Rozenstraat 596101 NA EchtSchilberg

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met aanbouw/ ‘leefkeuken’, kelderkast, grote overkapping/ carport, garage én berging is gelegen op een mooi perceel van 275m² met bijna 15m. diepe achtertuin. Het betreft een rustige en prettige locatie in Echt! Globale indeling De woning mag met een woonoppervlakte van 102m² en inhoud van ca. 402m³ zeker ‘lekker ruim’ genoemd worden. De woning beschikt op de begane grond o.a. over een royale woonkamer (34m²) voorzien van schouwpartij met kachel en een fijne aanbouw/ ‘leefkeuken’ (18m²) met keurig verzorgde installatie. De verdieping telt 3 ruime slaapkamers en comfortabele badkamer voorzien van een inloopdouche, toilet en wastafel. De 2e verdieping betreft een handige bergzolder. Oprit, carport/ overkapping, garage én berging De ruime oprit geeft toegang tot de carport/ overkapping en garage met achtergelegen berging. De garage is 601 x 301cm. groot en de achtergelegen berging nog eens 413 x 204cm. groot. De garage is uitgerust met elektra, water & afvoer. De ruime overkapping (ca.30m²) kan tevens gebruikt worden als carport en kan aan de zijde van de oprit met een rolluik afgesloten worden. Ideaal. Algemeen De woning is gebouwd in 1964 en is keurig netjes onderhouden. Er zijn is geen isolatie aan het pand toegevoegd en de houten kozijnen zijn op de begane grond voorzien van dubbele beglazing en nagenoeg geheel uitgerust met rolluiken. Het energielabel van deze woning is “…”, welk eenvoudig verbeterd kan worden door het isoleren van de het dak, spouwmuren en het plaatsen van dubbele beglazing op de 1e verdieping en toevoegen van een aantal zonnepanelen. Tuin De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en is bijna 15meter diep en 8,50meter breed. Het betreft een netjes onderhouden tuin met ruim terras en tuinhuis. Door de gunstige ligging en situering heeft de tuin een goede bezonning en optimale privacy te bieden. Heerlijk genieten dus! Locatie Het pand is gelegen op een mooi en rustig plekje in een kindvriendelijke woonwijk nabij het centrum van Echt. Echt heeft een uitstekende centrale ligging in de regio en beschikt over een NS-station en een uitgebreid pakket aan voorzieningen en winkels. Het centrum en diverse scholen & sportclubs zijn in de directe omgeving van de woning aanwezig. Verbindingswegen als N276 en autosnelwegen A2 en A73 zijn zeer snel bereikbaar. Steden als Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf zijn hierdoor snel en eenvoudig binnen ca. 30-45 autominuten te bereizen. Een leuke woning met veel potentie en absoluut het bezichtigen waard! Indeling ‘Kelderkast’ In de (ontvangst)hal is een provisieruimte/ trapkast bereikbaar. Begane grond Hal/entree met provisiekast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot de meterkast en het (gasten)toilet. De ruim bemeten & gezellige ‘L-vorm’ woonkamer (34m²) met schouwpartij en kachel is deels afgewerkt met een parketvloer en deels met een tegelvloer. De woonkamer staat in directe verbinding met de aanbouw/ ‘leefkeuken’. De separate ‘leefkeuken’ (18m²) is uitgerust met een tegelvloer en keurig verzorgde installatie in hoekopstelling met de navolgende apparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. De ‘leefkeuken’ is voorzien van een groot raam en loopdeur, welke zorgen voor een optimaal contact met- en toegang tot de tuin. Oprit, carport/ overkapping, garage én berging De ruime oprit geeft toegang tot de carport/ overkapping en garage met achtergelegen berging. De garage is 601 x 301cm. groot en de achtergelegen berging nog eens 413 x 204cm. groot. De garage is uitgerust met elektra, water & afvoer. De ruime overkapping (ca.30m²) kan tevens gebruikt worden als carport en kan aan de zijde van de oprit met een rolluik afgesloten worden. Ideaal. Eerste Verdieping Overloop met ruime bergkast (voormalige douche), welke toegang biedt tot 3 ruime slaapkamers en de comfortabele badkamer. De bergkast kan eenvoudig in gebruik genomen worden als wasruimte. De slaapkamers zijn respectievelijk 359 x 348. 359 x 287 en 297 x 241cm. groot. De badkamer is geheel beregeld en beschikt over inloopdouche, toilet en vaste wastafel. Tweede Verdieping Bereikbaar via vlizotrap. Ruime bergzolder met opstelplaats van de verwarmingsketel en geiser. Tuin De tuin is gesitueerd op het zuidwesten en is bijna 15meter diep en 8,50meter breed. Het betreft een netjes onderhouden tuin met ruim terras en tuinhuis. Door de gunstige ligging en situering heeft de tuin een goede bezonning en optimale privacy te bieden. Heerlijk genieten dus! Algemeen De woning is gebouwd in 1964 en is keurig netjes onderhouden. Er zijn is geen isolatie aan het pand toegevoegd en de houten kozijnen zijn op de begane grond voorzien van dubbele beglazing en nagenoeg geheel uitgerust met rolluiken. De begane grond- en 1e verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton en het dak is voorzien van een houten dakbeschot. Het energielabel van deze woning is “…”, welk eenvoudig verbeterd kan worden door het isoleren van de het dak, spouwmuren en het plaatsen van dubbele beglazing op de 1e verdieping en toevoegen van een aantal zonnepanelen. Locatie Het pand is gelegen op een mooi en rustig plekje in een kindvriendelijke woonwijk en nabij het centrum van Echt. Het NS station en de sportclubs zijn op loopafstand gelegen en het centrum en diverse scholen zijn in de directe omgeving aanwezig. Daarnaast zijn belangrijke verbindingswegen als de N276 en autosnelwegen A2 en A73 richting Maastricht, Eindhoven, Venlo en Düsseldorf binnen enkele minuten bereikbaar. Onze presentatiebrochures en advertenties worden met grote zorgvuldigheid vervaardigd. Aan eventuele afwijkingen op de gegeven informatie en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.