Walstraat 447815 RD EmmenEmmermeer

Ben je op zoek naar een charmante ruime gezinswoning met een praktische indeling, waaronder een slaapkamer met badkamer op de begane grond? Een grote vrijstaande garage en wil je graag wonen op een heerlijke rustige plek met veel groen, vlakbij het bruisende centrum van Emmen? Dan is deze sfeervolle woning aan de Walstraat 44 absoluut iets voor jou! Je woont hier aan een van de meest lommerrijke, verkeersluwe straatjes van Emmen. In de straat is er een mix van karakteristieke woningen en veel volwassen groen. Voorzieningen zoals basisscholen, sportvelden en supermarkten zijn dichtbij, net als uitvalswegen en openbaar vervoer. Zo woon je rustig en ruim, maar wel met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De indeling is als volgt: Begane grond: Via de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de ruime provisiekelder kom je binnen in de lichte L-vormige woonkamer, van daaruit bereik je de ruime woonkeuken en de daaraan grenzende bijkeuken. Een royale slaapkamer en de badkamer bevinden zich ook op de begane grond. Eerste verdieping: Hier vind je vier slaapkamers van verschillende grootte, waarvan één met toegang tot het balkon. Alle slaapkamers zijn voorzien van een inbouwkledingkast. Ook is er een badkamer met toilet op deze verdieping. Zolder: De ruime bergzolder met dakraam is met een vlizotrap te bereiken en biedt veel opslagruimte. Tuin en multifunctionele garage: De diepe verzorgde achtertuin biedt veel privacy en meerdere terrassen om van de zon te genieten. Vanuit de achtertuin is de grote unieke vrijstaande garage, met ruim 60m2 gebruiksoppervlak, toegankelijk. Deze biedt volop ruimte en mogelijkheden voor iedereen die van klussen, hobbyen en meer houdt! Kenmerken: - Bouwjaar: 1949 - Slaapkamer op de begane grond - Badkamer op de begane grond - Houten kozijnen, deels voorzien van dubbele beglazing - Verwarming via HR-combiketel (Intergas, Kombi Kompakt HRE 28/24A 2015) - Zonnepanelen (10 stuks) en energielabel: C - Daken vernieuwd (platte daken 2022, dak woonhuis 2016) - Zonnige diepe tuin met veel privacy - Ruime garage, met verdieping en meer dan 60m2 gebruiksoppervlak - Centrale ligging nabij centrum en voorzieningen - Aanvaarding: in overleg Kortom: Walstraat 44 is een verrassend ruime gezinswoning op een toplocatie in Emmen, met volop mogelijkheden om je eigen fijne woonplek te creëren. Je bent van harte uitgenodigd om te komen kijken en de unieke sfeer en het woongenot dat deze woning te bieden heeft zelf te ervaren!