Hooistraat 116651 AC DrutenOud Druten

Op zoek naar een woning waar je nu én in de toekomst comfortabel kunt blijven wonen? Dan is deze levensloopbestendige tussenwoning met maar liefst 9 zonnepanelen zeker het bekijken waard. Het complete woonprogramma bevindt zich op de begane grond, terwijl de eerste verdieping nog eens drie extra kamers biedt. Combineer dit met een zonnige tuin op het zuiden en de ideale ligging nabij de uiterwaarden, de Waalbandijk én het dorpscentrum en je weet: dit is een heerlijke plek om thuis te komen. Via de hal stap je de lichte woonkamer binnen, die naadloos overloopt in de open keuken. Deze open indeling zorgt ervoor dat koken, ontspannen en in contact blijven met elkaar samengaan, met uitzicht op zowel de straatzijde als de zonnige achtertuin. De moderne open keuken is in 2020 vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, inductiekookplaat en een heteluchtoven: een heerlijke plek om uitgebreid te koken. Grenzend aan de woonkamer is de slaapkamer op de begane grond, maar deze is ook geschikt als werk- of hobbykamer. Vanuit de hal bereik je de moderne badkamer (2015), stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een strak wastafelmeubel. Ook bevindt zich hier de witgoedaansluiting. In de hal is er nog een separaat tweede toilet, een handige provisiekast en de trapopgang naar de verdieping. Een praktische en doordachte indeling, waar comfort en gemak centraal staan. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel, een extra werk-/bergruimte en de cv-opstelling. Zowel de begane grond als de verdieping zijn uitgerust met airconditioning die kan koelen én verwarmen, wat zorgt voor extra wooncomfort in elk seizoen. Voor extra bergruimte is er nog een luikje naar de vlizozolder. Tot slot beschikt de woning over een royale, zonnige achtertuin op het zuiden met een fijne tuinkamer en schuur. Ook is de tuin achterom te bereiken, via een pad aan de achterzijde. Aan de voorzijde is bovendien nog een ruime (fietsen)berging aanwezig, direct naast de voordeur. Een complete woning op een toplocatie, klaar voor jarenlang comfortabel wonen. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: hal met trapopgang, meterkast, provisiekast en separaat toilet; moderne badkamer met wastafelmeubel, inloop regendouche, wasruimte en 2e toilet; open keuken met o.a. inductie kookplaat, wasemkap, heteluchtoven, combi/magnetron, Quooker en koel/vries combinatie; ruime lichte woonkamer met toegang tot slaap-/ werkkamer en openslaande deur naar beschutte achtertuin met tuinkamer, berging en veel privacy. Verdieping: grote overloop (met mogelijkheid tot extra slaapkamer of kantoor-/hobbyruimte); grote slaapkamer met vaste bergkasten; cv-ruimte. Vliering: via vlizotrap; berging. Algemeen: Bouwjaar 1979. Perceeloppervlakte 113 m². Woonoppervlakte ± 92 m². Overige inpandige ruimte (berging voorzijde woning) ± 4 m². Externe bergruimte (overdekt terras en berging) ± 16 m². Bijzonderheden: - In 2015 badkamer en separaat toilet vernieuwd en woonkamer, slaapkamer begane grond, hal en badkamer v.v. vloerverwarming - Keuken in 2020 vernieuwd - Groepenkast in 2020 vernieuwd - Woonkamer en eerste verdieping in 2021 v.v. kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Keuken in 2022 v.v kunststof kozijnen met HR ++ beglazing - Woning beschikt over 9 zonnepanelen - Airco begane grond (2025) en airco verdieping (2022), beide kunnen verwarmen en koelen Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.