Argonautenlaan 185631 LL EindhovenOude Gracht-Oost

Royale vrijstaande villa met garage en tuinkamer op een ruim hoekperceel gelegen in de gewilde wijk "Oude Gracht". De woning biedt ruime mogelijkheden om naar eigen smaak aan te passen en geschikt te maken tot een fantastisch hedendaags huis voor een gezin. Alle gewenste voorzieningen in de nabijheid zoals diverse winkelcentra, basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijf, twee ziekenhuizen (op de fiets 2,2 km van het Catharina ziekenhuis, en 1,5 km van het MMC) en sportaccommodaties. De woning ligt minder dan 5 km van het centrum van de stad. Tevens op korte afstand van Wandelpark Eckartdal en de Karpendonkse Plas. Binnen 10 minuten op de snelweg A50, A58, A2. INDELING ENTREE/HAL Overdekte entree. Ruime hal voorzien van natuurstenen vloer, aparte garderobe, meterkast en bordestrap naar de 1e verdieping. Moderne, deels betegelde toiletruimte met fonteintje. De vide tot in de nok van de woning zorgt ervoor dat het daglicht mooi naar binnen valt. WOON-/EETKAMER Lichte ruime L-vorm woon-/eetkamer voorzien van een massief houten wengé-parketvloer, schouw met open (gas)haard, vaste servieskast en deur naar het overdekte terras. KEUKEN Dichte keuken voorzien van een hoekopstelling met diverse kastjes en lades, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, heteluchtoven, combi-oven/magnetron en elektrische boiler. Portaal met bergkast en een kast voor de wasmachine en -droger. Er is een deur naar de tuin. 1e VERDIEPING OVERLOOP/VIDE Lichte overloop/vide met toegang tot 3 slaapkamers, badkamer en bordestrap naar de 2e verdieping. SLAAPKAMERS (Ouder) Slaapkamer 1 is voorzien van een parketvloer, vaste kastenwand, toegang tot de badkamer en deur naar het balkon. Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden voorzien van een laminaatvloer, een nis met wastafel en 2 inbouwkasten. BADKAMER Geheel betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. 2e VERDIEPING OVERLOOP Voorzien van een bergkast met opstelling cv-ketel. SLAAPKAMERS Slaapkamer 4 is voorzien van vloerbedekking, vaste wastafel en bergruimte onder de kapschuinte en een vaste inbouwkast. Slaapkamer 5 met bergruimte onder de kapschuinte, vaste inbouwkast en (oude) aansluiting voor wasapparatuur. TUIN Fraai aangelegde, beschutte tuin rondom de woning en voorzien van diverse terrassen. Er is altijd mogelijkheid om in de zon óf in de schaduw te zitten. OPRIT/GARAGE Oprit met plek voor meerdere auto's. Garage met elektrische roldeur, aansluitend een tuinkamer. TUINKAMER De tuinkamer heeft een tegelvloer, keukenblok, schuiframen en een schuifdeur naar de tuin/terras. Deze ruimte is eenvoudig in te richten als een extra slaap- of werkkamer, een speelkamer of ruimte voor een praktijk aan huis. ALGEMEEN - Zeer ruime woning met volop mogelijkheden om het naar eigen inzicht aan te passen aan de persoonlijke smaak. - De begane grond en het raam in de vide is voorzien van dubbele beglazing. De overige ramen op de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van dubbele beglazing HR++, geplaatst in 2023. - In 2022 is de woning voorzien van 14 zonnepanelen, geplaatst op de garage/tuinkamer. - De woning is voorzien van elektrische rolluiken bij 2 ramen in de woonkamer, de keuken en de beide buitendeuren. - Zonneschermen aanwezig aan achterzijde woning. - Niet zelf bewoningsclausule is van toepassing. - Ouderdomsclausule is van toepassing . De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden. De informatie en/of tekeningen in deze brochure dienen slechts ter indicatie, er kunnen derhalve geen rechten aan ontleend worden