Putstraat 266251 NN EckelradeEckelrade

In het Zuid-Limburgse Heuvelland, in het pittoreske dorp Eckelrade, staat deze royale gezinswoning, volledig onderkelderd met garage en een zonnige tuin op het zuiden. De woning biedt veel ruimte, een praktische indeling en veel lichtinval. Met vier slaapkamers, 2 badkamers, een royale leefruimte en volop bergruimte is dit een ideaal familiehuis. De rustige ligging in een groene omgeving, gecombineerd met de nabijheid van Maastricht en diverse uitvalswegen, maakt dit de perfecte plek voor wie landelijk én toch centraal wil wonen. Optioneel kan de woning worden uitgebreid met een aangrenzend perceel huisweide (circa 900 m²) voorzien van een eenvoudige open werktuigenberging, ideaal voor het houden van kleinvee! Algemeen: Bouwjaar: 1981 Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m² Overige inpandige ruimte: 107 m² Externe bergruimte: 5 m² Perceeloppervlakte: 330 m² Aanvaarding: in overleg Energielabel: B Voorzieningen: Elektriciteit: groepenkast met smeltzekeringen Kozijnen: hardhout en aluminium i.c.m. kunststof Isolatie: dak-, en muurisolatie en isolerende beglazing (deels dubbel glas en deels HR++) Installaties: Centrale verwarming: cv. ketel Nefit Proline HRC (plaatsingsjaar circa 2019 / in eigendom) Warm water voorziening: via cv. ketel en zonneboiler Vloerverwarming: aanwezig in keuken en woonkamer Indeling: • Kelder De woning is volledig onderkelderd en voorzien van een tegelvloer. Vanuit de hal zijn drie kelderruimtes bereikbaar, ideaal te gebruiken als provisieruimte, opslag of hobbyruimte. • Begane grond De ruime hal met meterkast, garderobenis en trapopgang naar de verdieping geeft toegang tot de toiletruimte welke is voorzien van een zwevend closet en fonteintje, en via een glazendeur tot de leefruimten. De royale leefruimte (circa 50 m²) is verdeeld in een woonkamer, eetkamer en gesloten keuken. Dankzij de lichte tegelvloer en de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde geniet de ruimte van een aangename lichtinval. Een centraal geplaatste elektrische haard zorgt voor extra sfeer. Via de schuifpui aan de achterzijde is er direct toegang tot de tuin. De keuken is uitgevoerd in een witte hoekopstelling met composieten werkblad en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser, 4-pits gasfornuis met afzuiging en gootsteen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met was-droogaansluiting en een keukenblok voorzien van gootsteen. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de achtertuin als de garage bereikbaar. De verwarmde garage (6,5 x 3,2 m) is voorzien van water, stroom en een vliering voor extra bergruimte. Aan de voorzijde is de garage toegankelijk via openslaande deuren naar de oprit en aan de achterzijde via een loopdeur naar de tuin. • 1e verdieping De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en twee badkamers. Slaapkamer I (circa 15 m²) is gelegen aan de voorzijde. Slaapkamer II (circa 13 m²) en slaapkamer III (circa 9 m²) bevinden zich aan de achterzijde. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een eikenhouten vloer. De volledig betegelde badkamer beschikt over een ligbad, toilet, bidet en dubbele wastafel. Daarnaast is er een tweede, kleinere badkamer met douche en wastafel. • 2e verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Vanaf de overloop zijn meerdere bergruimtes toegankelijk, waarvan één is ingericht als cv-ruimte met cv-ketel en zonneboiler. Tevens bevindt zich hier een vierde slaapkamer (circa 16 m²), afgewerkt met een mozaïek eikenhouten vloer, voorzien van een wastafel en dakkapel. Tuin: De op het zuiden gelegen achtertuin is voorzien van een terras met zonwering, diverse groene borders en een praktische berging. Huisweide: Optioneel kan het perceel worden vergroot met circa 900 m² huisweide, voorzien van een schuur (circa 4,8 x 7,2 m). Dit biedt volop mogelijkheden voor het houden van kleinvee. Het betreft een deel van perceel kadastraal bekend gemeente Margraten, sectie C, nummer 313, dat bij interesse door het kadaster dient te worden gesplitst. De splitsingskosten zijn voor rekening van de verkoper. De koopprijs bedraagt € 50.000,- k.k. Ligging: De woning is gelegen in het charmante dorp Eckelrade (gemeente Eijsden-Margraten), midden in het Zuid-Limburgse Heuvellandschap. Dit typisch Limburgse dorp biedt enkele voorzieningen en directe toegang tot wandel- en fietsroutes. Het historische stadscentrum van Maastricht en diverse uitvalswegen zijn binnen circa 10 autominuten bereikbaar. Kadastrale gegevens: Het perceel is kadastraal bekend als gemeente Margraten, sectie C, nummer 1045, ter grootte van 330 m². Inlichtingen: Indien u meer wilt weten over het object of een bezichtiging wilt aanvragen, kunt u contact opnemen met ons kantoor te Margraten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle maten zijn bij benadering weergegeven. Deze aanbieding mag slechts worden gezien als een uitnodiging tot bezichtiging.