Wethouder Sandersstraat 336961 HA EerbeekEerbeekse Enk

Recentelijk stijlvol gemoderniseerde tussenwoning gelegen op een geliefde locatie in de Eerbeekse Enk op steenworp afstand van de bosrand. Deze instapklare woning met een luxe keuken en een moderne badkamer (2022) combineert een verfijnd en onderscheidend karakter met eigentijdse afwerking en comfort. Compleet met een rijk scala aan verduurzaming waaronder vloerverwarming, muur-, dak-, vloer- en glasisolatie. Met een sfeervol aangelegde tuin op het zonnige zuiden, een heerlijke overkapping en een grote schuur, biedt deze woning moderne luxe voor toekomstige bewoners. En als je wilt kun je het interieur ook overnemen. Zo begin je zorgeloos aan je nieuwe woonavontuur! GLOBALE INDELING Begane grond: de uitgebouwde leidt naar een hal met een trapopgang en ruime garderobe. Hier vind je tevens de uitgebreide meterkast en een moderne toiletruimte met een vrijdragend wandcloset en fonteintje. De woonkamer is in 2022 geheel vernieuwd en voorzien van nieuw stucwerk, een doorlopende keramisch houten vloer en slimme (Phillips Hue) inbouwverlichting. Grote raampartijen creëren een naadloze verbinding met de tuin. De vloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De moderne open keuken (2022) in schiereilandopstelling is een echte eyecatcher en uitgerust met luxe inbouwapparatuur en een bar. Geniet van het gemak van veel bergruimte met grote laden en een vaatwasser, 5-pits kookplaat, oven, magnetron , koelkast en vriezer. Onder de trap bevindt zich een praktische provisiekast. Eerste verdieping: op de eerste verdieping bevinden zich twee (voorheen drie) ruime slaapkamers met laminaatvloeren, vaste kasten, isolatieglas, rolluiken en horren. De ouderslaapkamer is uitzonderlijk groot en eenvoudig op te splitsen in twee aparte kamers, mocht dat gewenst zijn. Recent gemoderniseerde en geheel in lichte kleuren betegelde badkamer (2022) voorzien van een douchehoek en een wastafelmeubel met waskom. Tweede verdieping: de zolderverdieping biedt een verrassende hoeveelheid ruimte en is bereikbaar middels een vaste trap. Hier vind je een vierde slaapkamer met een dakvenster, bergruimte achter de knieschotten en een laminaatvloer. Daarnaast is er een praktische voorzolder met extra bergruimte, een opstelplaats voor de Cv-installatie en ruimte voor wasapparatuur. TUIN / SCHUUR / OVERKAPPING De woning beschikt over een privacy biedende tuin met een uitstekende zonligging (zuid) en is aangelegd met een groot terras en een heerlijk afsluitbare overkapping. Een heerlijke plek om ongestoord te genieten van lange zomeravonden. De extra grote schuur biedt veel bergruimte. De tuin beschikt verder over een achterom, elektra- en verlichtingspunten en een buitenkraan. DUURZAAMHEID - Isolatieglas (waaronder HR beglazing; - Vloerisolatie); - Dakisolatie; - Muurisolatie; - Verwarming middels HR cv-combiketel, merk Remeha, type Calenta, bouwjaar 2016; - Voorzien van rolluiken en buitenzonwering; - De begane grond is geheel voorzien van vloerverwarming. BIJZONDERHEDEN - Recent gemoderniseerd en instapklaar. - Deze unieke en goed onderhouden woning bevindt zich op slechts enkele minuten wandelen van de uitgestrekte Veluwse bossen. - Gelegen op een geliefde locatie. - Zeer aangename en kindvriendelijk gelegen gezinswoning. - Fraaie woonkamer. - Moderne keuken (2022) met schiereiland en diverse inbouwapparatuur. - Achtertuin met gunstige bezonning op het zuid - De sfeervolle overkapping biedt het hele jaar door een fijne plek om te ontspannen. - Grote vrijstaand stenen berging. - Drie uitstekend bemeten slaapkamers met mogelijkheid voor een vierde kamer. - Moderne badkamer (2022). - Zolder met een vaste trap. - Scholen, winkels, bos, bushalte en sportverenigingen op loopafstand. HET DORP EERBEEK Het dorp Eerbeek ligt aan de rand van een van de grootste aaneengesloten natuurgebieden van Nederland: het prachtige Nationaal Park Veluwezoom, dat direct grenst aan Nationaal Park De Hoge Veluwe. Een paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers! Tegelijkertijd biedt Eerbeek alle dagelijkse gemakken en meer: een compleet winkelaanbod, twee winkelcentra, meerdere supermarkten, basisscholen, sportclubs en gezellige horecagelegenheden met terrassen. Ook recreatief zit je goed! Van sportverenigingen tot ruiterpaden en mountainbikeroutes in het bos: hier is altijd iets te doen. Qua bereikbaarheid zit je in Eerbeek uitstekend. De steden Arnhem, Apeldoorn, Zutphen en Deventer zijn binnen ca. 20 autominuten bereikbaar. De nabijheid van de A1 en A50 zorgt voor een snelle verbinding richting de Randstad of het oosten van het land. Ook het openbaar vervoer is goed geregeld met regelmatige busverbindingen naar omliggende steden en NS-stations. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005) (geen asbest bekend). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen treft u achterin de verkoopbrochure. Op zoek naar een moderne, instapklare woning voor een gezin of heb je behoefte aan rust en ruimte voor werk of hobby? Ons betrokken team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst! Maak snel een bezichtigingsafspraak met onze behandeld makelaar Sander. ACTIE=SUCCES!