van Maanenstraat 285652 RG EindhovenLievendaal

Modern, energiezuinig en future proof wonen in het hart van Eindhoven Deze uitstekend gelegen woning bevindt zich zeer centraal, nabij Strijp S, Strijp R en het centrum van Eindhoven. Ook groen is dichtbij, waardoor je hier het beste van twee werelden hebt! Volledig geïsoleerd en vrijwel gasvrij wonen met energielabel A++, dat is toekomstbestendig wonen. Begane grond De woning is voorzien van een trendy laminaatvloer. Vanuit de hal heb je toegang tot de garderobe, meterkast, het toilet en de ruime woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en uitgerust met een wastafel. De groepenkast is recent vernieuwd. De lichte woonkamer valt op door grote raampartijen en een extra diepe vensterbank aan de voorzijde. Aan de voorzijde vind je de ruime eetkamer met een riante L-vormige leefkeuken. De keuken is compleet en modern, met onder andere een vaatwasser, oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Zowel de inductiekookplaat als de combi oven/magnetron zijn elektrisch en recent vervangen. De inpandige berging met wasmachineaansluiting is vanuit de keuken bereikbaar. De fraaie tuin beschikt over een vlonderterras, een verdiept terras met inbouwbank en -tafel, een gazon en vaste beplanting. Achterin de tuin is een buitenkeuken geplaatst, ideaal voor het buitenleven. Een houten berging en een achterom naar de parkeerplaatsen maken het plaatje compleet. Bij de woning hoort een eigen parkeerplaats. Eerste verdieping Via de ruime overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een inpandige berging bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van laminaatvloer, strak spuitwerk en aluminium kozijnen met HR++ beglazing. De masterbedroom en tweede slaapkamer bevinden zich aan de achterzijde, de derde kamer aan de voorzijde kijkt uit op het groen. De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, mechanische ventilatie, designradiator en een spiegel met LED-verlichting. Tweede verdieping Deze volwaardige tweede verdieping biedt een ruime extra (slaap)kamer, een tweede badkamer en een royaal dakterras waar je heerlijk kunt ontspannen. De badkamer is modern, volledig betegeld, met een wastafel, ligbad en mechanische ventilatie. De technische ruimte herbergt een nieuwe hybride warmtepomp en cv-ketel (september 2024). Op het plat dak liggen zeven zonnepanelen uit 2020. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd en bijna gasvrij wonen met energielabel A++ - Nieuwe hybride warmtepomp en cv-ketel uit 2024 - Zeven zonnepanelen uit 2020 - Aluminium kozijnen met HR++ beglazing - Volwaardige tweede verdieping met extra badkamer en dakterras - Modern toilet op de begane grond (2022) - Zonwering buiten (2020) - Sedumdak op de berging (2020) - Eigen parkeerplaats - Achterterrein De Lieven 1 ca. 120 EUR per jaar voor onderhoudt poort, buitenverlichting gezamenlijk parkeerterrein Kortom: een ruime, moderne en energiezuinige woning op een toplocatie in Eindhoven. Neem contact met ons op voor een vrijblijvende bezichtiging! ALGEMENE WERKWIJZE EN VOORWAARDEN: De eigenaar van deze woning heeft Hypodomus Makelaars opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop. Geheel vrijblijvend informeren wij je uitvoerig over de woning, over de financieringsmogelijkheden en de mogelijkheden van de verkoop van jouw eigen woning. Uiteraard is het aan te bevelen de deskundige hulp van een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Bieden Wil je een bod op een woning doen? Uitsluitend de biedingen die in de digitale omgeving van MOVE.NL zijn geplaatst worden in behandeling genomen. Na het plannen van een bezichtiging ontvang je per e-mail gegevens inzake jouw MOVE.NL account. Is er een deadline voor een woning dan kun je dat terugzien in MOVE.NL Na de deadline kunnen in het wij algemeen geen biedingen meer in behandeling nemen. Zekerheden Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen dient de koper, binnen uiterlijk 1 week na het definitief worden van de koopovereenkomst, een schriftelijke bankgarantie te stellen, c.q. een waarborgsom te storten ter hoogte van 10% van de koopsom. Verkoper beroept zich te allen tijde op het schriftelijkheidsvereiste bij de verkoop van zijn woning. Tevens is het bedrag voor een financieringsvoorbehoud dat in de koopovereenkomst opgenomen kan worden, niet hoger dan de vraagprijs van de woning. Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Aanbiedingsinformatie De brochure is samengesteld om je een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden e.d. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij ervaarden echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Mondelinge-overeenstemming Een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als een particuliere verkoper en een particuliere koper een koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Wanneer er onderhandelingen worden aangegaan met een professionele partij en er wordt een mondelinge overeenstemming bereikt, wordt eveneens vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Ouderdomsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Een ouderdomsclausule is een bepaling die door Hypodomus Makelaars wordt opgenomen in koopcontracten van woningen die ouder zijn dan 25 jaar. Deze clausule houdt in dat de koper erkent dat de woning een bepaalde ouderdom heeft en dat de kwaliteit van de woning daardoor mogelijk minder is dan van een nieuwere woning. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Niet-zelfbewoningsclausule (dit wordt uitsluitend gebruikt indien van toepassing) Wanneer de verkoper recentelijk niet in de woning heeft gewoond, wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen in de koopovereenkomst. Deze clausule stelt dat de verkoper de woning nooit zelf heeft bewoond en daarom niet bekend is met de eigenschappen of mogelijke gebreken die bekend zouden zijn bij eigen gebruik. Dit betekent dat het risico van eventuele gebreken verschuift naar de koper. De koper is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de benodigde onderzoeken. Het wel of niet toevoegen van deze clausule is niet onderhandelbaar. Wil je meer weten over onze werkwijze ga dan naar onze website hypodomus-eindhoven.nl