Omloop 338081 VA ElburgOosthoek

Instapklare hoekwoning met luxe afwerking en verrassende indeling – Omloop 33, Elburg In een rustige, groene straat aan de rand van de historische vestingstad Elburg staat deze smaakvol gemoderniseerde hoekwoning uit 1956. De woning is in 2019–2020 grondig verbouwd, met oog voor comfort, energiezuinigheid en stijl. Met een woonoppervlakte van 119 m², drie slaapkamers, een extra werkkamer, moderne keuken en badkamer én een zonnige tuin met overkapping is dit een woning die direct te betrekken is. Hier woon je in een karakteristieke buurt met alle dagelijkse voorzieningen, scholen én natuur op steenworp afstand. Indeling Begane grond Je komt binnen via een nette voortuin in de lichte hal met meterkast, modern toilet, trapopgang en handige kelderkast. De straatgerichte woonkamer is sfeervol ingericht met grote raampartijen, zwarte jaloezieën en een hoogwaardige visgraatvloer met vloerverwarming. Dankzij de open indeling staan woonkamer en keuken met elkaar in verbinding. De moderne zwarte woonkeuken in L-opstelling is voorzien van luxe inbouwapparatuur en biedt alle ruimte voor gezellig koken en tafelen. Vanuit de keuken loop je via de gang naar de ruime badkamer, uitgevoerd in hotelstijl met ligbad, inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel. Achterin bevindt zich de praktische bijkeuken/berging met was- en droogaansluitingen. Boven deze ruimte is een extra werkkamer gerealiseerd: ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers en een tweede toilet. De slaapkamers zijn strak afgewerkt en beschikken over veel daglicht. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. Buitenruimte De fraai aangelegde achtertuin is een fijne plek om te ontspannen. Er is kunstgras, een plek voor een gezellige zithoek onder de overkapping én voldoende groen. De tuin is bereikbaar via een achterom en beschikt over een ruime, vrijstaande houten berging (12,1 m²). Ook de voortuin is verzorgd en geeft het geheel een uitnodigende uitstraling. Samenvatting • Woonoppervlakte: 119 m² • Externe bergruimte: 12,1 m² • Gebouwgebonden buitenruimte (overkapping): 17,8 m² • Bruto inhoud: 443 m³ • Perceeloppervlakte: 226 m² • Bouwjaar: 1956 | grotendeel gemoderniseerd in 2019–2020 • Dakisolatie en dubbele beglazing • Vloerverwarming begane grond • CV-ketel uit 2018 • Luxe keuken en badkamer • 3 slaapkamers + aparte werkkamer • 2 toiletten • Ruime vliering • Achterom aanwezig Ligging en voorzieningen Omloop 33 ligt in het charmante Elburg, een historische Hanzestad aan de rand van de Veluwe. De karakteristieke vesting heeft een middeleeuws stratenpatroon, stadsmuren, een haven, musea en een levendig centrum met winkels, horeca en cultuur. Voor gezinnen is dit een zeer geschikte locatie. In de directe omgeving vind je: • Meerdere basisscholen op loop- of fietsafstand • Voortgezet onderwijs zoals Nuborgh College en Greijdanus College • Kinderopvang, huisarts, tandarts en apotheek • Diverse sportverenigingen en recreatiemogelijkheden • Supermarkten, speciaalzaken en weekmarkten Bereikbaarheid en vervoer De woning is uitstekend bereikbaar: • Bushaltes op loopafstand met verbindingen naar Nunspeet, ’t Harde, Zwolle e.o. • Station ’t Harde op ca. 7 km • Snelweg A28 op ca. 6 minuten rijden • Centrum van Elburg: op slechts 5 minuten fietsen Kop van de Veluwe – natuur & recreatie Elburg ligt aan de noordrand van de Veluwe, in een gebied dat bekendstaat als de Kop van de Veluwe. Hier geniet je van uitgestrekte bossen, heidevelden, zandverstuivingen én het Veluwemeer. Binnen enkele minuten sta je in de natuur. Perfect voor wandelen, fietsen, mountainbiken of watersport op de Randmeren. Samengevat: Een instapklare hoekwoning met luxe afwerking, energiezuinige voorzieningen en een slimme indeling – gelegen op een toplocatie in Elburg. Of je nu op zoek bent naar gezinsruimte, thuiswerkcomfort of gewoon een fijn (t)huis: Omloop 33 biedt het allemaal. Wilt u meer weten over deze woning of een bezichtiging plannen? Neem gerust contact met ons op! Wij werken met een helder en gestructureerd verkoopproces via Move, zodat u altijd precies weet wat de volgende stap is. Na uw bezichtigingsaanvraag informeert de makelaar u graag verder, zodat u het proces van begin tot eind optimaal kunt volgen.