Berliozlaan 25654 SM EindhovenBlaarthem

Deze instapklare, karakteristieke en goed onderhouden jaren ’30 hoekwoning met een recent gerenoveerde tweede verdieping en energielabel B ligt op een uitstekende locatie in de gewilde wijk Blaarthem. Ben je op zoek naar een woning met karakter, gecombineerd met modern comfort? Deze prachtige jaren '30 hoekwoning biedt precies wat je zoekt! De woning heeft een lichte woonkamer, een moderne keuken, drie slaapkamers en een volledig gerenoveerde tweede verdieping. Ideaal voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar ruimte en een fijne woonomgeving. Gelegen in de rustige, groene wijk Blaarthem, net buiten de ring van Eindhoven, biedt deze locatie alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Supermarkten, eetgelegenheden, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich allemaal in de buurt. Het openbaar vervoer is uitstekend bereikbaar, en uitvalswegen naar de A2 en A67 zijn snel te bereiken. Bovendien ligt het stadscentrum van Eindhoven op korte afstand, evenals de Genneper Parken, de High Tech Campus Eindhoven, het Parktheater en de ASML. Indeling: Begane grond: - Hal-/entree voorzien van jaren 30 tegelvloer, vernieuwde meterkast, verdiepte trapkast, toegang tot de living en middels vaste trap toegang tot de eerste verdieping. - Lichte living met grote raampartijen, PVC vloer en toegang tot de open keuken. - Moderne open keuken voorzien van spoelbak, 4-pits gas kookplaat, afzuigkap, combi oven, vaatwasser, koelkast en toegang tot toilet I en middels loopdeur toegang tot de tuin. - Toilet I met duoblok en spots. Eerste verdieping: - Overloop met toegang tot slaapkamer I, II, walk-in closet, badkamer en middels vaste trapopgang toegang tot tweede verdieping. - Slaapkamer I voorzijde voorzien van laminaatvloer en airconditioning (2023). - Slaapkamer II achterzijde met laminaatvloer en vaste kast. - Walk-in closet voorzien van schuifdeur en laminaatvloer. - Moderne badkamer voorzien van ligbad met handdouche, wastafel, toilet II, designradiator en aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur. Tweede verdieping: - Recent gerenoveerde tweede verdieping met over de volle breedte een dakkapel voorzien van HR ++ beglazing, laminaatvloer, spots, opstelplaats HR combi ketel (2015), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur, bergruimte achter knieschotten en airconditioning (2023). Tuin: - Achtertuin op het noordoosten met bestrating, overkapping en achterom. Bijzonderheden: - De woning is voorzien van strakke wand-/en plafondafwerking; - De eerste verdieping is in 2023 voorzien van een nieuwe laminaatvloer; - De badkamer is in 2023 voorzien van moderne zwarte kranen en designradiator; - De woning is voorzien van een vaste trap naar zolder (geplaatst in 2023); - De woning is in 2023 aan de achterzijde voorzien van een dakkapel over de volle breedte; - De woning beschikt over een elektrisch rolluik op de tweede verdieping; - De woning beschikt over twee airco's uit 2023; - De woning is grotendeels voorzien van HR ++ beglazing; - De woning is voorzien van dakisolatie en spouwmuurisolatie (2023); - De tuin is in 2024 voorzien van een nieuwe schutting; - De woning is voorzien van een definitief energielabel B; - Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid. - In de koopakte zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - De woning is met recht te bestempelen als instapklaar!