Blauwe Distellaan 221931 VC Egmond aan ZeeZuid I en II

Zeezicht, zonlicht en zó te betrekken – welkom op jouw nieuwe droomplek in Egmond aan Zee! Op loopafstand van het strand staat deze volledig verbouwde, duurzame en luxe hoekwoning waar comfort, stijl en het ultieme zeegevoel samenkomen. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten en te genieten. De afgelopen jaren is de woning van top tot teen gemoderniseerd. In 2023 is het dak volledig vernieuwd en voorzien van twee dakkapellen. In 2021 zijn kunststof kozijnen met HR+++ triple glas geplaatst (toiletraam enkel glas) en is de woning volledig opnieuw geïsoleerd. Dit zorgt voor een aangenaam binnenklimaat: warm in de winter, koel in de zomer en heerlijk stil. Ook elektra, leidingwerk en het merendeel van de riolering en afvoeren zijn vernieuwd. Langs de buitengevels zijn geïsoleerde voorzetwanden geplaatst en de voordeur is vervangen. De dakkapellen zijn bovendien constructief voorbereid op zonnepanelen en klaar voor de toekomst. Op de begane grond ligt comfortabele vloerverwarming dankzij de in 2021 aangebrachte schuimbetonvloer met anhydriet dekvloer, afgewerkt met een stijlvolle visgraat pvc-vloer. De massief houten vensterbanken geven het geheel extra karakter. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over ruim voldoende inbouwapparatuur, een fijne plek om te koken en samen te komen. Met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen biedt de woning volop ruimte voor een gezin, thuiswerk of hobby's. De royale badkamer is uitgerust met een ligbad, wandcloset, wastafel en een duodouche. De voormalige doucheruimte is omgebouwd tot praktische wasruimte. De voortuin ligt op het westen, ideaal om te genieten van de middag- en avondzon. De achtertuin beschikt over een achterom en biedt volop privacy. Absolute eyecatcher is de sfeervolle tuinkamer/veranda: dé plek voor lange zomeravonden, gezellige borrels of een knusse winterbarbecue. Vanaf de tweede verdieping heb je uitzicht over het dorp, met zicht op de kerktoren aan de Voorstraat, de vuurtoren en zelfs een stukje zee! Het strand, winkels en horeca liggen op steenworp afstand en binnen enkele minuten sta je met je voeten in het zand. Aan de rand van de wijk wandel je zo de duinen van Egmond Zuid in, met prachtige routes en frisse zeelucht. Wonen in Egmond aan Zee betekent wonen in een levendige kustplaats met een gezellige sfeer het hele jaar door, eigen basisscholen en een gunstige ligging ten opzichte van Bergen, Heiloo en Alkmaar. Een plek waar elke dag voelt als vakantie. Kortom: een instapklare, duurzame en luxe hoekwoning op een absolute toplocatie aan zee. Ben jij klaar om je woondroom aan zee werkelijkheid te maken? Bouwjaar: 1964 Perceeloppervlakte: 117 m² Woonoppervlakte: 102 m² Inhoud: 350 m³ Indeling: Begane grond: entree, gang, wandcloset, meterkast, L-vormige woonkamer, open keuken. 1e verdieping: overloop, twee slaapkamers, wasruimte, badkamer. 2e verdieping: overloop, twee slaapkamers. Bijzonderheden: * uitstekend geïsoleerd, grotendeels HR+++ triple glas * zeer moderne en eigentijdse afwerking * toplocatie op loopafstand van strand, winkels en horeca * zicht op de vuurtoren en de zee * sfeervolle veranda/tuinkamer * voortuin op het westen * achtertuin met achterom * luxe keuken met uitgebreide inbouwapparatuur