Klaproos 76245 TP EijsdenMariadorp-Beezepool

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. -Beschrijving: In het geliefde Nieuw Poelveld in Eijsden bieden wij u deze keurig afgewerkte tussenwoning aan. De woning is instapklaar, uitstekend geïsoleerd, voorzien van energielabel A én uitgerust met 15 zonnepanelen – een duurzame keuze voor de toekomst. De woning beschikt onder andere over vier slaapkamers en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom. De omgeving is kindvriendelijk en rustig, met de basisschool op loopafstand. Ook overige voorzieningen zoals winkels en het winkelcentrum van Eijsden zijn eenvoudig te bereiken per fiets of te voet. Binnen circa 10 autominuten bevindt u zich in hartje Maastricht, bij het MUMC+ of de Universiteit Maastricht. Kortom, een heerlijk thuis op een fijne plek, klaar voor de toekomst. -Indeling: -Begane grond: U wordt verwelkomd in een nette, lichte entree met meterkast (vernieuwd in 2024) en toiletruimte, welke is uitgerust met een staand closet en fonteintje. De entree geeft toegang tot de ruime woonkamer met open keuken, samen goed voor circa 31 m² aan leefruimte. De grote raampartijen aan zowel de voor-, als achterzijde zorgen voor een mooie, natuurlijke lichtinval. De onderhoudsvriendelijke tegelvloer loopt naadloos door vanuit de hal en draagt bij aan de rustige en verzorgde uitstraling. De gehele begane grond is voorzien van een comfortabele vloerverwarming. Het zitgedeelte bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde ligt de moderne L-vormige keuken, voorzien van een 5-pits gasfornuis, een afzuigkap, een combi-oven, een kokend waterkraan (Grohe), een koelkast en een vaatwasser. Dankzij de deur naar de tuin en de grote raampartijen geniet u hier van prettig tuincontact. Achter de keuken bevindt zich een handige trapkast van ca. 2 m² voor extra bergruimte, en een deur naar de trapopgang. -Eerste verdieping: Via de trap is de eerste verdieping te bereiken. Op deze verdieping treft u 2 slaapkamers, 1 extra ruimte en 1 badkamer. Tevens bevindt zich hier de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer. • Slaapkamer 1: Deze ruime slaapkamer is ca. 11 m² groot en voorzien van ruime inbouwkasten. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 8 m² groot. • Slaapkamer 3/werkruimte: Deze slaapkamer is ca. 5 m² groot en momenteel in gebruik als babykamer, maar ook in te richten als thuiswerkplek of inloopkast. • Badkamer: De ruime, betegelde badkamer is ca. 7 m² en is voorzien van een dubbele wastafel, een douchecabine met regendouche en een hangcloset. De badkamer is tevens voorzien van vloerverwarming. -Tweede verdieping: De vaste trap op de eerste verdieping biedt toegang tot de tweede verdieping. Hier bevindt zich slaapkamer 4 en een bergruimte. • Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 20 m² groot en voorzien van veel lichtinval door de grote dakkapel (geplaatst in 2019). • Bergruimte: Via de slaapkamer heeft u toegang tot de bergruimte van ca. 8 m² groot. Hier bevindt zich de witgoedaansluiting, de omvormer van de zonnepanelen en hier is de cv-ketel (Eigendom, Intergas, 2010) gesitueerd. - Tuin: Via een deur in de keuken of de achterom is de onderhoudsvriendelijke achtertuin te bereiken. De tuin is ingericht met een combinatie van een terras, gazon en plantenborders en biedt voldoende ruimte om te ontspannen of voor kinderen om te spelen. Achterin de tuin bevindt zich een houten berging van ca. 7 m², ideaal voor het plaatsen van fietsen of het opbergen van gereedschap of tuinmeubilair. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Tussengelegen, instapklare woning met vier slaapkamers, 15 zonnepanelen op een rustige locatie in Nieuw Poelveld (Eijsden). • Kozijnen: Houten kozijnen met volledig HR++ beglazing. • Rolluiken: De woning is grotendeels voorzien van elektrische rolluiken met afstandsbediening, die op zonne-energie werken. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (Eigendom, Intergas, 2010). • Energielabel: A. • Zonnepanelen: 15 zonnepanelen in eigendom (2020). • Voorzien van een WTW-installatie. • In 2023 is de woning verder verduurzaamd door het plaatsen van een lage temperatuur verwarming (LTV-radiatoren) op de bovenverdiepingen. • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Deze woning ligt in Eijsden, in de nieuwbouw wijk: Nieuw Poelveld. Eijsden is een forensengemeente gelegen vlakbij de Maas. Een sfeervolle plaats met een oude historische kern gelegen bij de Diepstraat met gezellige terrasjes, eetcafés, winkels en winkelcentrum. Alle verdere voorzieningen scholen, sportvoorzieningen e.d. zijn in ruime maten in de directe nabijheid aanwezig. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum, MUMC+, en Universiteit zijn op 15 minuten te bereiken. Eijsden is voorzien van een goede busverbinding met Maastricht en treinverbinding met Maastricht en Luik. Traditioneel zijn er jaarlijkse festiviteiten zoals de jaarlijkse “Broonk”, een goed moment om de bevolking van Eijsden te leren kennen. -Disclaimer: Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.