De Molenkamp 117822 EH EmmenEmmen-omgeving Oude Roswinkelerweg

Exclusieve vrijstaande villa waar historie en moderne luxe samenkomen op topniveau Aan de lommerrijke Molenkamp in Emmen staat deze uitzonderlijk hoogwaardige villa (energielabel A), waar karakter en hedendaagse perfectie op indrukwekkende wijze samenkomen. Het oorspronkelijke rechterdeel van de woning, gebouwd in 1936, vormt de ziel van het huis en kenmerkt zich door authentieke elementen zoals glas-in-loodramen, gebakken leitjes en verfijnd metselwerk met terugliggende voeg. In 2003 is de woning uitgebreid met een linker aanbouw en schuur, waarna de huidige eigenaren in 2019 een grootschalige renovatie en uitbreiding hebben uitgevoerd. Gedurende circa 13 maanden is de woning door gerenommeerde specialisten getransformeerd tot een exclusief woonobject waarin elk detail zorgvuldig is overwogen. De woning is daarbij niet alleen gemoderniseerd, maar ook aanzienlijk vergroot. Een hoogwaardige uitbouw met royale glazen pui heeft geleid tot een schitterende woonkeuken en eetkamer met een directe verbinding naar de tuin. Tegelijkertijd zijn karakteristieke elementen, zoals de glas-in-loodramen, met zorg gerestaureerd waardoor de oorspronkelijke sfeer behouden is gebleven. Het resultaat is een bijzonder geslaagde combinatie van warmte, ruimte en luxe, waarbij afwerking, techniek en comfort op een uitzonderlijk niveau samenkomen. Indeling Entree via overdekte ingang in een ruime hal met garderobe en modern toilet. Vanuit de hal is er toegang tot de leefruimtes, de kelder en een kantoorruimte aan de tuinzijde, ook ideaal als 4e slaapkamer. De woonkamer (ca. 89 m²) vormt het centrale leefgedeelte en is bijzonder ruim en licht opgezet, met een duidelijke verdeling tussen zit- en eetgedeelte. Het eetgedeelte (ca. 21 m²) maakt onderdeel uit van de woonkamer en bevindt zich samen met de keuken aan de tuinzijde van de woning, waardoor een prettige, tuingerichte leefruimte ontstaat. Deze opzet zorgt voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten en maakt de ruimte uitermate geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten. De doorkijkhaard verbindt de verschillende ruimtes op stijlvolle wijze en draagt bij aan een warme en sfeervolle uitstraling. De keuken (ca. 19 m²) is ruim opgezet en beschikt over openslaande deuren naar de tuin. Het totale leefgebied (wonen/eten/koken) bedraagt ca. 108 m², wat zorgt voor een uitzonderlijk ruim en comfortabel geheel. Via een tussenhal met vaste kastruimte is de inpandige garage (circa 28,7 m²) bereikbaar. De eerste verdieping beschikt over een bijzonder en volledig afgesloten privégedeelte. Dit gedeelte bestaat uit een riante master bedroom, een royale kleedruimte (ca. 21 m²) met op maat gemaakte kastenwanden, een eigen toiletruimte en een luxe badkamer met hoogwaardige afwerking. Samen vormt dit een comfortabel en compleet privéverblijf binnen de woning. Daarnaast zijn er nog twee slaapkamers (ca. 16,2 m² en 8,1 m²) en een tweede badkamer (ca. 5,1 m²), eveneens compleet en luxe uitgevoerd. Via twee separate vlizotrappen zijn de zolderruimtes op de tweede verdieping bereikbaar. De tuin De op het zuiden gelegen tuin biedt volop zon, privacy en op warme dagen ook voldoende schaduw. De tuin is met zorg aangelegd en vormt een fraai verlengstuk van de woning. Achterin bevindt zich een sfeervol tuinhuis/veranda (ca. 30 m²), voorzien van glazen schuifwanden. Vanuit hier geniet u in alle rust van de tuin en het uitzicht, met als extra pluspunt de fraaie ligging ten opzichte van de ondergaande zon. De omgeving De Molenkamp behoort tot één van de meest karaktervolle en gevestigde woonlocaties van Emmen. Deze kleinschalige, lommerrijke straat telt slechts een beperkt aantal woningen en kenmerkt zich door een gevarieerde, hoogwaardige bebouwing met vrijstaande villa’s en bijzondere twee-onder-een-kapwoningen, grotendeels daterend uit de jaren ’30. Dit geeft de straat een statige uitstraling en een blijvend hoogwaardige woonkwaliteit. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de directe ligging aan het bos. Hierdoor woont u hier in een groene, beschutte omgeving waar rust, privacy en natuurbeleving centraal staan. Vanuit de woning loopt u zo het bos in voor een wandeling of om simpelweg te genieten van de omgeving. Tegelijkertijd is de ligging verrassend centraal. Het centrum van Emmen, scholen en sportvoorzieningen bevinden zich op korte afstand, waardoor het comfort van stedelijke voorzieningen moeiteloos wordt gecombineerd met de rust van een villawijk. De Molenkamp is daarmee een locatie waar woningen zelden beschikbaar komen en waar wonen wordt gekenmerkt door ruimte, karakter en een zekere mate van exclusiviteit. Bijzonderheden Vrijstaande villa met rijke historie (oorspronkelijk bouwjaar 1936) In 2003 uitgebreid met aanbouw en schuur In 2019 volledig gerenoveerd en gemoderniseerd (circa 13 maanden) Woonoppervlakte ca. 297 m² Overige inpandige ruimte ca. 35 m² Externe bergruimte ca. 35 m² Inhoud ca. 1.195 m³ Perceel 846 m² eigen grond Vier slaapkamers en twee badkamers Energielabel A Verwarming via vloerverwarming met Vaillant warmtepomp Luxe woonkeuken met Siemens apparatuur en Liebherr wijnklimaatkast Doorkijkhaard als centraal stijlelement Maatwerk interieur met hoogwaardige materialen en afwerking Domotica voor verlichting en sfeerregeling Sonos plafondspeakers in woon- en eetkamer HR++ en triple beglazing Waterontharder aanwezig Laadvoorziening voor elektrische auto’s Uitgebreid beveiligingssysteem met camera’s en intercom Luxe aangelegde tuin met irrigatiesysteem en verlichting Aluminium waterpartij met verlichte fonteinen Tuinhuis (2020) met hoogwaardige basis en afwerkingsmogelijkheden 15 zonnepanelen geplaatst in 2022 Airconditioning in masterbedroom Verdieping afgewerkt met Jasno shutters Disclaimer Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.