Wilhelminastraat 30-C6921 ZM DuivenNoord

Speelse bovenwoning, gelegen op een steenworp afstand van het centrum van Duiven met een eigen (fietsen)berging en een eigen balkon op het zonnige zuiden. Doordat de woning recent geschilderd/opgeknapt en netjes bewoond is, kunt u deze bovenwoning/appartement direct te betrekken. Dankzij de gunstige locatie bevinden alle voorzieningen van het centrum (supermarkt, lagere school, winkels en horeca) zich op loopafstand. Aan het einde van de straat vind je het geliefde Theo Kok-veldje, waar ook de buurtvereniging “De Woerd” actief is. De straat zelf heeft een rustige en vriendelijke sfeer. Indeling: Begane grond: Berging voor fiets (5.8 m2) en de gezamenlijke entree die u deelt met één andere bewoner. Hier vindt u de meterkast en via de trap bereikt u de eerste verdieping met voordeur. Bovenwoning: Entree/ lichte hal voorzien van keurige laminaatvloer en toegang naar de verschillende ruimtes. De lichte woonkamer heeft een hoog plafond wat bijdraagt aan een gevoel van ruimte. Op de vloer ligt een nieuwe laminaatvloer uit 2021 die doorloopt naar de keuken en andere delen van het appartement. Het woongedeelte is prima van formaat en er is ook ruimte voor de eettafel. De Z-vormige opstelling van de woonkamer biedt de mogelijkheid om een extra kamer te creëren indien wenselijk. De aanwezige airco zorgt ervoor dat u het hele jaar door comfortabel kunt leven, met zowel koel- als verwarmingsopties. De open keuken is voorzien van moderne boven- en onderkastjes, een vaste bergkast met o.a. de CV-ketel (eigendom 2013) en diverse (inbouw)apparatuur denk aan de keramische kookplaat (met een aansluiting voor inductie), een afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een vriezer. Buitenruimte: Dankzij de kunststof schuifpui uit 2018 heeft u toegang tot een heerlijke ruime en eigen zonnige balkon op het zuiden, van 8.3 m2, compleet met een groot zonnescherm voor de warme dagen. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de slaapkamer met vaste kasten wand. Het raam is uitgerust met een handmatig bedienbaar rolluik voor extra privacy en verduistering. Tevens grenst de complete badkamer aan de centrale hal. Deze keurige badkamer is voorzien van zwevend toilet, vaste wastafel (met spiegelkast), inloopdouche met schuifdeur, vaste kast en design radiator. De wasmachine-aansluiting is hier eveneens gesitueerd. Naast de badkamer (in de hal) is een praktische vaste kast voor al uw spullen. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1978. Indicatie inhoud: 170 m3. Woonoppervlakte: 51.2 m2. Balkon: 8,3 m2. Berging: 6 m2. Extra informatie VvE: Servicekosten: € 165,- per maand voor de Vereniging van Eigenaren. Renovaties: in 2023 is het dak van het gebouw opnieuw geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakbedekking. In 2018 is de schuifpui vervangen door een kunststof versie met HR++ glas. Aanvullende informatie: Definitief energielabel C Dakisolatie en grotendeels dubbel glas (ook HR). Verwarming en warm water middels HR combiketel uit ongeveer 2013. Koele zomers door de airco! Nette laminaatvloer door de gehele woning. Alle centrum voorzieningen zoals supermarkten, lagere school, winkels en horeca bevinden zich op loopafstand. Duiven is met trein, bus en fiets dichtbij Arnhem. Daarnaast is er uiteraard ook toegang tot de A12 richting Duitsland of Utrecht. Wandelen en fietsen langs de IJsel of een terrasje pakken aan de Rijn, winkelen in Arnhem het is allemaal erg dichtbij. Duiven zelf heeft een rijk verenigingsleven, een grote middelbare school en diverse sportaccommodaties. Kortom een heerlijke plek om lekker te wonen, op te groeien en oud te worden. Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.