Waterhoenstraat 136921 WX DuivenOud Zuid

Instapklaar, ruim en verrassend veelzijdig! Aan de Waterhoenstraat 13 staat deze ruime hoekwoning die van binnen vrijwel volledig is gerenoveerd en dus helemaal klaar is voor nieuwe bewoners. Met 6 slaapkamers, moderne afwerking, meerdere airco’s en een energiezuinige basis biedt dit huis alle comfort dat je zoekt. De woning is nagenoeg geheel instapklaar – alleen de keuken zou je naar eigen smaak nog kunnen aanpassen. Daarnaast op loopafstand van het trein / busstation van Duiven. Highlights van de woning: • Recent vernieuwde CV-installatie • Nieuwe badkamer en toilet uit 2025 • Kunststof kozijnen met HR ++ beglazing • 12 zonnepanelen • Vier airco-units aanwezig • Wanden en plafonds zijn strak gestuukt • Wanden en vloeren zijn grotendeels nageïsoleerd • Begane grond voorzien van grote plavuizen met vloerverwarming • Eerste verdieping ook plavuizen met vloerverwarming Extra ruimte met mogelijkheden Een bijzonder pluspunt van deze woning is de ruimte aan de zijkant (voorzijde). Deze kan uitstekend in gebruik worden genomen als aanleunwoning, praktijkruimte of extra slaapkamer op de begane grond. Daarmee is de woning niet alleen comfortabel, maar ook erg flexibel in te delen. Of levensloopbestendig te bewonen. ________________________________________ Indeling Begane grond Entree met meterkast, hal met trapopgang en toilet. Vanuit de hal toegang tot de ruime en lichte woonkamer met vloerverwarming en aansluitend de keuken. De keuken staat in verbinding met de tuinkamer, die uitkijkt op de achtertuin. Via de schuifpui bereik je de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich een aparte ruimte met extra kamer en een badkamer, ideaal als praktijkruimte, aanleunwoning of slaapkamer op de begane grond. Achtertuin: Keurig aangelegde achtertuin met ruime overkapping met jacuzzi. Heerlijk voor zowel de winter of zomermaanden. Daarnaast nog een vrijstaand tuinhuis voor extra opbergruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allemaal voorzien van strak gestuukte wanden en plafonds én een onderhoudsvriendelijke tegelvloer. In 2025 is hier bovendien een splinternieuwe badkamer geplaatst, compleet met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. Een ware eyecatcher van het huis! Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbaar. Hier tref je een royale vierde en vijfde slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, extra bergruimte en de opstelplaats van de vernieuwde CV-installatie (2024 op de voorzolder. De wasmachine en droger kun je hier ook makkelijk kwijt. Maatvoering: Woonoppervlakte: 139,5 m2 Externe berging: 7,7 m2 494 m3 inhoud Perceeloppervlakte: 177 m2 Woonplaats Duiven: Duiven zelf heeft een rijk verenigingsleven, diverse basisscholen, een grote middelbare school en diverse sportaccommodaties. Ook het centrum leeft op o.a. door het horecaplein en bijna wekelijk activiteiten. Kortom een heerlijke plek om lekker te wonen, op te groeien en oud te worden. Voordeel: Duiven is met trein, bus en fiets dichtbij Arnhem. Wandelen en fietsen langs de IJsel of een terrasje pakken aan de Rijn, winkelen in Arnhem het is allemaal erg dichtbij. Daarnaast is er uiteraard ook toegang tot de A12 richting Duitsland of Utrecht. Meer informatie is te vinden op Waterhoenstraat13.nl Interesse in dit huis? Neem gerust contact op met ons kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.