Boekelose Stoomblekerij 487548 EG EnschedeDorp Boekelo

Wonen op historische grond, leven in alle comfort! Want dit is wonen met een verhaal. Een prachtige lokatie die sinds 1888 een grote rol heeft gespeeld in de textielindustrie van Enschede. Op dit oude fabrieksterrein is in 2008 een nieuwbouwplan gerealiseerd “De Bleekerij” waarbij delen van het industrieel erfgoed zoals, de oude gevels van de textielgebouwen en de fabrieksschoorsteen en de oude portiersloge bewaard zijn gebleven. Op een bijzondere manier is het verleden hier in leven gebleven, met als resultaat een fijne wijk om te wonen. Zo wonen hier gezinnen, stellen en senioren gemoedelijk door elkaar. De sfeer is dorps en rustig, en toch woon je op fietsafstand van de stad. Geen verkeer dat langsraast, wél kinderen die voor de deur spelen en buren die nog een praatje maken. Dus op een plek waar vroeger katoen werd gebleekt in de open lucht, woon je nu in alle rust, ruimte en comfort. Boekelose Stoomblekerij 48 is zo’n huis waar het dagelijks leven gewoon prettig voelt. De zon schijnt ’s ochtends je tuin in, er is volop ruimte voor een gezin, én je woont in een wijk waar het verleden nog zachtjes doorklinkt. Want als je door het keukenraam naar buiten kijkt herken je nog de oude spoorlijn en prijkt verderop in de straat trost de oude fabrieksschoorsteen boven alles uit. En dan het huis zelf. Licht, ruimte en mogelijkheden Deze tussenwoning is verrassend ruim. Met vijf volwaardige slaapkamers is er plek voor ieder gezinslid, een hobbykamer of een thuiswerkplek (of alle drie). De begane grond is heerlijk licht, met een gezellige keuken aan de voorzijde en een tuingerichte woonkamer waar openslaande deuren zorgen voor een naadloze overgang naar buiten. De tuin ligt op het zuidoosten — dat betekent koffie in de ochtendzon, een boek in de middag, en lang tafelen in het avondlicht. Er is een houten berging, een fietsenoverkapping én een achterom. Kortom: een fijne buitenplek zonder gedoe. Dankzij het jonge bouwjaar is de woning optimaal geïsoleerd. De CV is gecombineerd met een ventilatiewarmtepomp, waardoor de woning nog energiezuiniger is. Op de 2e verdieping hangt een airco, die dankzij de ruime capaciteit zowel de 1e als de 2e verdieping kan koelen. Dat alles heeft geresulteerd in een energielabel A. Gunstig voor het wooncomfort, ook gunstig voor je portemonnee. Binnen is het huis goed onderhouden, eigentijds en praktisch ingericht. De afgelopen jaren is de woning met oog voor comfort en sfeer verbeterd – met een zonnescherm voor de warme dagen, horren en een terras dat uitnodigt tot buitenleven. Alles klopt. Je kunt er zo in. Indeling - Begane grond: entree, hal met toilet, meterkast en trapgang. Straatgerichte open keuken, woonkamer met trapkast en deur naar het terras. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers, badkamer en afzonderlijk toilet. Vaste trap naar: - 2e verdieping: overloop, 4e slaapkamer en 5e slaapkamer met apart berggedeelte en doorgang naar de technische ruimte. De voordelen op een rij: Vijf slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen Tuin op het zuidoosten met berging en achterom Moderne keuken en nette badkamer Comfortabel wonen dankzij energielabel A Wonen in een jonge wijk met historie én sfeer Op loopafstand van winkels, horeca, speeltuintjes en OV Enschede centrum binnen handbereik Boekelo is een levendig dorp met meer sport- en recreatiemogelijkheden dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Het sportcomplex De Zweede vormt het bruisende hart van het verenigingsleven en biedt ruimte aan diverse sporten, van voetbal en tennis tot hardlopen en gymnastiek. Voor wie houdt van gezelligheid is Café de Buren dé ontmoetingsplek van het dorp – een actief en sfeervol middelpunt waar buurtbewoners samenkomen voor een drankje, een goed gesprek of een gezamenlijke activiteit. Boekelo combineert een gemoedelijke dorpssfeer met een verrassend rijk sociaal leven. Waar je de kinderen nog zelf naar school ziet fietsen en waar je ’s avonds gewoon de stilte hoort. En dat maakt wonen hier... misschien wel precies wat je nu zoekt. Kom je een kijkje nemen? Bouwjaar: 2008 Perceel: 147 m² Woonoppervlakte: 158 m² Inhoud wonen: 473 m³ Aanvaarding: in overleg, begin december 2025. Energielabel: A (geldig tot 26-03-2035) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: ouderdomsclausule Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.