Kloppenbergweg 17-A6245 LA EijsdenOost

-Beschrijving: Op een gunstige locatie in Oost-Maarland (Gemeente Eijsden-Margraten), presenteren wij deze ruime, half vrijstaande en degelijk gebouwde woning (bj. 2016) met garage en oprit. Deze woning is o.a. voorzien van 4 slaapkamers, energielabel A en 17 zonnepanelen. Tevens beschikt deze woning over een ruime achtertuin en is de woning gelegen op een royaal perceel van ca. 400 m². Het bruisende centrum van Maastricht, MUMC+, UM en tevens het centrum van Luik zijn op slechts 15 autominuten verwijderd. -Indeling: -Begane grond: In deze statige woning is het mooi binnenkomen in de entree (ca. 7 m²), voorzien van een mooie, donkere tegelvloer. Hier bevindt zich de meterkast, toiletruimte, toegangsdeur naar de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. De betegelde toiletruimte is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Binnenkomend in de woonkamer valt de rust en het uitzicht aan voorzijde, direct op. De woonkamer en open keuken, zijn samen maar liefst ca. 59 m² groot en eveneens voorzien van een mooie donkere tegelvloer, die naadloos overloopt vanuit de entree. De grote raampartijen aan zowel de voor-, als de achterzijde van de woning zorgen voor een mooie, natuurlijke lichtinval. Het zitgedeelte is gepositioneerd aan de voorzijde van de woning. Vanuit hier heeft u mooi uitzicht op de aan de overzijde gelegen weilanden met fruitbomen en uitlopers van de Sint Pietersberg. Via de woonkamer loopt u door naar de open keuken. De moderne, hoogglans witte keuken is in een L-vorm gepositioneerd en voorzien van de volgende apparatuur: een 4-pits gaskookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap. Via een deur in de keuken, bereikt u de bijkeuken. De bijkeuken is ca. 5 m² groot en een fijne ruimte voor het opbergen van voorraden of het plaatsen van een eventuele vriezer. Tevens bevindt zich hier de wasmachine aansluiting. -Eerste verdieping: De massief houten trap in de entree biedt toegang tot de eerste verdieping. Deze verdieping is voorzien van 3 slaapkamers, 1 badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een lichtkleurige laminaatvloer. -Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 18 m² groot en biedt mooi uitzicht op de prachtige groene weilanden, gelegen aan de overzijde. -Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 15 m² groot. -Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 9 m² groot. -Badkamer: De betegelde badkamer (ca. 6 m²), uitgevoerd in een wit/grijze kleurstelling, is voorzien van een wandcloset, wastafelmeubel en douchecabine met glazen douchewand. -Tweede verdieping: Via de massief houten trap op de eerste verdieping, bereikt u de tweede verdieping. Deze verdieping is voorzien van slaapkamer 4 en twee bergruimten. -Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is ca. 29 m² groot. De grote dakkapel (2019) zorgt voor een ruimtelijke uitstraling en veel natuurlijke lichtinval. -Bergruimte 1: Deze ruimte is ca. 7 m² groot en praktisch voor het opbergen van spullen e.d. -Bergruimte 2: Deze ruimte is ca. 5 m² groot en voorzien van de HR-Combi ketel (2015, Nefit, Eigendom). -Garage: Vanuit een deur in de bijkeuken en de elektrische sectionaal poort op de oprit, heeft u toegang tot de smalle, maar ruime garage. De garage is ca. 16 m² groot en voorzien van water en elektriciteit. Tevens biedt de garage ruimte voor het parkeren van 1 auto. Op de oprit is ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s. -Tuin: De ruime en diepe tuin is te bereiken via een deur in de woonkamer, keuken en bijkeuken en biedt veel privacy. De tuin is voorzien van een groot terras, grenzend aan de woonkamer, welke mooi bekleed is met hardstenen tegels. Tevens is de achtertuin voorzien van een ruim gazon, veel plantenborders en een moestuintje. Deze fijne, grote achtertuin kan nog naar ieders wens ingericht worden. Nadere bijzonderheden: -Ruime, half vrijstaande woning op een fijne locatie in Oost-Maarland (Gemeente Eijsden-Margraten). -De woning is voorzien van een kruipruimte (uniek voor een nieuwbouw woning) -Kozijnen: Kunststof (PVC) kozijnen en dubbele beglazing. -Centrale verwarming: HR Combi- Cv ketel (2015, Nefit, Eigendom). -voorzijde van de woning en ‘dauerlufting’extra geïsoleerd voor geluid. In de woning is het erg stil. -Energielabel A. -17 zonnepanelen in eigendom. -De basisschool van Oost-Maarland is op loopafstand gelegen. -Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Oost-Maarland is een uit twee afzonderlijke woonplaatsen bestaand kerkdorp in het zuidwesten van de Nederlandse provincie Limburg. Het maakt deel uit van de gemeente Eijsden-Margraten. Oost en Maarland liggen circa 3 kilometer ten noorden van de kern Eijsden en circa 7 kilometer ten zuiden van Maastricht. In Oost-Maarland treft u nog veel boomgaarden en landerijen aan. Gunstig gelegen t.o.v. diverse uitvalswegen: Maastricht centrum is op slechts 10 autominuten te bereiken, evenals MUMC en UM. Graag verwijzen wij u naar onze website goessens-makelaardij.nl, waar meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden te vinden zijn. Deze presentatie is door Goessens & Goessens Makelaardij met de nodige zorg samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Deze presentatie is slechts indicatief. Er is nagestreefd naar een zo zorgvuldig mogelijke informatie van de ter beschikking staande gegevens.