Greuns 169204 GH DrachtenDe Drait zuidwest

SFEERVOL VRIJSTAAND FAMILIEHUIS AAN EEN DOODLOPENDE STRAAT - DUURZAAM, RUIM EN VOLOP PRIVACY Wonen in een rustige woonwijk, omringd door groen, maar toch met alle voorzieningen binnen handbereik? Dat kan in deze riante vrijstaande woning, die eveneens beschikt over een aangebouwde stenen garage met carport en diverse overkappingen. De woning is erg licht, heeft een moderne keuken met gezellig bar om aan te zitten en de woonkamer is voorzien van een sfeervolle houtkachel. In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig voor het hoogst mogelijke comfort. De woning beschikt over een levensloopbestendig karakter met een slaapkamer en badkamer op de begane grond. De badkamer is uitgerust met vloerverwarming. De slaapkamer op de begane grond is ook ideaal als werk-/ studeerkamer. Op de verdieping bevinden zich nog eens drie ruime slaapkamers met een tweede badkamer o.a. voorzien van een ligbad. De woning is verduurzaamd en volledig geïsoleerd door middel van vloer-/ muur- en dakisolatie. Op het dak liggen maar liefst 29 zonnepanelen met oriëntatie op het zuiden voor een optimale opbrengst. De slaapkamers op de verdieping zijn uitgerust met een airco. De woning beschikt over screens aan de voor- en zijgevel. De tuin is prachtig aangelegd met een fraaie overkapping aan de achterzijde van de woning, te bereiken middels de openslaande deuren in de woonkamer en de royale bijkeuken. INDELING Begane grond: de voordeur bevindt zich in de zijgevel. Via de open en lichte hal betreedt u de woning. Hier bevindt zich een separaat toilet en de meterkast. Via de hal komt u terecht in de ruime woonkamer met open keuken. De woonkamer is voorzien van veel daglicht, heeft openslaande deuren richting de achtertuin en heeft een sfeervolle ruime eethoek. De woonkamer is voorzien van een houtkachel. De openslaande deuren geven toegang tot de overkapping en de achtertuin. De open keuken is van alle gemakken voorzien. De gezellig bar maakt de verbinding met het leefgedeelte op het moment dat u de avondmaaltijd staat te bereiden. De keuken beschikt over de volgende inbouwapparatuur: koelkast met groentelade, inductiekookplaat met separaat een ingebouwde (gas)wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, oven en een Miele snelkookpan. De woning beschikt aan de voorzijde over een slaapkamer met badkamer. De slaapkamer kan tevens dienst doen als werk-/ studeerkamer. De badkamer is voorzien van een luxe wastafelmeubel met spiegelkast en een ruime inloopdouche met vakkundig aangelegd nisje voor uw wellnessproducten. De badkamer is uitgerust met elektrische vloerverwarming. Via de woonkamer bereikt u de royale bijkeuken voorzien van witgoedaansluiting en biedt tevens toegang naar de garage. Ook bevindt zich er een loopdeur naar buiten. De garage is ingericht met een werkbank en klushoek. Ook is er de mogelijkheid om de garage te verwarmen met een radiator. De garage is geïsoleerd. Daarnaast is er nog voldoende mogelijkheid tot het opslaan van spullen. Eerste verdieping: overloop, master bedroom aan de voorzijde van de woning met vaste kastenwand en bergruimte. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee volwaardige slaapkamers, nu in gebruik als kinderkamers. De slaapkamers zijn voorzien van vaste raamvensters, maar ook van een groot dakraam. Alle slaapkamers zijn uitgerust met een airco-unit (geplaatst in 2025). De badkamer is recent gerenoveerd en is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, ruime douchecabine (van 110 x 90 cm) met inbouwnis en tweede toilet. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Middels een vlizotrap is nog een bergzolder te bereiken die loopt over de gehele lengte van de woning. De tuin is fraai aangelegd en biedt volop privacy. Aan de rechterzijde van de woning bevindt zich voor de garage een nette carport. Verder zijn in de achtertuin nog twee royale overkappingen geplaatst achter de garage. Genieten doet u onder de overkapping die is geplaatst tegen de achtergevel. U geniet hier van de avondzon met oriëntatie op de het westen, toch heeft u vanaf het begin van de middag al de zon vanuit het zuiden. BIJZONDERHEDEN - woonoppervlak van circa 159 m2 en een inhoud van circa 665 m3; - perceeloppervlakte van 429 m2; - volledig geïsoleerd: vloer-/ muur- en dakisolatie; - vloerverwarming in de woonkamer; - energielabel A, 29 zonnepanelen; - waterontharder aanwezig; - recent gerenoveerd: badkamer op de verdieping (2024), evenals dakramen, airco's (2025) en stucwerk. - buitenzijde is recent geschilderd (2024); - levensloopbestendig uitgevoerd; - luxe keuken en luxe badkamers; - vloerverwarming in beide badkamers; - houtkachel in de woonkamer; - airco's op de verdieping; - vier slaapkamers totaal; - grote garage met carport; - oprit voor meerdere auto's; - volop privacy; - nabij de dagelijkse voorzieningen. OMGEVING De woning staat in kindvriendelijke woonwijk "De Drait" en is gelegen nabij het Slingepark. Op loopafstand bevinden zich twee scholen: Montessorischool De Plotter Drachten en de Brede School De Drait. Winkelcentrum De Drait biedt onder meer de supermarkten Jumbo en Lidl. Er zijn diverse speeltuinen in de omgeving. Het Slingepark heeft een speeltuin, basketbalveld en skatebaan; ideaal om je met (klein)kinderen in de buitenlucht te vermaken! Drachten is uiterst centraal gelegen en omringt door de steden Heerenveen, Leeuwarden en Groningen; binnen 5 minuten bevindt u zich op de snelweg. Daarnaast ligt Drachten dichtbij landerijen, vlakbij bossen en verschillende wateren. Een mooie omgeving om uitgebreid in te kunnen wandelen en fietsen. De woning is gelegen in een doodlopende straat en daarmee in een verkeersluwe omgeving. Ideaal voor jonge gezinnen met jonge kinderen. Aan de achterzijde bevindt zich enkel een fietspad die rechtstreeks loopt naar het centrum. AANVAARDING In overleg, doch bij voorkeur per november 2025 KOSTEN KOPER 2% overdrachtsbelasting, alsmede notariskosten (circa € 650,-).