Braziliëlaan 405152 LK DrunenVenne-West

Fraaie hoekwoning in het centrum van Drunen zoekt nieuwe bewoner. En met die uitgebouwde woonkamer, praktische bijkeuken, recent opgeknapte slaapkamers, een parel van een badkamer en een gezellige tuin valt dit (familie)huis in de categorie ‘buitenkans’ wat ons betreft! Zeker als je weet dat de woning ook over zonnepanelen, twee airco’s en een jonge cv-ketel beschikt. En niet alleen de binnenkant is leuk, ook de locatie is fijn. Zo sta je binnen een mum van tijd in de Drunense Duinen, het park en de daaraan grenzende basisschool of juist in het gezellige centrum van Drunen. Daarnaast zijn de uitvalswegen vlakbij. Ideaal. Zie jij jezelf hier al zitten op je (nieuwe) bank? Dan is het de hoogste tijd voor een vrijblijvende bezichtiging. Maak vandaag een afspraak, zodat je deze ruime woning met eigen ogen kunt bekijken. Wij leiden je graag rond en beantwoorden daarbij met plezier al je vragen. De bijzonderheden van de woning: - Fraaie hoekwoning gelegen op een ruim perceel in een rustige omgeving met de levendigheid van het centrum van Drunen op korte afstand - Een energiezuinige woning (A+ label) - Hal voorzien van vernieuwde toiletruimte (2024) - Lichte en uitgebouwde woonkamer voorzien van eikenhouten vloer - Goed functionerende keuken met aangrenzende ruime bijkeuken - 3 slaapkamers eerste verdieping voorzien van nieuwe PVC-vloer en fris stuc- en schilderwerk (2024) - Mooie badkamer voorzien van vloerverwarming (2024) - 1 slaapkamer en een ruime voorzolder op de tweede verdieping - Ruime, zonnige tuin op het westen met houten berging - Zonneluifel aan zowel achterzijde als zijkant woonkamer - Volledig voorzien van dubbel glas (m.u.v. klein dakraam op voorzolder) - CV-ketel Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CWS, bj. 2023 - Airconditioning 2 x (keuken en ouderslaapkamer) - Zonnepanelen 8 stuks - Alle platte daken (m.u.v. dak houten berging) voorzien van nieuw dakleer In de hal vind je de meterkast, (de vernieuwde) toiletruimte, garderobe en een deur naar de woonkamer. De woonkamer is ruim en heeft karakter. De lichte eikenvloer en het vele daglicht dat de woonkamer binnenkomt, maakt van deze ruimte een fijne plek. De openslaande tuindeuren zijn een grote plus tijdens de warme maanden. Het zitgedeelte is tuingericht. Vanaf de bank kijk je dus lekker naar buiten. De keuken, zoals hij nu is, beschikt over een vaatwasser, 4-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, spoelbak en koelkast. Aangrenzend ligt de bijkeuken, waar nu een wasruimte en een royale opbergkast te vinden zijn – perfect voor een gezin met veel spullen dat graag alles netjes georganiseerd houdt. Zie je een kookeiland voor je, of misschien een ruimere indeling door de bijkeuken erbij te betrekken? De ruimte leent zich perfect voor een persoonlijke touch en een moderne upgrade! Verder vind je in de woonkamer nog een trapkast en een deur die je naar de trapopgang van de eerste verdieping brengt. De eerste verdieping telt drie mooie slaapkamers en een badkamer. Slaapkamer één ligt aan de voorzijde. Slaapkamer twee (ouderslaapkamer) ligt net als slaapkamer drie aan de achterzijde. In de ouderslaapkamer hangt, net als in de keuken, een airconditioning. De badkamer is een lust voor het oog. Nog geen jaar geleden werd de badkamer verbouwd. Wat je ziet is een wastafel met meubel, spiegel met verlichting en verwarming, inloopdouche voorzien van een sunshower, regen- en handdouche. Met als finishing touch een nisje en een wand van rookglas. De vloerverwarming maakt het feest compleet. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een ruime voorzolder (met knieschotten) en een slaapkamer (ook met knieschotten). Op de voorzolder is een klein dakraam aanwezig. Ook vind je hier de opstelling van de cv-ketel. De slaapkamer heeft een prettige afmeting en een Velux-dakraam. De tuin is een grote plus aan deze woning. Vanwege de gunstige ligging geniet je van het vroege voorjaar tot in het late najaar van de zon. Mocht je behoefte hebben aan schaduw, laat dan de zonneluifels naar beneden komen. Verder bestaat de tuin uit gazon, een grote vlonder en sierbestrating. De houten berging is handig voor het stallen van fietsen en het opslaan van tuin- en klusmaterialen. Aan de zijkant vind je een poort die je naar de straat brengt. Je fietst dus zo je tuin uit. De ligging van de woning: De woning is gelegen aan een (kind)vriendelijke straat. Vlakbij vind je de supermarkten (de Albert Heijn zit op de hoek van de straat), winkels en verschillende basisscholen. Om hoek van je nieuwe thuis, op 500 meter afstand, vind je de gezellige terrassen en restaurants van het centrum van Drunen. Perfect voor een hapje, een drankje of een rondje winkels. In 3 autominuten zit je op de belangrijkste uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. Behoefte aan een frisse neus? Vanuit huis wandel je in slechts enkele minuten naar het Breedveldpark, langs De Afgraving of rechtstreeks de Loonse en Drunense Duinen in, ideaal voor een ontspannen wandeling in de natuur! Tijdens de warme zomerdagen is er volop verkoeling in de buurt. Het openluchtzwembad is gemakkelijk per fiets te bereiken en voor liefhebbers van natuurwater is De Afgraving de perfecte plek om te zwemmen en te ontspannen in de buitenlucht. Parkeren is hier geen probleem, met ruime voorzieningen in de omgeving. Wil je een eigen oprit of garage? Deze woning biedt interessante mogelijkheden! Een eerste gesprek met de gemeente over een oprit of het ombouwen van de schuur tot garage was positief. Uiteraard is een vergunning nodig, maar de kansen zijn veelbelovend – een mooie kans om de woning naar eigen wens uit te breiden!