Weerdingerstraat 687815 SG EmmenEmmermeer

Op een fraaie zichtlocatie nabij het centrum van Emmen staat deze recentelijk geheel gemoderniseerde vrijstaande woonboerderij, met vrijstaande garage inclusief berging en aangebouwde carport. Vele voorzieningen bevinden zich op loopafstand: zo ligt de supermarkt op circa 150 meter afstand, en is ook het bruisende centrum van Emmen — met zijn vele terrassen, het nieuwe stadsplein, het prachtige Atlastheater en een uitgebreid winkelaanbod — lopend of per fiets binnen enkele minuten bereikbaar. Daarnaast bevindt het NS-station zich op circa 500 meter afstand. Ook de natuur is niet ver weg: de Emmerdennen liggen op ongeveer 1,5 kilometer afstand. Dit prachtige bosgebied biedt volop mogelijkheden om te onthaasten, bijvoorbeeld met een mountainbiketocht of een fijne boswandeling. In de Emmerdennen bevindt zich ook het hoogste punt van de Hondsrug, Haantjeduin. In het bos liggen enkele meertjes, zoals het Appeltje, het Zandmeertje en het Haantjebakmeer. De kavel heeft een oppervlakte van 981 m². De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het zonneterras, gelegen op het zuidwesten, heeft een uitstekende bezonning en biedt volop privacy. De goede bereikbaarheid in combinatie met de indeling biedt ook mogelijkheden om wonen en werken te combineren. Deze goed afgewerkte woonboerderij heeft een indeling die vele opties biedt, zoals praktijk- of kantoorruimte aan huis, maar ook mantelzorg behoort tot de mogelijkheden. Op de begane grond bevindt zich een multifunctionele ruimte van circa 100 m². Deze ruimte heeft een eigen entree en is onder andere voorzien van een kitchenette. Er is voldoende parkeergelegenheid, zowel op eigen terrein als in de nabijgelegen openbare ruimte. Het oorspronkelijke bouwjaar van de boerderij ligt waarschijnlijk rond 1926. Vanaf het jaar 2000 is de boerderij degelijk verbouwd en voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, evenals grotendeels isolerende beglazing. Dit alles resulteert in een energielabel B. Deze unieke woonboerderij biedt talloze mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte, comfort en veelzijdigheid. Daarnaast is er nog een hoogwaardige, vrijstaande stenen garage met een royale afmeting, voorzien van water- en elektravoorzieningen en een elektrische sectionaaldeur. Een ideale ruimte voor uw hobby’s en/of het stallen van uw auto. Om het geheel compleet te maken, is er tevens een aangebouwde carport. Maak een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woonboerderij te bieden heeft! INDELING Kelder bereikbaar vanuit de bijkeuken. Begane grond: ruime entree/hal met doorgang naar de achteringang, toilet, badkamer, twee slaapkamers met een oppervlakte van resp. 22 m² en 20 m². In de hal bevindt zich een interne berging. Vanuit de hal is er uiteraard toegang tot de ruime woonkamer (oppervlakte ca. 58 m²) met toegang tot de tuingerichte woonkeuken die voorzien is van een L inbouwkeuken. Vanuit een van de slaapkamers is de multifunctionele ruimte van ca. 100 m² bereikbaar die voorzien is van een eigen keuken en een toilet, tevens heeft deze ruimte een eigen entree. Verdieping: Vide, ruime overloop met sauna, tweede badkamer, twee slaapkamers, fitnessruimte en een derde slaapkamer boven de multifunctionele ruimte, die tevens met een eigen trap vanuit de multifunctionele ruimte bereikbaar is. Goed om te weten: *Gebouwd omstreeks 1926, vanaf 2000 verbouwd; *Verwarming geschiedt middels een gasgestookte cv-installatie (2018); *Voorzien van dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie alsmede grotendeels isolerende beglazing (HR++); *Gevels in 2003 gestraald, opnieuw ingevoegd en geïmpregneerd; *Dak is in 2003 opnieuw uitgelijnd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe dakpannen; *Energielabel B.