Zijldiep 583313 VG DordrechtMerwedepolder-Oost

Wauw!! Wat een gave (de afgelopen jaren volledig verbouwde) en uitstekend onderhouden drive-in woning met grote woonkamer, inpandige garage/schuur en tuin op het westen. Deze royale eengezinswoning verkeert in perfecte onderhoudsconditie en is gelegen in de wijk Merwedepolder nabij winkels, scholen, de rivier Het Wantij, natuurgebied De Merwelanden en diverse uitvalswegen (A15, A16 en N3). Op de begane grond beschikt de woning over een inpandige garage/schuur en een tuin-/werk-/slaapkamer met badkamer en toegang tot de achtertuin. De grote woonkamer met fraaie open keuken zijn gesitueerd op de 1e verdieping en de 2e verdieping biedt 2 ruime slaapkamers en een 2e grote badkamer. Deze perfect onderhouden tussenwoning is zeer geschikt voor jonge gezinnen en mensen die niet willen klussen maar gelijk willen genieten van hun prachtige woning! Kenmerken: vraagprijs: € 430.000,- kosten koper type woning: drive-in woning, eengezinswoning aantal kamers: 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers inhoud woning: 443 m³ perceel oppervlakte: 95 m² gebruiksoppervlakte: 129 m² bouwjaar: 1975 ligging: gelegen in de wijk Merwedepolder isolatie: volledig voorzien van isolerende beglazing tuin: achtertuin gelegen op het westen parkeren: openbaar parkeren verwarming: verwarming middels cv-combiketel (Remeha Avanta, 2021) Indeling begane grond: - entree in ruime hal met meterkast (4 groepen), toilet, deur naar de garage/schuur, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de tuin-/werk-/slaapkamer en badkamer 1. Plavuizen met vloerverwarming (2022) als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond; - fraai, volledig betegeld toilet met hangend closet, fonteintje, spiegel en vloerverwarming. Het toilet is in 2022 volledig vernieuwd; - de tuin-/werk-/slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een mooie plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming, glad gestuukte wanden en plafond, losse kast met schuifdeuren, deur naar de achtertuin en een schuifdeur naar de prachtige badkamer; - badkamer 1 is volledig betegeld en heeft een inloopdouche (Hansgrohe), grote wastafel + meubel en een spiegel met verlichting. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd. Indeling eerste verdieping: - ruime woonkamer met open keuken en voorzien van een fraaie laminaatvloer (2023), glad gestuukte wanden en plafond, een bio-ethanol haard, airco (2024) en trapopgang naar de 2e verdieping; - prachtige open woonkeuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, t.w.: inductiekookplaat, afzuigsysteem, oven, combi-oven/magnetron, 2 keer een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, composieten aanrechtblad en verder heel veel laden en kasten. De keuken is in 2023 volledig vernieuwd. Indeling tweede verdieping: - ruime overloop met toegang naar 2 slaapkamers, badkamer 2 en een vaste kast. Laminaat als vloerafwerking en glad gestuukte wanden en plafond; - slaapkamer 2 is gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van vloerbedekking, glad gestuukte wanden en plafond, airco en een hand bedienbaar rolluik; - slaapkamer 3 is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond en een hand bedienbaar rolluik; - badkamer 2 is groot, volledig betegeld en heeft een inloopdouche, grote wastafel + meubel, spiegel met verlichting, 2e hangend closet (Geberit), een bidet en een designradiator. De badkamer is in 2022 volledig vernieuwd; - vaste kast met opstelplaats cv-ketel (Remeha Avanta uit 2021). Garage/schuur: - de huidige eigenaren hebben de garage verkleind met als groot voordeel dat er in slaapkamer 1 een extra badkamer is gerealiseerd. In de garage past nog wel een kleine auto, is tevens de aansluiting wasmachine en droger en heeft een elektrisch bedienbare garagedeur. Tuin: - verzorgde achtertuin met gezellige veranda (2020), buitenkraan, stopcontacten en is gesitueerd op het westen. Algemeen: - bouwjaar ca. 1975; - alle waterleidingen in 2022/2023 vernieuwd; - nagenoeg alle elektra in 2022/2023 vernieuwd; - dak is in 2022 volledig vernieuwd; - het riool is in 2022/2023 vernieuwd; - het hele huis is voorzien van nieuwe tussendeuren; - alle stopcontacten vernieuwd; - volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas en alle openslaande ramen en deuren hebben een hor en/of hordeur. Kadastrale aanduiding: - Gemeente Dordrecht, sectie R, nummer 3527, groot 0 are en 95 centiare (95 m2). Oplevering: - in overleg maar indien gewenst kan het ook snel. Diversen: Advema NVM Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Indien u interesse heeft in deze woning is het raadzaam uw eigen onafhankelijke NVM aankoopmakelaar in de arm te nemen. Er komt heel wat kijken bij het aankopen van een woning en het nemen van tal van financiële beslissingen. Waarborgsom: In onze koopovereenkomsten wordt een bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom door koper gesteld ter zekerheid na finaal akkoord hypotheek, 1 week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden financiering. Afmetingen: De vermelde afmetingen/oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van NEN-2580. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst. Bij onze partner Advema Financiële Dienstverlening kunt u ook terecht voor een vrijblijvend hypotheekadvies. Advema Makelaardij & Financiële Dienstverlening (078) 7440182. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.