Beeldbuisring 205651 HA EindhovenZwaanstraat

Industriële luxe, verrassend veel ruimte én een zwemvijver wonen op topniveau in deze unieke hoekwoning Aan de rand van het centrum, op historische grond, staat deze opvallende en strak vormgegeven hoekwoning. Wat je hier vindt? Ruimte, stijl en comfort in de overtreffende trap. Deze woning is met liefde ontworpen en tot in de puntjes afgewerkt, met hoogwaardige materialen, slimme domotica en een buitenruimte die voelt als een privéresort. Binnen geniet je van drie ruime slaapkamers, een souterrain met eigen entree, kantoorruimte én meerdere badkamers. Buiten vind je een onder architectuur aangelegde tuin met zwemvijver, buitenkeuken en meerdere terrassen. Hier woon je ruim, licht en exclusief, met een industrieel karakter en warme details zoals een massief eiken visgraatvloer en hoge plafonds. Kortom: dit is geen huis, dit is een levensstijl. Indeling Verhoogde begane grond stijlvol en praktisch Via de eigen oprit met twee privé parkeerplaatsen kom je binnen op de verhoogde begane grond. Meteen valt de hoogwaardige afwerking op: massief eiken parket (Hongaarse punt), strak stucwerk en veel lichtinval. De moderne leefkeuken vormt het kloppende hart van de woning en is werkelijk van alle gemakken voorzien: een marmeren werkblad, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, wijnklimaatkast, stoomoven, kokendwaterkraan en koelkast. Alles is in stijl en perfect geïntegreerd. Aansluitend bevindt zich de ruime eetkamer met extra zithoek, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin. In de hal bevindt zich een uitgebreide meterkast met domotica-unit, glasvezel en waterontharder. Souterrain, multifunctioneel en koel Via een vaste trap óf de eigen voordeur aan de straatzijde kom je in het souterrain. Hier bevindt zich een luxe afgewerkte slaapkamer of TV-kamer met grote ramen, een modern toilet, praktische inbouwkasten én een ruime berging met warmtepomp, WTW-installatie, extra boiler en omvormer voor de zonnepanelen. Alles netjes weggewerkt én functioneel. Eerste verdieping, werk en slaap combineren Op de eerste verdieping vind je een open kantoorruimte (eventueel extra slaapkamer), een ruime kinderslaapkamer met maatwerkkasten en de eerste badkamer met gietvloer, marmerlook tegels, wastafelmeubel, inloopdouche en toilet. Ook de wasmachine en droger zijn hier keurig verwerkt. Tweede verdieping, pure hotelbeleving De tweede verdieping is volledig ingericht als master suite. De royale slaapkamer is licht, luxe en voorzien van airconditioning (onzichtbaar ingebouwd), garderobekasten op maat, parketvloer en een balkon op het zuiden. De badkamer? Een waar wellnessgevoel met vrijstaand ligbad, ruime stoomdouche, stijlvol wastafelmeubel en toilet. De combinatie van gietvloer, marmer en stucwerk maakt het geheel tijdloos en elegant. Tuin, buitenleven in stijl De rondom gelegen tuin is ontworpen door Fons Linders en sluit perfect aan bij de woning. Geniet van de zon op een van de twee terrassen, neem een duik in de zwemvijver of kook uitgebreid in de buitenkeuken. De houten vlonder, het grind en het groen maken het plaatje compleet. Via een trap is er toegang tot de buitenberging in het souterrain. Bijzonderheden • Luxe hoekwoning met drie volwaardige woonlagen én souterrain • Domotica, airconditioning, zonnepanelen en hoogwaardige isolatie • Eigen oprit met twee parkeerplaatsen inclusief laadpaal • Zwemvijver, buitenkeuken en onder architectuur aangelegde tuin • Hoogwaardige afwerking in industriële stijl • Perfect onderhouden en instapklaar Kortom: zoek je iets unieks, instapklaars en luxe met zowel wooncomfort als karakter? Dan nodigen we je van harte uit om deze woning te komen ervaren. Plan snel een bezichtiging in, dit is wonen op z’n best! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl