Quadrans 326661 TK Elst (GE)Lingebuurt

Deze goed onderhouden geschakelde vrijstaande woning is een perfecte gezinswoning en ligt naast het water in de wijk "de Lingebuurt". Dit woonhuis beschikt over 12 zonnepanelen, 3 slaapkamers, een grote garage en een fraai aangelegde achtertuin met een eigen achterom naast de woning. Uitzonderlijk is het bijgebouw in de achtertuin welke traditioneel is gebouwd met een overkapping. Een ideale ruimte voor meerdere doeleinden, t.d. aan bijv. een praktijk aan huis. Sterke kenmerken: -C.v.-combiketel Nefit 2023 -12 zonnepanelen (2022) -Mechanische ventilatie (2023) -Volledig geïsoleerd, energielabel A -Aangebouwd stenen garage van 7.73 x 3.01 meter -Extra stenen berging (3.30 x 3.30) met overkapping (3.50 x 3.03) in de achtertuin -Eigen oprit -Woonkamer met openslaande deuren en houten visgraat gelegde vloer -Goed onderhouden -Nabij kinderopvang, basisscholen en supermarkt -Op loopafstand van Park Lingezegen en het NS Station -Nabij snelwegen A-325 en A-15 Bouwjaar 2005. Woonoppervlakte 134m². Inhoud: 561m3. Garage 17m². Perceel: 258m². De indeling van de woning is als volgt: Begane grond: entree, hal voorzien van toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast en trapopgang. Open keuken met nette inbouwkeuken voorzien van vaatwasser, combi-magnetron, koelkast, keramische kookplaat met afzuigkap. De woonkamer is voorzien van een visgraat gelegde houten vloer, openslaande deuren naar de verzorgd aangelegde achtertuin. De grote raampartijen en het zijraam zorgen voor een prettig lichtinval in de woonkamer. 1e Verdieping: Ruime overloop, 3 slaapkamers, moderne badkamer voorzien van een ligbad, wandcloset, inloopdouche, wastafelmeubel, wandkast en spiegel. Op de overloop bevindt zich de vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Ruime open zolderverdieping met c.v. opstelling Nefit (2023), omvormer zonnepanelen, witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie. De zolderverdieping kan op een zeer eenvoudige manier worden ingedeeld met meerdere kamers. In beide zijgevels bevinden zich te openen ramen. De woning is gelegen in de kindvriendelijke woonwijk ''Westeraam''. De vrije, open ligging in combinatie met de royale groen- en speelvoorziening en veel parkeergelegenheid in de directe nabijheid maken de woning en omgeving geschikt voor zowel gezinnen, starters als ouderen. In de nabije omgeving vindt u o.a. een supermarkt, Rijnstate polikliniek, vele speelplekken, sportcentrum, diverse basisscholen, middelbare school, kinderopvang, Intratuin en diverse bouwmarkten. Op loopafstand vindt u tevens het NS-station waardoor de binnenstad van Arnhem en Nijmegen binnen handbereik zijn. Het gezellige centrum van Elst is in enkele fietsminuten te bereiken en heeft een breed winkelaanbod. Ook zijn er vele sportverenigingen / faciliteiten. De uitvalwegen naar A15, A50 en A325 zijn goed. Kortom dit woonhuis heeft een ideale ligging t.o.v. vrijwel alle gewenste voorzieningen. Ben je nieuwsgierig geworden, neemt u dan gerust contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging!