Boedelhof 236715 DH EdeDe Hoven

Optimaal uitgebouwde woning met 5 slaapkamers, 2 badkamers en energielabel A Bewoners: ''Wij hebben 8 jaar met plezier gewoond in onze ruime eengezinswoning met een ruime woonkamer en een heerlijke, zonnige tuin op het oosten.'' Wat een fraaie woning is dit! In de kindvriendelijke en groene wijk Veldhuizen staat deze instapklare en sfeervolle woning met een royale woonkamer, mooie keuken, maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers, waarvan één badkamer is vernieuwd. Op het dak liggen zonnepanelen en onder de mooie tegelvloer op de begane grond ligt vloerverwarming. Verder zijn er twee airco-units in huis en is de moderne gashaard een blikvanger in de woonkamer. De achtertuin met fraaie veranda is in 2017 aangelegd en recent is energielabel A verstrekt. De achtertuin grenst aan de Binnenhof die, net als de Boedelhof, een hele rustige straat is. Winkelcentra Bellestein en Parkweide zijn vlakbij, net als meerdere basisscholen en de bushalte. Wat verder opvalt, is dat er veel groen in de wijk is en dat kinderen genoeg ruimte hebben om buiten te spelen. De Proosdijerveldweg zorgt voor een goede verbinding met de snelwegen A12 en A30 richting Arnhem, Veenendaal, Utrecht en de A1. De indeling is als volgt: Begane grond: Wat aan de voorzijde direct opvalt, is de grootte van het huis en de vernieuwde gevelbekleding. Aan de rechterzijde staat een stenen (fietsen)berging en iets verder is de voordeur, die toegang geeft tot de hal. Hier zijn de meterkast, trapopgang en de fraaie toiletruimte gelegen. De tegelvloer met houtpatroon ligt op de hele begane grond en vloerverwarming zorgt voor extra wooncomfort. In de woonkamer word je verrast door de ruimte, dankzij de uitbouw aan de achterzijde. Een grote pui met openslaande tuindeuren en twee dakramen zorgen voor veel lichtinval in huis. Een blikvanger is de in 2020 geplaatste gashaard met een strakke schouw en een maatwerk meubel. Bij het eetgedeelte, boven de doorgang naar de keuken, hangt een airco-unit. Welkom in de lichte, ruime keuken. Onder de trap is een berging gelegen en de lichte hoekopstelling met een dik werkblad van composiet is een fantastische plek voor de kookliefhebber. De 5-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser (Miele, 2024), koffiemachine en magnetron zijn ingebouwd. Aan de andere zijde staat, in een ombouw, staat een dubbeldeurs koel-/vriescombinatie die ter overname wordt aangeboden. Eerste verdieping: Niet alleen de begane grond, maar ook de eerste verdieping heeft een mooie uitstraling. Op de overloop ligt, net als in de slaapkamers, laminaat op de vloer en de binnendeuren zijn vernieuwd. Aan de voorzijde, over de hele breedte van het huis, is de eerste slaapkamer en aan de achterzijde zijn de tweede en derde slaapkamer. In de kamers aan de achterzijde is de radiator van een mooie ombouw voorzien. De badkamer op deze verdieping is vernieuwd en is het toppunt van luxe en sfeer. De ligbad/douchecombinatie is voorzien van elektrische vloerverwarming, een grote regendouche, een wandcloset, een houten badmeubel met twee waskommen en een grote spiegel met verlichting. Tweede verdieping: Een vaste trap geeft toegang tot de zeer ruime tweede verdieping, die van dit huis een fantastisch familiehuis maken. Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers te bereiken, waaronder de master bedroom met een eigen badkamer en een berging/wasruimte. In de slaapkamer hangt een airco-unit en aan twee kanten zijn vaste kasten gemaakt, waardoor de kamer heel ruimtelijk oogt. In de badkamer is de ruimte ingedeeld met een douche, toilet (sanibroyeur), wandradiator en een badmeubel met een brede wastafel. Achter de spiegeldeuren kun je verzorgingsartikelen uit het zicht opbergen. De naastgelegen slaapkamer is nu in gebruik als kleedruimte. Zolder: In de berging is een plafondluik met een aluminium schuiftrap, die toegang geeft tot de bergzolder. Exterieur: Openslaande deuren in de uitgebouwde woonkamer geven toegang tot de fraai aangelegde tuin op het oosten. Het grote terras grenst aan het kunstgras, met staptegels naar de houten veranda. De klimop en overige beplanting hebben weinig onderhoud nodig en de trendy houten schutting geeft de tuin een trendy uitstraling. Onder de veranda is een poort naar de Binnenhof. Bijzonderheden: - Uitbouw aan de achterzijde; - Vernieuwde gevelbekleding (voorzijde 2025, zijkant 2023); - Buitenschilderwerk (kozijnen en berging) is uitgevoerd in 2023; - Begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming; - Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2024); - Airco op de begane grond en tweede verdieping (2020/2024); - 15 zonnepanelen, geplaatst in 2023; - Fraai aangelegde tuin met veranda; - Stucwerk op alle muren; - Energielabel A