Willem Marislaan 106717 HD EdeHoogbouw-Zuid

Deze uitgebouwde woning biedt ruimte, comfort en een heerlijke tuin. De verzorgde achtertuin kent heel veel privacy en is voorzien van sierbestrating, kunstgras, een vrijstaande houten berging en een aangebouwde stenen berging. Binnen treft u een lichte woonkamer, een halfopen keuken en een praktische bijkeuken. Op de eerste en tweede verdieping bevinden zich vier slaapkamers en een compacte badkamer. Gelegen in een rustige straat, nabij scholen, winkelcentrum De Spindop en Station Ede-Wageningen, en binnen korte tijd bij de A12 en A30. Ideaal voor gezinnen die ruimte, comfort en een centrale woonlocatie zoeken. Bouwjaar: 1960. Perceel: 175 m². Woonoppervlakte: 109 m². Energielabel: C. Indeling: Begane grond: vanaf de stoep betreedt u de nagenoeg geheel bestrate voortuin van deze woning. De onderhoudsvriendelijke kunststof voordeur biedt toegang tot de ontvangsthal. Vanuit de hal bereikt u de toiletruimte en de trapopgang naar de eerste verdieping. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en een fonteintje. Via een glaspaneeldeur komt u in de halfopen keuken, die door een toog in open verbinding staat met de woonkamer. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte living is ontstaan. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl de eethoek aan de tuinzijde is gesitueerd. Naast de eethoek is een praktische vaste kastenwand gerealiseerd. De keuken is uitgevoerd in een L-vormige opstelling met vanillekleurige fronten, een eiken aanrechtblad en een betegelde achterwand. De keuken is volledig uitgerust met een gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser (2024) en spoelbak. Vanuit de keuken is de praktische trapkast bereikbaar, waarin tevens de meterkast (5 groepen) is ondergebracht. De gehele begane grond is voorzien van een laminaatvloer, wat bijdraagt aan de warme en eigentijdse sfeer. Ten slotte bevindt zich op de begane grond nog een praktische bijkeuken van 5,6 m². Eerste verdieping: via een vaste trap bereikt u de overloop van de eerste verdieping. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers toegankelijk, met oppervlaktes van circa 11,5 m², 10,1 m² en 5,3 m². Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, waarbij de kleinste kamer is voorzien van een open boekenkast, ideaal als studeer- of werkkamer. De compacte badkamer van 2,3 m² is volledig betegeld in een lichte kleurstelling en uitgerust met een bad-/douchecombinatie, een wastafel en een designradiator. Alle kozijnen op deze verdieping zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijk kunststof, wat bijdraagt aan duurzaamheid en gemak. Daarnaast is de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een rolluik. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikt u de voorzolder op de tweede verdieping. Op de voorzolder is de cv-combiketel (Nefit, 2016) ondergebracht. Vanaf de voorzolder is de vierde slaapkamer bereikbaar, met een vloeroppervlakte van circa 11,8 m². Deze slaapkamer is, net als de voorzolder, voorzien van een dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Tuin: aan de achterzijde van de woning ligt een tuin met een ligging op het noorden. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, een stuk kunstgras en aan de zijkant een border met houtsnippers. Er is voldoende ruimte voor meerdere terrassen, waardoor u op diverse plekken van de buitenruimte kunt genieten. De tuin is recent onderhouden: een deel van de schutting is in 2024 vervangen en bovendien is de achterzijde van de woning in 2024 voorzien van nieuw Keralith. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging van 6,2 m² en aan de woning vast een stenen berging van 7,1 m². Aanvullend: - aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkopers: eind december '25.