Wilhelminastraat 446651 XS DrutenOranjebuurt

Sfeervol en licht wonen in een deze uitgebouwde tussenwoning met overkapping én zonnige tuin op het westen! Wilhelminastraat 44 in Druten biedt een heerlijke combinatie van sfeer, ruimte & een ideale ligging. Met 8 zonnepanelen, airconditioning op zowel de begane grond als de eerste verdieping en een fijne tuin met overkapping (2021) is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen. De woning is gelegen in een rustige straat en op een steenworp afstand van de Waalbandijk, het natuurgebied met zijn uiterwaarden én niet te vergeten op loopafstand van het centrum. Via de hal bereik je de ruime, lichte woonkamer heerlijk ruim aanvoelt. De woonkamer loopt vloeiend over in de aangebouwde eetkamer, een fijne plek waar je samen kunt tafelen of gasten kunt ontvangen. De halfopen keuken sluit hier mooi op aan, waardoor koken en gezelligheid hand in hand gaan. Aan de achterzijde zorgen de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de zonnige tuin voor veel natuurlijk licht. Zo ontstaat een uitnodigende en sfeervolle leefruimte waar je kunt ontspannen, genieten en tot in de late uurtjes gezellig samen kunt zijn. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een praktische wasruimte met wastafel en witgoedaansluiting. De tweede verdieping biedt een volwaardige derde slaapkamer, perfect als kinder- of logeerkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen, te spelen of te genieten van het buitenleven. Onder de fijne overkapping zit je het hele jaar door beschut en comfortabel. Achterin de tuin staat een handige berging voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Kortom: een sfeervolle, energiezuinige en praktisch ingedeelde woning die helemaal klaar is voor nieuwe bewoners! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s) Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: ruime hal met meterkast, toilet en trapopgang; half-open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur; ruime uitgebouwde woonkamer met aangrenzend lichte eetkamer v.v. grote raampartijen én openslaande deuren naar de achtertuin op het westen. Eerste verdieping: overloop; twee grote slaapkamers; grote en moderne badkamer (voorheen slaapkamer) v.v. ligbad met whirlpool, douche, wandcloset en designradiator; separate wasruimte (voorheen doucheruimte) v.v. wastafel en witgoedaansluiting. Tweede verdieping / zolder: te bereiken via vaste trap; overloop met CV-opstelling; ruime slaapkamer met dakkapel; bergruimte. Algemeen: Bouwjaar 1964. Perceeloppervlakte 147 m². Inhoud ± 360 m³. Woonoppervlakte ± 104 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 18 m². Externe bergruimte (berging) ± 8 m². Bijzonderheden: - Woning is v.v. 8 zonnepanelen (huur) - In 2021 overkapping achterzijde geplaatst - Airconditioning aanwezig op begane grond en eerste verdieping - C.v. installatie vernieuwd in 2025 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.