Eendenveld 907827 LM EmmenRietlanden

Eén van de 4 UNIEKE halfvrijstaande woningen in de straat; onder architectuur gebouwde en gemoderniseerde HALF-VRIJSTAANDE WONING met aangebouwde garage op hoekkavel, die een combinatie laat zien tussen een strakke geometrische vormgeving van het hoofdgebouw en een cirkelvormige voorzijde met erker. Het geheel inclusief een met glaspui afgesloten overkapping en fietsenberging staat op een zeer royaal perceel van 405 m². Derhalve de moeite van een bezichtiging zeker waard! Indeling: Begane grond: Hal; toilet met fonteintje; woonkamer met zithoek, erker en pelletkachel, eethoek met schuifpui naar het terras; halfopen keuken (ca. 2015) met inbouwapparatuur w.o. een koel-/vriescombinatie, combimagnetron, inductieplaat (2020), afzuigkap, vaatwasser (2025) en dubbele hoekcarrousel; bijkeuken met aansluiting van wasmachine en droger en CV-ketel (bwjr. 2015); fitnessruimte/hobbyruimte van ca. 27 m², waar ook een slaapkamer annex badkamer van gemaakt kan worden; provisieruimte en garage. Verdieping: Overloop; 3-tal slaapkamer met elk een airco (voor koelen en verwarmen), waarvan de masterbedroom met balkon gedeeld wordt met de andere slaapkamer; badkamer (ca. 2018) met inloopdouche voorzien van 2 aparte douchekoppen, ligbad, toilet en dubbel badmeubel met verlichte en verwarmde spiegel. Info: * Bouwjaar: 1996, nadien gerenoveerd/gemoderniseerd; * Woonoppervlakte: 147 m²; * Inhoud: 559 m³; * Perceelgrootte: 405 m²; * De woning heeft vloerverwarming in de woonkamer en keuken en is voorzien van een leistenen vloer; * Tevens is de woning aan de achterzijde uitgebouwd met ca. 27 m² en biedt derhalve de mogelijkheid tot een slaapkamer en badkamer op de begane grond. (De badkamer dient dan nog gerealiseerd te worden) Is nu nog hobbyruimte, maar ook zeer geschikt voor kantoor-/praktijk aan huis of thuiswerken; * Zowel de CV-ketel als de zonnepanelen zijn geleased; * 12 zonnepanelen van 3420 Wpiek (leasecontract van 2017 - 2027). Dit contract kan worden overgenomen door de koper; * Energielabel A; * De meterkast is vervangen in 2024, heeft 10 groepen en een groep voor de zonnepanelen; * De kozijnen op de begane grond zijn in 2025 geschilderd; * De woning is volledig geïsoleerd en de kozijnen op de verdieping aan de voorzijde zijn van kunststof en voorzien van HR++ glas; * De tuin ligt op het zuiden en is voorzien van een fraaie overkapping (2021) met pelletkachel, geïsoleerd dak en wanden en aangebouwd fietsenschuurtje; * De jacuzzi in de tuin is ter overname, maar de ombouw blijft achter; * Aan de voorzijde bevindt zich een ruime kindvriendelijke omzoomde groenstrook en geeft derhalve geen inkijk van overburen; * De woning is gelegen op loopafstand van wijkwinkelcentrum de Rietlanden, wat ideaal is voor de dagelijkse boodschappen; * Aanvaarding: in overleg, kan op relatief korte termijn; Kortom: Het betreft een keurig onderhouden en instapklare woning, gelegen in de meest geliefde woonwijk van Emmen, nabij het recreatiegebied 'De Grote Rietplas' en gunstig gelegen t.o.v. goede uitvalswegen richting Groningen/ Zwolle/ Coevorden en Duitsland. Exoneratie: De informatie over dit object is met zorg samengesteld. Toch is het mogelijk dat er iets niet correct is opgenomen. Daarom kunt u hieraan geen rechten ontlenen.