Zuiderpoort 436101 KA EchtEcht Centrum

**RUIME EN MODERNE WONING** **GELEGEN IN HET CENTRUM VAN ECHT** **NIEUWE KEUKEN EN DRIE GROTE SLAAPKAMERS MET INBOUWKASTEN** **MET EEN EIGEN GARAGE AAN DE ACHTERZIJDE** Ben je op zoek naar een moderne en ruime woning, met alle voorzieningen van het centrum van Echt in de directe nabijheid? Lees dan even verder. De woning is royaal van opzet, beschikt over drie ruime slaapkamers, een garage en is bijzonder goed onderhouden. De indeling met drie woonlagen en is evenals de architectuur met de versprongen gevels origineel en eigenzinnig te noemen. Door de centrumlocatie bevinden de vele voorzieningen die Echt rijk is zich op loopafstand. Groot pluspunt daarbij is de huidige revitalisatie en herindeling van het centrum, welke in volle gang is en de directe woonomgeving nog aantrekkelijker maakt. Binnen een minuut rijd je de A2/ A73 op, waardoor buurtsteden erg gemakkelijk bereikbaar zijn. Dit is een hele fijne woning op een toplocatie! Heb je interesse? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging! INDELING BEGANE GROND -- Entree met meterkast (gemoderniseerd in 2022) en toilet (met fonteintje) -- woonkamer, met een royaal formaat van ca. 8,30 m x 4,00 m, voorzien van een fraaie laminaatvloer en tuindeuren aan de achterzijde -- grote raampartijen zorgen voor een fijne lichtinval -- moderne halfopen keuken, geheel vernieuwd in 2022 en uitgevoerd met een inductie kookplaat, een afzuigkap, een koelkast, een oven en een vaatwasser -- royale terrasoverkapping van ca. 6,20 m x 3,00 m -- een fijne omsloten achtertuin op het zuiden maakt buitenvertier in een groot deel van het jaar mogelijk -- achteromtoegang -- de bij de woning horende garage (met elektrische kantelpoort) biedt ruimte aan een auto, hobby en opbergmogelijkheden -- EERSTE VERDIEPING -- Grote aan de voorzijde gelegen slaapkamer van ca. 4,20 m x 4,00/2,15 m met een handige inloopkast -- tweede, aan de achterzijde gesitueerde kamer, eveneens ruim van formaat, ca. 4,30 m x 3,10 m met inbouwkast -- in beide kamers ligt een laminaatvloer -- moderne badkamer (ca. 2015 vernieuwd), fris en mooi afgewerkt, voorzien van een ligbad met jets, een inloopdouche en een vaste wastafel met ombouw -- separate toiletruimte op de overloop -- TWEEDE VERDIEPING -- Derde grote slaapkamer met een formaat van ca. 5,70 m x 3,00 m, met inbouwkast en met toegang tot het balkon aan de achterzijde en aan de voorzijde -- berging met de CV-ketel (Nefit 2016, in eigendom) en witgoedaansluitingen -- op deze verdieping is een airco-installatie geplaatst, welke zorgt voor verkoeling of verwarming op zowel de eerste als de tweede verdieping -- ALGEMEEN - MODERNE EN AANSPREKENDE WONING - FIJNE GEZINSWONING MET EEN RUIME INDELING - DRIE ROYALE SLAAPKAMERS - RECENTELIJK VERNIEUWDE KEUKEN - TUIN OP HET ZUIDEN EN MET EEN TERRASOVERKAPPING - EIGEN GARAGE AAN DE ACHTERZIJDE - AIRCO OP DE 2E VERDIEPING - GEHEEL EN GOED GEÏSOLEEERD (LAGE ENERGIEREKENING) - TOPLOCATIE CENTRUM ECHT GOED OM TE WETEN - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De gebruikelijke waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen drie dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Een koper/ geïnteresseerde heeft een onderzoeksplicht en is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. Eventuele plannen of wensen voor bijvoorbeeld gebruik anders dan zelfbewoning dient een geïnteresseerde en/ of koper zelf bij de gemeente (o.a. bestemmingsplan) te toetsen. In dezen kan de website en/ of omgevingswet.overheid.nl inzicht geven in de ter plekke geldende regelgeving. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert Michel Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een bij een eventuele aankoop (ook zijdelings) betrokken makelaar/ adviseur wordt gezien als professional en aankoopmakelaar. - De bij de inmeting gehanteerde Meetinstructie (ook bij het eventueel aanwezige meetcertificaat) is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit (mede als gevolg van het gegeven dat Michel Makelaardij geen professioneel inmeter is) verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De eventueel weergegeven maatvoeringen en plattegronden en het eventueel aanwezige meetcertificaat zijn enkel indicatief van aard. - Inzake de juistheid en/ of de totstandkoming van het onderhavige energielabel aanvaardt Michel Makelaardij geenszins aansprakelijkheid. - Deze informatie is door Michel Makelaardij zorgvuldig samengesteld op basis van door verkoper verstrekte gegevens en is geheel vrijblijvend. Onzerzijds wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.