. De woning beschikt over een eigen oprit, een praktische berging en een gezellige overkapping in de fraai aangelegde achtertuin – ideaal voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon. Wat direct opvalt aan deze woning is het hoge onderhoudsniveau. Alle kozijnen zijn vernieuwd en uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof met HR++ beglazing. Ook de gevelbetimmering is volledig vernieuwd en voorzien van duurzame kunststof afwerking, waardoor je jarenlang zorgeloos kunt wonen. De binnen afwerking is modern en voorzien van comfortabele airconditioning op elke verdieping. De ligging is perfect: op korte afstand van winkelcentrum Sterrenburg, scholen, groenvoorzieningen en met snelle toegang tot de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem. Kortom, een fijne gezinswoning op een toplocatie! Bouwjaar 1982. Woonoppervlakte 97 m². Eigen grond 137 m². Voor de indeling en de afmetingen verwijzen wij naar de bijbehorende plattegrondtekeningen. Begane grond: Entree, hal met meterkast (vernieuwde groepenkast met 8 schakelautomaten, een kookgroep en 2 aardlekschakelaars), modern betegeld toilet met wandcloset en meubel met handwasbakje. Keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: een koelkast, vriezer, induktiekookplaat, oven en een vaatwasmachine. Woonkamer met cinewall, airconditioning en openslaande deuren naar de gezellige tuin. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend toegang tot de ruime open werk-/hobbykamer aan de achterzijde, 2 slaapkamers waarvan de voorslaapkamer is voorzien van airconditioning, betegelde badkamer met inloopdouche, wandcloset, elektrische radiator, badmeubel met wastafel en verlaagd plafond voorzien van spotjes. 2e Verdieping Overloop met unit mechanische ventilatie, ruime en lichte slaapkamer met dakkapel aan de voor- en achterzijde voorzien van airconditioning. Bergruimte achter de knieschotten en separate kast met de witgoed aansluitingen en hangplaats van de cv-combiketel. Achtertuin: De achtertuin is in 2021 opnieuw fraai aangelegd en is zonnig gelegen op het zuidwesten. De tuin is v.v. moderne grote lichtgrijze tuintegels, kunstgras en een gezellige overkapping gedeeltelijk afgesloten middels glaswanden en voorzien van verlichting. Bijzonderheden: - De woning is geheel v.v. vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ beglazing, voorzien van vernieuwde kunststof geïsoleerde gevelbetimmering. Nieuwe dakkapellen 2e verdieping van augustus 2024, zolderafwerking en inrichting inclusief airconditioning is van begin 2025. De airconditioning in de woonkamer en voorslaapkamer is van 2021. - Centrale verwarming en warm water via de cv-combiketel, Vaillant HR, bouwjaar 2011. - Oprit en eigen berging aan de voorzijde van de woning. - De woning beschikt over energielabel C geldig tot en met 28-01-2030, deze is opgesteld voor de uitgevoerde verbouwingen. - Oplevering: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien er plattegronden aan deze aanbieding zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling. Aarnoutse Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met Aarnoutse Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 5 werkdagen een reactie te geven. Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek