Kottendijk 1257522 BP EnschedeWalhof-Roessingh

Dit huis is helemaal klaar voor iemand met ideeën. Voor kopers die energie krijgen van creëren. Die het leuk vinden om hier stap voor stap hun thuis van maken, precies naar je eigen smaak en op de manier zoals jij dat zelf mooi vindt! De potentie is hier namelijk groot, heel GROOT. Want de basis klopt volledig. Een vrijstaand huis, gelegen in een goede, geliefde buurt, dubbele garage, parkeren op eigen terrein, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuid-westen… alles is aanwezig om hier een geweldig thuis van te maken. Pak dus dat Pinterest moodboard er maar bij: hier mag je jouw woonwensen werkelijkheid laten worden. De ruimtes zijn royaal en bieden alle vrijheid om opnieuw in te delen, te openen, te verbinden. Misschien zie jij al een leefkeuken voor je waar nu nog muren staan. Of een uitgebouwde woonkamer met grote zichtlijnen naar de tuin. Vier slaapkamers geven ruimte voor een gezin, werken aan huis of gewoon… ruimte om te leven zoals jij dat wilt. De dubbele garage en de parkeergelegenheid op eigen grond maken het geheel niet alleen comfortabel, maar ook praktisch. Ruimte voor auto’s, opslag, hobby’s of misschien zelfs een werkplek aan huis. Ja, de woning vraagt om modernisering. Maar dat is hier geen nadeel — het is juist de kans. De kans om niet te hoeven aanpassen aan iemand anders zijn smaak, maar om vanaf de basis iets neer te zetten dat volledig van jou is. Heb jij aandacht. Visie. Liefde. En ben niet bang om keuzes te maken. Dan wordt je straks beloond met een huis dat helemaal past. Past bij jou! Indeling - Begane grond: entree, hal met meterkast, toilet, kelder en trapopgang. Woonkamer en dichte keuken. - 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers en badkamer. Vaste trap naar: - 2e verdieping: voorzolder met bergruimte en ruime 4e slaapkamer. Omgeving: groen en centraal De omgeving heeft veel pluspunten en voelt bijna als verlengstuk van het huis. Op korte afstand ligt het G.J. van Heekpark, een historische groene hart in de wijk die sinds 1918 de inwoners van Enschede verwelkomt. Hier kun je in alle seizoenen wandelen, spelen of sporten. Of je nu in de winter met de hond loopt, een zomers picknickplekje zoekt of een rondje hardloopt, het park voelt als een achtertuin die altijd uitnodigt tot ontspanning. Daarnaast woon je hier op fietsafstand van het bruisende centrum van Enschede en op loopafstand van het buitengebied. De voorzieningen van Roombeek liggen praktisch aan de overkant, daar wandel je zo naar toe. Een perfecte combinatie van stedelijk gemak, cultuur en natuur: alles binnen handbereik, maar toch rustig en groen Extra's: - De lichte woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, sfeermakende schouw en een grote glazen schuifpui die niet alleen zorgt voor een fijne verbinding met de tuin maar ook de zonnestralen heerlijk in huis toelaat. - De slaapkamer aan de voorzijde heeft een Frans balkon en deze geeft een mooie statige uitstraling aan de woning. - De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een airco (2020). - Op diverse plekken is de woning voorzien van rolluiken. De woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een screen en aan de achterzijde van een zonnescherm. - De garage is voorzien van elektra, water en verwarming. - Verwarming en warmwatervoorziening d.m.v. CV combi-ketel, Intergas, 2015, huur. Bouwjaar: 1958 Perceel: 188 m² Woonoppervlakte: 108 m² Inhoud wonen: 512 m³ Aanvaarding: in overleg. Energielabel: E (geldig tot 09-03-2036) Waarborgsom/bankgarantie: is bij koop vereist en bedraagt 10% van de koopsom. In de koopovereenkomst worden de volgende clausules opgenomen: een ouderdomsclausule en een asbestclausule. Partijen zijn pas gebonden niet eerder dan dat er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend door partijen (schriftelijkheidsvereiste). Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Hij of zij komt op voor uw belangen als koper en bespaart u tijd, geld en zorgen.