Zwartewater 208303 DE EmmeloordEmmeloord-Espelervaart-Espelervaart West

Instapklare hoekwoning met slaapkamer en badkamer op de begane grond! Ben je op zoek naar een comfortabele woning waar je zó in kunt? Deze verzorgde hoekwoning is ideaal voor zowel starters als senioren (dus niet voor gezinnen) en biedt alles wat je nodig hebt voor gelijkvloers wonen, met extra ruimte op de verdieping. Bij binnenkomst ervaar je direct de nette afwerking en het fijne wooncomfort. De woning beschikt op de begane grond over een slaapkamer en een complete badkamer met ligbad met douche glaswand, wastafel en toilet. Perfect voor wie graag alles gelijkvloers heeft! De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en staat in open verbinding met de nette keuken. Zowel in de keuken als in de hal geniet je van comfortabele vloerverwarming. Via een vaste trap bereik je de verdieping, waar je een royale ruimte met tuimelraam vindt met plaats voor de cv-opstelling en extra bergruimte, én een tweede slaapkamer met een dakraam. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2022), wat zorgt voor goede isolatie en weinig onderhoud. Daarnaast zijn de muren en vloer geïsoleerd en is er beneden airconditioning aanwezig, wat bijdraagt aan een laag gasverbruik en een aangenaam binnenklimaat. Buiten is het minstens zo genieten: de nette tuin ligt zowel aan de achter- als zijkant van de woning en biedt volop privacy. De ruime veranda uit 2023 maakt het plaatje compleet – een heerlijke plek om al vroeg in het jaar van het buitenleven te genieten. Kortom: een goed onderhouden en instapklare hoekwoning met volop comfort en mogelijkheden. Een kans die je niet wilt missen! Pluspunten op een rij: • Slaapkamer en badkamer op de begane grond • Tuingerichte woonkamer met open keuken • Vloerverwarming keuken en hal • Kunststof kozijnen met HR++ glas (2022) • Airco en goede isolatie energiezuinig • Veranda (2023) en verzorgde tuin rondom • Extra slaapkamer en bergruimte op de verdieping Plan snel een bezichtiging en laat je verrassen door deze fijne woning! INDELING Begane grond: Entree, voorraadkast, trapopgang, toilet, meterkast, doorgang naar de nette keuken, tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, doorgang naar de slaapkamer met badkamer welke is voorzien van een ligbad, wastafel en wasmachine aansluiting. Eerste verdieping: Via vaste trap te bereiken, ruime voorzolder met cv- opstelling, slaapkamer. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.