Rooijsestraat 626621 AP DreumelKern Dreumel

Ruim en riant wonen in een monumentaal pand met een rijke historie / Meergeneratie-bewoning / een bedrijf aan huis / thuis werken: het grote historische pand heeft vele mogelijkheden ! De vraagprijs en het perceel van het te verkopen huis is aangepast. De woning wordt nu aangeboden met ongeveer 557m2 grond. De grens van het te verkopen gedeelte ligt net voor de stenen garage (in een rechte lijn haaks op de Paulus). De stenen garage en het achterste gedeelte van het perceel (ongeveer 300 m2) blijft buiten de verkoop. De gedachte is om op het achterste stuk in de toekomst een vrijstaande woning te bouwen. Hiervoor is wel nog de medewerking nodig van de gemeente. In overleg kan nog steeds het hele perceel gekocht worden voor de oorspronkelijke vraagprijs. ALTERNATIEVE ONTWIKKELING appartementencomplex “VINCENT” In februari 2024 heeft het College van Burgemeester en Wethouders een besluit genomen tot principemedewerking voor het realiseren van 5 appartementen in het pand. Voor de daadwerkelijke uitvoering is een planologische procedure nodig. Deze is in gang gezet. Wie kiest er voor de realisatie van appartementencomplex “VINCENT” ? Wanneer iemand kiest voor zelfstandige bewoning (of meergeneratie-bewoning) dan wordt de aanvraag omgevingsvergunning voor de appartementen ingetrokken. De plattegronden van de 5 appartementen zijn te zien bij de foto’s. BESTAANDE INDELING Begane grond: hal / lift / keuken / woonkamer / garage inpandig / toilet / kluis (vm bank). 1e verdieping: hal / lift / woonkamer / keuken / bijkeuken / slaapkamer / badkamer / toilet / aangebouwd een serre en dakterras. 2e verdieping: 4 slaapkamers / douche / toilet / overloop. 3e verdieping: bergzolder met beperkte stahoogte 1,8m / liftkamer met uitgang naar plat dak. Het pand is voorzien van een plateaulift (bouwjaar 2009) tbv begane grond t/m 2e verdieping. Dus u woont in dit pand levensloop bestendig! Onder het eerder genoemde dakterras is een bergruimte aanwezig. GESCHIEDENIS Het pand is in 1885 gebouwd door de plaatselijke Vincentiusvereniging. In 1970 werd het pand totaal verbouwd tot woonhuis met bankkantoor. Hierbij werd een spouwmuur gerealiseerd en een extra verdieping. In 1996 werd het pand een gemeentelijk monument. De bescherming betreft alleen de buitenzijde, aangezien het interieur in 1970 totaal gewijzigd is. In 2007 zijn de zinken dakgoten inclusief gootlijsten (mahoniehout..) vernieuwd. In 2011 zijn alle kozijnen (behalve de garagedeuren) vervangen door degelijke goed sluitende draaikip-ramen met dubbel glas. Het kleine raam onder het beeld van Vincentius is nog origineel uit 1885. LIGGING Het perceel is gelegen in het centrum van het mooie dorp Dreumel. Op loopafstand bevinden zich alle winkels voor de dagelijkse behoeften: Een grote Supermarkt, een echte Bakker, Bloemenzaak, Modezaak, een Kruidvat, Cafetaria en Horeca Er is voldoende parkeergelegenheid op het perceel. In Dreumel is ook een Basisschool, een grote Sporthal en een openlucht zwembad. De directe medische zorg is goed geregeld: naast het pand bevindt zich Medisch centrum Dreumelzorg. Dreumel ligt centraal in Nederland tussen de grote rivieren in het Land van Maas en Waal. Boudewijn de Groot heeft er een mooi lied van gemaakt. Binnen een half uur staat u in Tiel, Nijmegen, Den Bosch of Oss. In deze waterrijke streek woont u echt buiten, tussen de recreatiegebieden, unieke wandel- en fietsroutes en mooie idyllische dorpjes. Zoekt u naar rust en ruimte en wilt u de drukte van de stad achter u laten? In Dreumel kan het !