Eikenwal 227813 CA EmmenDelftlanden

COMFORTABEL, MODERN, ONDERHOUDSARM EN DUURZAAM WONEN IN DE JONGSTE WOONWIJK VAN EMMEN! Geen bouw- of verbouwzorgen! Alleen de verhuizing regelen, dozen uitpakken en je bent klaar! Deze leuke HOEKWONING MET CARPORT, UITBOUW EN TUINSCHUUR is gelegen in de jonge, rustige en kindvriendelijke wijk ‘Delftlanden’. Dit gebied ontwikkelde zich als woongebied in het begin van de 21e eeuw. Daarvoor was het agrarisch grondgebied. Deze jonge woning is in de conditie "zo goed als nieuw" en gebouwd in 2020. Dankzij de uitstekende isolatie, HR+++ glas en energiebesparende installaties zonder gasaansluiting, een prettig vooruitzicht ten aanzien van uw energierekening en er wordt een bijdrage geleverd aan een beter milieu. Er zijn 21 zonnepanelen á 310 Wp gemonteerd en de warmtepomp (water/water) zorgt voor warmte en koeling. Daarnaast is de woning geheel uitgevoerd met kunststof kozijnen en dus onderhoudsarm! Buiten geniet je van een fijne, compacte en onderhoudsvriendelijke tuin, omheind d.m.v. een afrastering met groene beplanting en schutting. In de houten berging is plek voor het (tuin)gereedschap. Kortom: Of het nu gaat om ontspanning in de zon of gezellige momenten met het gezin, vrienden en/of familie, de hier aanwezige buitenruimte biedt setting voor elke gelegenheid. Op de bestraatte oprit naast het huis, is plek om meerdere auto’s te parkeren, uiteraard ook onder de carport (2024). De Eikenwal ligt in een autoluw gedeelte van de wijk met speelruimte voor de kleine bewoners die ook met elkaar in de straten spelen. Veilig en ontspannen wonen en tegelijkertijd dicht genoeg bij uitvalswegen (o.a. de Rondweg, N34 en A37) om verbinding te hebben tot de rest van Nederland of Duitsland. Wanneer je met het openbaar vervoer wilt reizen, is er op korte afstand een bushalte en het NS-station Emmen-Zuid. Qua voorzieningen zijn in de wijk 2 basisscholen (OBS Delftlanden en CBS Het Talent) en een kinderdagverblijf (BSO Delftlanden) aanwezig. Voor alle overige dagelijkse voorzieningen zijn de inwoners van de wijk voornamelijk georiënteerd op de omliggende wijken ‘Rietlanden’ en ‘Bargeres’. Beide wijken liggen op zeer korte afstand. Binnen 20 minuten met de fiets bent u overigens ook midden in het stadscentrum van Emmen, dat naast een uitgebreid scala aan winkels, ook gezellige eetgelegenheden, leuke koffietentjes en kroegjes en de wekelijkse markt op vrijdag heeft. Voor de liefhebbers van cultuur zijn midden in het centrum van Emmen het Rensenpark en het Atlas theater (naast dierentuin Wildlands) zeker een bezoek waard. En voor een bioscoopbezoek ligt Kinepolis aan de rand van het centrum. Voor de sportievelingen zijn meerdere sportverenigingen in de nabijheid en in no time bereik je wandelend of met de fiets het Noordbargerbos evenals het fraaie buitengebied van Emmen waar weilanden, akkers en bossen hun ontspannende effect nooit missen. Het beste van twee werelden mogen we stellen, waartussen u heerlijk kunt wonen, leven en genieten. Ideaal! Terug naar de woning, kom binnen. Begane grond: entree en de hal, hangtoilet en fontein, meterkast, keuken (aan de voorzijde) met een moderne inbouwkeuken (v.v. een inductie-kookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-vries combinatie), opgang naar de verdieping, kastruimte en opstelling warmtepomp e.d., woonkamer en aanbouw (tuingericht) met tuindeur. De begane grond is v.v. een visgraat-PVC vloer. Verdieping: overloop, 3 slaapkamers en de fraaie badkamer, ingericht met een badmeubel met wastafel, hangtoilet en inloopdouche. Om alvast een betere indruk te krijgen van de indeling met maatvoeringen, adviseren wij u om de interactieve plattegronden te raadplegen. Bekijk ook de 360 graden foto’s en video voor een completere indruk! Kenmerken: - Type woning: hoekwoning - Bouwjaar: 2020 - Energielabel: A - Gebruiksoppervlakte wonen: 105 m² - Gebouwgebonden buitenruimte (carport): 23 m2 - Externe bergruimte (tuinschuurtje): 5 m2 - Inhoud: 420 m3 - Perceeloppervlakte: 237 m² eigen grond - Aantal kamers: 4 (3 slaapkamers) - Aantal badkamers: 1 Extra info: - Kunststof gevelkozijnen voorzien van HR+++ glas; - Dak,- vloer- en spouwmuurisolatie; - Aanbouw achterzijde gebouwd in 2024; - Begane grond en verdieping volledig voorzien van vloerverwarming; - Verwarming middels een water/water-warmtepomp (2024, eigendom) en warm water via een boiler (2024 en 150 L) - Warmte-terugwin-installatie; - Oplevering in overleg. Klinkt dit als het huis en de plek waar je naar op zoek bent, bel of mail ons dan snel om een afspraak te maken voor een uitgebreide rondleiding. Disclaimer De verkoopbrochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden, et cetera. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.