Ticheldreef 896651 SH DrutenTichellande

Deze luxe en perfect afgewerkte hoekwoning met eigen oprit, gebouwd in 2018, voelt vanaf het eerste moment als thuis. Een moderne woning met circa 130 m² gebruiksoppervlakte, gelegen in de geliefde wijk Tichellande, met alles wat je zoekt: een luxe keuken, ruime woonkamer met uitbouw, moderne badkamer en drie ruime slaapkamers. Op zolder is bovendien eenvoudig ruimte te creëren voor een extra kamer. De ligging is ideaal: vlakbij de dijk, op loopafstand van het centrum van Druten en met een speeltuintje om de hoek, perfect voor jong en oud. Ook aan duurzaamheid is gedacht: de woning beschikt over 12 zonnepanelen en energielabel A. Via de ruime hal bereik je de sfeervolle leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne, luxe keuken: strak ontworpen met luxe inbouwapparatuur en een groot raam. De keuken staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkamer. De tuingerichte woonkamer is heerlijk ruim en biedt dankzij de schuifpui een directe verbinding met de fraai aangelegde achtertuin. Op de gehele begane grond ligt een keramisch parket vloer in visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Alles is strak, sfeervol en met zorg afgewerkt. De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden: hier kun je eenvoudig extra (slaap)kamer realiseren. Daarnaast vind je hier de aansluitingen voor wasmachine en droger. De achtertuin is sfeervol ingericht met een fijne afwisseling van groen en terrassen. Achterin de tuin staat een houten berging voor fietsen en tuingereedschap. De tuin is ook achterom bereikbaar via de poort aan de achterzijde of aan de zijkant van de woning. Je parkeert gemakkelijk twee auto’s op eigen oprit en er is ook voldoende parkeergelegenheid in de straat. De ruimte naast de woning biedt bovendien nog mogelijkheden voor bijvoorbeeld een garage of extra berging. Of je nu houdt van een wandeling over de dijk, een terrasje pakken in het centrum of spelen met de kinderen in de buurt: deze woning combineert comfort, sfeer & een fijne locatie op een geweldige manier. Kom kijken en ervaar het zelf: dit kan zomaar jouw nieuwe thuis zijn! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: hal met toilet; kast met c.v. opstelling; meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping; moderne keuken voorzien van complete inbouwapparatuur; royale en lichte woonkamer met schuifpui tot de tuin. Eerste verdieping: overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer met douche, toilet, wastafel(meubel) en verwarmde spiegel. Tweede verdieping: via vaste trap bereikbaar; ruime zolder met witgoedaansluiting. Algemeen: Bouwjaar 2018. Perceeloppervlakte 236 m². Inhoud ± 478 m³. Woonoppervlakte ± 101 m². Overige inpandige ruimte (zolder) ± 29 m². Externe buitenruimte ± 7 m². Bijzonderheden: - Begane grond is v.v. vloerverwarming - 12 zonnepanelen geplaatst in 2024 - Bredere variant (5,4 meter) met uitbouw (1,2 meter) - Eigen oprit/parkeerplaats - Mogelijkheid garage/berging - Bij de installatie van de nieuwe zonnepanelen in 2024 is de meterkast geüpgraded Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.