Jacques Lebel 26245 PD EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: Comfortabel en energiezuinig wonen op een fijne en kindvriendelijke locatie in Eijsden. Gelegen in Eijsden, in de kindvriendelijke wijk ‘’Oud Poelveld”, bieden wij deze luxe afgewerkte, instapklare en ruime twee-onder-een-kapwoning, compleet met garage en oprit. Deze goed geïsoleerde woning beschikt onder andere over een grote uitbouw, vier slaapkamers, energielabel A en een onderhoudsvriendelijke, omsloten tuin. De ligging is ideaal: op loopafstand van diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Daarnaast zijn het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht binnen circa 15 autominuten bereikbaar. Kortom: een perfecte gezinswoning op een rustige en centrale locatie. -Indeling: -Begane grond: Bij binnenkomst in de hal (ca. 3 m²) wordt u direct verwelkomd in een verzorgde ruimte met de meterkast en een modern afgewerkte toiletruimte. Deze geheel betegelde toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle tegelvloer. In de aanbouw is bovendien vloerverwarming aanwezig, wat zorgt voor extra comfort. De woonkamer (totaal ca. 33 m²) ligt aan de voorzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de lichtstraat in de eetkamer geniet de ruimte van een aangename natuurlijke lichtinval. De luxe keuken (geplaatst in 2019) is centraal in de woning gesitueerd en beschikt over moderne inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. Hier bevindt zich tevens de airco-installatie voor de begane grond. Aan de achterzijde van de woning vindt u de eetkamer in de uitbouw (ca. 19 m²). Grote ramen en een openslaande deur bieden niet alleen een fraai zicht op de tuin, maar ook directe toegang tot het terras. Indrukwekkend is de prachtige lichtstraat in deze aanbouw wat zorgt vanuit alle kant voor veel licht. Vanuit de woonkamer bereikt u zowel de garage als de trap naar de eerste verdieping. -Eerste verdieping: U treft hier 3 slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 12,5 m² groot en is voorzien van airconditioning. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot en wordt momenteel gebruikt als inloopkast. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 8,5 m² groot. • Badkamer: De luxe uitgevoerde, betegelde badkamer is ca. 5 m² groot, en voorzien van een inloopdouche, een wandcloset en een wastafelmeubel. -Tweede verdieping: Via een vaste trap heeft u toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich 1 slaapkamer. De overloop biedt veel opbergplek, hier vindt u tevens de combi cv-ketel (Eigendom, 2024, Remeha). • Slaapkamer 4: Deze mooie slaapkamer is ca. 16 m² groot. De dakkapel zorgt voor mooie lichtinval. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. -Garage: De luxe afgewerkte garage is ca. 25,5 m² groot en is voorzien van elektriciteit en water. Tevens bevindt zich hier de witgoedaansluiting, waarbij de wasmachine en droger mooi is weggewerkt in een maatkast. De garage is inpandig te bereiken via de aanbouw of vanuit de oprit via de elektrische sectionale poort. De oprit biedt plaats voor twee auto's. -Tuin: De woning beschikt over een ruime, sfeervolle en onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is ingericht met een royaal terras, waarvan een deel aangenaam overdekt is. Dankzij de hoogwaardige, overkapping kunt u ook een groot deel van het jaar, comfortabel buiten zitten en genieten van de tuin. De tuin is op dit moment voorzien van een af te sluiten poortje aan de zijkant van de garage. -Nadere bijzonderheden: • Ruime, instapklare woning met 4 slaapkamers op een geliefde, kindvriendelijke omgeving. • Kozijnen: Deels houten en kunststof kozijnen met dubbel glas. • Rolluiken: De woning is deels voorzien van rolluiken. • Voorzien van airco in de keuken en in slaapkamer 1. (2021) • Centrale verwarming: Combi cv-ketel (Eigendom, 2024, Remeha) • Energielabel A. • 19 Zonnepanelen (Koop op afbetaling subsidieproject gemeente Eijsden-Margraten, 2016) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de wijk “Oud Poelveld”. Het is hier rustig wonen met een school en kinderopvang op loopafstand aanwezig. Eijsden is een forensengemeente gelegen bij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels zoals supermarkten/drogisterijen e.d. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+ , en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.