Cypressenstraat 414849 AN DorstDorst

Ruime tussenwoning met 5 slaapkamers gelegen aan een autovrij en kindvriendelijk hofje! De woning beschikt onder andere over een ruime woonkamer met open keuken, moderne badkamer met whirlpool ligbad, douche en toilet, 5 slaapkamers en niet te vergeten een op het westen gelegen achtertuin van circa 46 m² groot met een stenen berging en achterom. Dorst is een sfeervol, kindvriendelijk en groen dorp met goede voorzieningen zoals een basisschool, diverse sportverenigingen, diverse horeca, een supermarkt en bakker. Binnen enkele minuten lopen van de woning bereikt u de prachtige Dorstse bossen met de bekende Leemputten (voorheen Surae). Daarnaast zijn de stadscentra van Breda en Oosterhout alsmede de snelwegen A16, A27 en A58 binnen 15 minuten rijden bereikbaar! Begane grond Entree/hal Via de voortuin, die grotendeels voorzien is van sierbestrating en daardoor goed dienst kan doen als oprit, bereikt u de voordeur en komt u in de hal. De vloer in de hal is betegeld in een rood/gele kleurstelling, het plafond en de wanden zijn voorzien van stucwerk. Vanuit de hal zijn de woon-/eetkamer en toiletruimte te bereiken, in de hal bevindt zich tevens de meterkast (met 9 groepen en 1 aardlekschakelaar). De toiletruimte beschikt over een hangend toilet, een fonteintje en natuurlijke ventilatie. De wanden zijn deels betegeld in een neutrale kleurstelling en deels voorzien van stucwerk, het plafond is volledig voorzien van stucwerk. De vloer is betegeld in een donkerrode kleurstelling. Woon-/eetkamer Ruime woon-/eetkamer met een sfeervolle houtkachel en aan de voorzijde de open keuken. Halverwege de woon-/eetkamer bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. De woon-/eetkamer is voorzien van een lamelparket vloer met eikenhouten toplaag, de wanden zijn voorzien van stucwerk en het plafond is voorzien van spuitwerk. Aan de achterzijde van de kamer heeft u toegang tot het tochtportaal, vanuit hier heeft u toegang tot de achtertuin. In het tochtportaal treft u dezelfde vloer als in de woon-/eetkamer, de wanden zijn voorzien van wit geverfd schoon metselwerk en het plafond is voorzien van MDF. Keuken De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woon-/eetkamer en staat op een verhoging om zo een speelse afscheiding met de woon-/eetkamer te creëren. De keuken is voorzien van een provisiekast, spoelbak met mengkraan en diverse inbouwapparatuur, te weten een 5-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en afzuigkap. Het aanrechtblad is van hout, de achterwand is voorzien van Delftsblauwe tegels, de vloer is betegeld in een antraciet kleurstelling en het plafond is voorzien van spuitwerk. Achtertuin De achtertuin is circa 46 m² groot, 8 meter diep en is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van sierbestrating en kunstgras, aan de achtergevel van de woning hangt een met de hand te bedienen zonwering. Via de poort aan de achterzijde van de tuin heeft u toegang tot de brandgang, deze komt uit op de Cypressenstraat. Achter in de tuin staat de stenen berging, deze is voorzien van elektra. Eerste verdieping Overloop Via de trap in de woonkamer bereikt u de overloop van de eerste verdieping, deze is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van spuitwerk en het plafond is voorzien van hardboard panelen. Vanaf de overloop zijn slaapkamers I, II en III, de badkamer en vaste trap naar de tweede verdieping bereikbaar. Slaapkamers I-III Slaapkamer I is circa 13 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kast, de vloer is voorzien van laminaat, de wanden van behang en het plafond van spuitwerk. Slaapkamer II is circa 9 m² groot en is gelegen aan de rechter achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, de wanden zijn voorzien van behang en het plafond van spuitwerk. Slaapkamer III is circa 7 m² groot en is gelegen aan de linker achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van een laminaatvloer, het plafond is voorzien van spuitwerk, de wanden zijn deels voorzien van houten lambrisering en deels van behang. Badkamer Moderne badkamer die voorzien is van een heerlijk whirlpool ligbad, een inloop regendouche met losse handdouche, een hangend toilet, een wastafel met mengkraan, een wastafelmeubel, een spiegelkast en mechanische ventilatie. De vloer en de wanden zijn betegeld in een antraciet kleurstelling, het plafond is voorzien van stucwerk met inbouwspots. Tweede verdieping Overloop Via een vaste trap bereikt u de overloop van de tweede verdieping. Vanaf de overloop zijn slaapkamers IV, V en een ruime berging met daarin de CV-ketel (Remeha Avanta, bouwjaar 2007) bereikbaar. Op de overloop treft u de aansluiting voor de wasmachine. De overloop is voorzien van een laminaatvloer, het plafond is voorzien van hardboard panelen, de wanden zijn deels voorzien van houten lambrisering en deels van structuurverf. Slaapkamers IV-V Slaapkamer IV is circa 10 m² groot en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een dakkapel, een wastafel met mengkraan en meerdere inbouwkasten, de vloer is voorzien van laminaat, de wanden van muurverf en het plafond van hardboard panelen. Slaapkamer V is circa 6 m² groot en is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast, de vloer is voorzien van laminaat, de wanden van muurverf en het plafond van hardboard panelen. Bijzonderheden: - Ruime tussenwoning gelegen aan een kindvriendelijk, gezellig en autovrij hofje; - Volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Beschikt over een definitief energielabel C; - De dakgoten zijn volledig vernieuwd in 2017; - Gelegen op slechts 5 minuten lopen van de prachtige Dorstse bossen; - De dorpskern van Dorst met supermarkt, bakker, horecavoorzieningen en kapper is gelegen op 3 minuten lopen; - Kindvriendelijk dorp, met goede basisschool, kinderopvang, sportvoorzieningen en diverse speeltuinen; - Op korte afstand gelegen van Breda, Oosterhout, diverse natuurgebieden en snelwegen; - Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst; - Aangezien de woning meer dan 25 jaar oud is zullen er een standaard asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Neem voor een nadere toelichting en/of een bezichtigingsafspraak gerust contact met ons op!