Groenestraat 566662 BJ Elst (GE)De Brieneshof-De Pas

Deze leuke, charmante hoekwoning aan de Groenestraat 56 biedt talloze mogelijkheden om helemaal naar eigen wens te verbouwen, verduurzamen en in te richten. De woning beschikt over een ruime en diepe achtertuin van maar liefst ca. 20 meter, ideaal voor tuinliefhebbers of om te genieten van de buitenlucht. Met drie slaapkamers, een open indeling en 7 zonnepanelen is dit huis een uitstekende basis voor wie op zoek is naar een woning voor een gezin, om volledig naar eigen smaak te moderniseren én te verduurzamen. Het perceel en de tuin bieden volop potentie om volledig naar jou wensen aan te passen en in te richten. Kortom, een geweldige kans om de woonwensen werkelijkheid te maken en de woning naar eigen idee tot leven te brengen! DE WONING Begane grond Via de voordeur aan de voorzijde van de woning betreed je de entree met de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree loop je door naar de verrassend ruime en open living. Aan de straatzijde bevindt zich een gezellige zitkuil met sfeervolle open haard – een ideale plek om te ontspannen. In het midden van de living, het hart van de woning, is er volop ruimte voor bijvoorbeeld een royale eettafel, perfect voor gezellige diners, borrelavonden of de dag te starten met een kopje koffie en de krant. Aansluitend bevindt zich de open keuken, die is voorzien van hedendaagse gemakken zoals een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, koel- vriescombinatie en combimagnetron. Vanuit het keukenraam kijk je fijn uit op de achtertuin. Achter de keuken bevindt zich de stookruimte, waar tevens de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn gesitueerd. Het separate toilet bevindt zich naast de berging bij de achterdeur, die directe toegang biedt tot de tuin. Eerste verdieping Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar je toegang hebt tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk circa 15 m², 13 m² en 6 m² groot. De twee grootste kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de derde kamer ideaal is als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. Alle ramen van de slaapkamers zijn voorzien van rolluiken. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, tweede toilet, wastafel met wastafelmeubel en een designradiator voor extra comfort. Alles bij elkaar biedt deze verdieping een fijne basis, met volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen stijl in te richten. DE TUIN De woning beschikt over een ruime voortuin, aangelegd met grind en voorzien van een charmant paadje naar de voordeur. Rondom staat een houten tuinhek met een poortje, wat zorgt voor een knusse en besloten uitstraling. Via de oprit – die tevens recht van overpad biedt naar de naastgelegen woningen – bereik je de royale, maar liefst ca. 20 meter diepe achtertuin. In de achtertuin staat een garage met een aangebouwde houten schuur. Deze bijgebouwen kunnen wat liefde gebruiken, of vormen juist een mooie kans om opnieuw te bouwen op een plek naar keuze binnen het perceel. De achtertuin is grotendeels bestraat en deels voorzien van grind. Direct aan de achtergevel van de woning bevindt zich een terras met overkapping, een ideale plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de grootte biedt deze tuin volop mogelijkheden om naar eigen inzicht opnieuw in te delen en te realiseren – denk aan een groene oase, een moestuin, een speelplek, buitenkeuken of een stijlvolle loungehoek. De perfecte basis voor wie droomt van een tuin op maat! DE OMGEVING Elst is een gezellig en levendig dorp in de gemeente Overbetuwe, centraal gelegen tussen Arnhem en Nijmegen. Het dorp beschikt over een aantrekkelijke dorpskern met diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Alles wat je nodig hebt, ligt binnen handbereik. Daarnaast heeft Elst een rijk verenigingsleven en uitstekende sportfaciliteiten, zoals sportvelden, tennisbanen, een zwembad en een moderne sporthal. Ook voor gezinnen met kinderen zijn er volop voorzieningen zoals basisscholen, middelbare scholen en kinderopvang. De Groenestraat ligt op korte afstand van al deze voorzieningen. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum van Elst, waar je terecht kunt voor dagelijkse boodschappen of een gezellig terrasje. Ook sportvoorzieningen en scholen zijn snel bereikbaar. Daarnaast is Elst gunstig gelegen ten opzichte van de A15 en A325, waardoor je met de auto binnen korte tijd in Arnhem of Nijmegen bent. Het treinstation van Elst ligt op fietsafstand en biedt een directe verbinding naar beide steden. Wonen aan de Groenestraat betekent dus genieten van rust en ruimte, met alle voorzieningen van Elst binnen handbereik! BIJZONDERHEDEN - Leuke, charmante hoekwoning met vrijstaande garage; - Diepe achtertuin van maar liefst ca. 20 meter; - Woning en tuin met vele mogelijkheden; - Rustig gelegen nabij centrum van Elst; - Faciliteiten in directe omgeving; - 3 Slaapkamers met rolluiken. Gebruiksoppervlakte wonen: 104 m2 Gebouw gebonden buitenruimte: 9 m2 Externe bergruimte: 31 m2 Bruto inhoud woning: 368 m3 Oppervlakte perceel: 355 m2 Aanvaarding: in overleg Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.