Rooijsestraat 996621 AL DreumelKern Dreumel

Nooit meer file? Meer vrije tijd? ’s Ochtends relaxed in je pyjama je eerste mail wegwerken? Werken en wonen in één pand heeft legio voordelen – mits je de ruimte hebt, anders loopt privé en werk wel heel erg in elkaar over. Lastig om een geschikte plek te vinden? Tadaa: check deze multifunctionele, volledig gemoderniseerde vrijstaande woning mét kantoor-/praktijkruimte en diverse bijgebouwen waaronder een garage aan de Rooijsestraat 99 en 99a in Dreumel! Op een zonovergoten perceel vind je een pand van bijna 278 m² woonoppervlak, perfect om wonen en werk moeiteloos te combineren. De kantoorruimte is bij uitstek ook geschikt als mantelzorgwoning, B&B of gewoon als royale uitbreiding van je woonruimte. De woning staat op een fraai kavel van 1.680 m² met een heerlijke veranda achter de woning, een tuinhuis met overkapping én een tuin van bijna 55 meter diep. Het oorspronkelijke bouwjaar is 1970, maar van 2018 tot 2021 is de woning volledig opgeknapt. Met kunststof kozijnen ben je voorlopig van je verfkwast af, het dak is vernieuwd in 2018, en 25 zonnepanelen zorgen dat je energie slim gebruikt. Centraal gelegen in het dorp, dichtbij de basisschool, en binnen 3 minuten wandelen geniet je van het uitzicht over rivier de Waal. Voor wie van landelijke rust houdt, maar toch steden als Nijmegen, ’s-Hertogenbosch of Utrecht bereikbaar wil hebben: dit is een toplocatie. WONEN Sta je voor deze woning, dan voel je het meteen: hier hebben mensen gewoond die precies wisten wat ze wilden. Geen half werk, maar degelijk vakmanschap gecombineerd met een scherp oog voor kwaliteit en comfort. De woning is traditioneel gebouwd met duurzame materialen en uitgerust met een uitstekend isolatiepakket én zonnepanelen – fijn voor het klimaat, maar nóg fijner voor je energierekening. Binnen word je welkom geheten in een ruime, lichte hal die meteen uitnodigt om je jas op te hangen en je schoenen uit te schoppen. Van hieruit heb je toegang tot het toilet, de trap naar boven én natuurlijk de royale woonkamer. Daar stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en zorgt de visgraat PVC vloer voor een stijlvolle basis. Strakke wanden, een fris plafond, vloerverwarming onder je voeten… Het enige wat jij nog hoeft te doen is jouw meubels neer te zetten en je persoonlijke stijl tot leven te brengen. Met zoveel ruimte kun je alle kanten op – van knusse zithoek tot royale filmruimte. KOKEN En dan… de keuken. Aan de achterzijde van de woning vind je een heerlijke woonkeuken waar koken en gezelligheid naadloos samengaan. Denk: dezelfde sfeervolle vloer met vloerverwarming, een kook-/spoeleiland waar je je innerlijke chef volledig kunt ontketenen, een Quooker die direct kokend water levert (nooit meer wachten op die fluitketel!) én een handig barretje voor de snelle ontbijters. Met ruimte voor een lange eettafel is dit dé plek voor eindeloze etentjes, spelletjesavonden en verjaardagsfeestjes die nét iets langer doorgaan. En mocht het binnen té gezellig worden: schuif de grote pui open en je staat direct onder de veranda, waar het buitenleven begint. SLAPEN EN BADEN Ook de bovenverdieping kreeg in 2018 een complete make-over. Het resultaat? Een frisse, strakke en perfect afgewerkte verdieping waar je zó je koffers wilt uitpakken. Hier vind je drie ruime slaapkamers die allemaal wachten om door jou ingericht te worden. Van master bedroom tot kinderkamer of misschien wel een luxe inloopkast – aan mogelijkheden geen gebrek. De overloop is royaal en praktisch, en brengt je naar een badkamer waar je je eigen wellnesservaring beleeft. Denk aan een ruime inloopdouche met sunshower, een ligbad om eindeloos in weg te dobberen, een breed wastafelmeubel en een stijlvol spel van witte en grijze tegels maken dit een plek waar je ’s ochtends energiek begint en ’s avonds ontspannen eindigt. En voor wie zich zorgen maakt over nachtelijke traploopjes: geen paniek! Er is ook een separaat toilet op deze verdieping. Dus je hoeft niet halverwege de nacht in je pyjama de trap af te sluipen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Momenteel is die vooral ingericht als opslagruimte, maar met een beetje creativiteit tover je hem zo om tot een extra slaapkamer, een rustige werkkamer of misschien wel een speelzolder. Kortom: volop mogelijkheden om deze woning helemaal naar eigen wens in te richten. MULTIFUNCTIONELE RUIMTE - ROOIJSESTRAAT 99A Aan de rechterzijde van de woning vind je de ruime kantoor- / bedrijfsruimte. Hier kun je letterlijk werk maken van je dromen. Dankzij de strakke glazen voorgevel baadt de ruimte in daglicht én krijgt het pand meteen een professionele uitstraling – ideaal als etalage of om je bedrijf zichtbaar te maken. De indeling is praktisch en flexibel, zodat je er alle kanten mee op kunt. Denk aan een aparte werkplek voor jezelf, een vergaderruimte waar de ideeën bruisen, of een nette ontvangstruimte waar klanten zich meteen welkom voelen. En omdat efficiënt werken vaak begint bij goede voorzieningen, is er ook een keukenblok aanwezig om de koffie snel te laten doorstromen, én een eigen toilet zodat je niet telkens het woonhuis in hoeft. Natuurlijk kun je hier een fijne werkplek creëren, maar het kan net zo goed dienen als rijkelijke aanvulling op je woonruimte – denk aan een hobbykamer, een eigen chillruimte voor pubers of zelfs een stijlvolle thuisgym. Dankzij het aanwezige keukenblok en toilet is dit ook een fantastische optie voor een mantelzorgwoning: alles wat je nodig hebt om zelfstandig te verblijven is hier binnen handbereik. Kortom: een plek die zich moeiteloos aanpast aan jouw levensfase en wensen. BUITENLEVEN Alsof de woning zelf nog niet genoeg te bieden heeft, word je buiten écht verrast. Het begint al met de royale parkeer­ruimte voor de deur – geen gedoe met auto’s schuiven of eindeloos zoeken naar een plekje. Loop je via de oprit naar achteren, dan gaat er een wereld voor je open. Direct achter de woning ligt een sfeervol terras bij de veranda, de perfecte plek om ’s ochtends je koffie te drinken of lange zomeravonden door te brengen. En daarna… die achtertuin! Met een diepte van bijna 55 meter is ruimte hier absoluut geen issue. De tuin is strak aangelegd met een groen gazon, verzorgd straatwerk en meerdere zonneterrassen. Op het gazon rolt bovendien een robotmaaier, zodat je altijd van een perfect onderhouden grasveld kunt genieten zonder moeite. Er is een garage en een berging aanwezig, zodat alles netjes opgeruimd kan worden. En dan hebben we nog niet eens het gezellige tuinhuis met overkapping genoemd. Hier heerst een sfeer die je bijna doet vergeten dat je thuis bent – het voelt eerder als een mini-vakantie, compleet met dat heerlijke campinggevoel. WONEN IN DREUMEL Rustiek gelegen aan de rivier de Waal, in het meest westelijke puntje van het Land van Maas en Waal, ligt het dorp Dreumel. Dreumel is een zelfstandig dorp wat beschikt over alle basisvoorzieningen, winkels als de Jumbo en het Kruidvat, een huisartsenpraktijk, een apotheek en een basisschool. Daarnaast heeft Dreumel een rijk verenigingsleven en diverse sportvoorzieningen, zoals een voetbalclub, een tennisvereniging en een volleybalclub. Uniek binnen de regio is het openluchtzwembad 'De Zeven Morgen'. De omgeving kenmerkt zich door een rijke natuur, waar het prima recreëren is. Naast de mooie landschappen, welke gevormd zijn door de rivieren de Waal en de Maas, zijn er veel weilanden en boomgaarden. Een omgeving die jou het gevoel van vrijheid geeft! Dreumel is onderdeel van de gemeente West Maas en Waal, waarin Beneden-Leeuwen een centrumfunctie vervult. Verder ligt Dreumel centraal in Nederland tussen Tiel en Oss, maar ook tussen Nijmegen en 's-Hertogenbosch, met prima aansluitingen op de A15, A2 en de A50.