Beukstraat 46101 BH EchtEcht Noord

**FRAAIE VRIJSTAANDE WONING** **GEHEEL ONDERKELDERD, GROTE INPANDIGE GARAGE** **GOEDE BOUWKWALITEIT EN KEURIG ONDERHOUDEN** **UITSTEKENDE LOCATIE** Aan de rand van het centrum van Echt, op loopafstand van "de Pannenfabriek, het nieuw ontwikkelde hart van Echt, is deze fraaie, ruime en goed gebouwde vrijstaande woning gelegen. Deze slim ingedeelde woning is geheel onderkelderd en beschikt over een grote garage (ca. 42 m²), ideaal dus voor hobbydoeleinden of bijvoorbeeld werk-aan-huis. Drie slaapkamers, een ruime woonkamer, het overdekte terras, 17 zonnepanelen, energielabel A en de fijne omliggende tuin maken het plaatje af. De woning is keurig onderhouden, met goede en duurzame materialen gebouwd en is in principe instapklaar. De grote zolder maakt een inpandige vergroting van de woonruimte eventueel op relatief eenvoudige wijze mogelijk. Door de ligging aan de rand van het centrum van Echt bevinden zich winkels, waaronder de zeer fraai gerenoveerde Pannenfabriek op loopafstand. Op loopafstand is tevens keuze uit diverse scholen en door de ligging aan diverse uitvalswegen omliggende steden zoals Maastricht, Sittard, Heerlen en Eindhoven snel bereikbaar. Heb je interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING SOUTERRAIN -- Provisiekelder (ca. 10 m²) -- hobbyruimte 1: ca. 5,85 m x 3,15 m en voorzien van een grondwaterpunt -- hobbyruimte 2: zeer groot van formaat met ca. 7,95 m x 4,95 m (ca. 40 m²) -- standplaats CV-ketel: Nefit HR uit 2022, in eigendom -- grote inpandige garage van ca. 11,40 m x 4,10 m, voorzien van een laadpunt voor een elektrische auto, een elektrische sectionaalpoort en een tegelvloer -- BEGANE GROND -- Fraaie entreehal met meterkast (met 3-fasenaansluiting) -- toiletruimte -- woonkamer (ca. 8,00 m x 5,00 m) met parketvloer en een open haard -- keurige keuken (ca. 3,60 m x 3,25 m) met een inductie kookplaat, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koelkast -- bijkeuken met daarin de witgoedaansluitingen -- tussenhal met korte trapopgang -- badkamer (ca. 3,25 m x 2,20m) met een ligbad, een douche, een wastafelmeubel en een toilet -- Ouderslaapkamer van ca. 4,20 m x 3,60 m -- slaapkamer 2: ca. 3,25 m x 2,70 m met doorgang (gemakkelijk dicht te maken) naar slaapkamer 3 (ca. 4,20 m x 2,85 m -- EERSTE VERDIEPING -- Grote open, in twee gedeeltes verdeelde zolderruimte, met mogelijkheden om relatief eenvoudig extra woonruimte te creëren -- geïsoleerde kap -- toegang middels een vlizotrap -- BUITENOM -- Mooie tuin rondom de woning -- verhoogd aangelegd overdekt terras met veel privacy -- garagetoegang en een ruime oprit aan de achterzijde -- ALGEMEEN - FRAAIE VRIJSTAANDE WONING - GROTE INPANDIGE GARAGE - VEEL RUIMTE VOOR WERK EN HOBBY - ENERGIELABEL A - KEURIG ONDERHOUDEN - ZOLDER VOOR EVT. EXTRA LEEFRUIMTE - 17 STUKS ZONNEPANELEN - TERRASOVERKAPPING - MOOIE TUIN RONDOM - UITSTEKENDE LOCATIE - GOEDE BEREIKBAARHEID GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven plattegronden zijn enkel indicatief. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld en geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle weergegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.