J.W. Hagemanstraat 857151 AE EibergenPrins Bernhardstraat eo

Karakteristieke woonboerderij met uitzonderlijk ontwikkelpotentieel op toplocatie in Eibergen aan de rand van het gezellige dorp Eibergen, met alle voorzieningen op loopafstand, staat deze markante en voormalige Gelderse herenboerderij uit 1923 (voormalig toprestaurant “Belle Fleur”). Een object met historie, karakter én opvallend veel toekomstmogelijkheden. Dit betreft een zeldzame kans op een zichtlocatie aan de rand van het centrum. Een unieke kans: wonen, splitsen of herontwikkeling De horecabestemming is in 2020 beëindigd, waardoor het pand nu ruimte biedt voor een nieuwe invulling. Naast het realiseren van één royale vrijstaande woning, is vanuit de gemeente denkbaar dat in het huidige pand meerdere wooneenheden worden gevestigd en/of gerealiseerd (na nadere afstemming en vergunningverlening). Daarnaast behoort eventuele herontwikkeling van de locatie tot de mogelijkheden. Dit maakt het object bijzonder interessant voor: • Particulieren die een exclusieve woonboerderij willen creëren • Kopers die wonen en werken willen combineren • Beleggers die meerdere wooneenheden willen realiseren • Ontwikkelaars die kansen zien in herontwikkeling op deze locatie De combinatie van ligging, perceelgrootte en bestaande bebouwing biedt een uitzonderlijk veelzijdig toekomstperspectief. Sfeer en karakter De woonboerderij ademt een romantische, klassieke sfeer met onder andere nog originele gebinten. Door de jaren heen is het pand meerdere malen verbouwd, met behoud van karakteristieke elementen. Rondom ligt een goed onderhouden tuin met gazon, beplanting en meerdere terrassen. De omgeving kenmerkt zich door de prachtige Achterhoekse vergezichten met weilanden, houtwallen, beken en statige boerderijen. Hier woont u landelijk, maar toch op korte afstand van het centrum en met goede bereikbaarheid. Huidige indeling Begane grond (voormalige horecaruimte) De begane grond, voorheen in gebruik als horecaruimte, biedt tal van mogelijkheden en een verrassend ruime indeling. De entree met toiletten geeft toegang tot het voormalige restaurantgedeelte. Daarnaast is er een praktische zij-ingang met een extra toilet. De royale keuken, voorzien van een achteringang en trapopgang, vormt het centrale punt van de ruimte. Via een tussenhal is het achtergelegen voormalige zaaltje bereikbaar, geschikt als tweede restaurantgedeelte of multifunctionele ruimte. Aansluitend bevinden zich een kantoorruimte en een karakteristieke opkamer met daaronder een kelder. Tot slot is er nog een tweede, zeer ruime kelder aanwezig, wat extra opslag- of gebruiksmogelijkheden biedt. Eerste verdieping (huidig woongedeelte) De eerste verdieping bestaat uit een overloop met vaste kasten die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. De woonkamer is voorzien van vaste kasten en biedt een lichte, open sfeer. Vanuit de gang is een separaat toilet bereikbaar. Er zijn twee slaapkamers, waarvan één beschikt over een balkon. De badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel. Daarnaast is er een zolderberging met keukenblok, wasmachineaansluiting en cv-opstelling, ideaal voor extra opslag en praktische voorzieningen. Mogelijke herindeling tot volwaardige woning De begane grond leent zich uitstekend voor transformatie naar een royale woonruimte, bijvoorbeeld met: - Entree met toilet - L-vormige woonkamer - Ruime woonkeuken - Badkamer en slaapkamer (levensloopbestendig) - Kantoorruimte - Bijkeuken en achteringang Samengevat: - Karakteristieke herenboerderij uit 1923 - Voormalige horeca locatie met nieuwe woonmogelijkheden - Denkbaar: meerdere wooneenheden - Herontwikkeling behoort tot de mogelijkheden - Topligging aan de rand van Eibergen Een object met karakter én visie — voor wie verder kijkt dan alleen wonen. Wilt u de mogelijkheden van deze bijzondere locatie ontdekken? Wij informeren u graag verder tijdens een bezichtiging. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris. Aan de gegevens die in de brochure staan vermeld kunnen geen rechten worden ontleend. Aanbiedingen kunnen worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. De diensten die Scheers & Roes Makelaars verleent, geschieden onder de voorwaarden van de NVM.