Kampsedijk 224157 GL EnspijkEnspijk

Een dijkhuis met karakter, ruimte en uitzicht Aan de idyllische Kampsedijk in Enspijk, met de Linge en landgoed Mariënwaerdt als levende schilderijen op de achtergrond, staat deze bijzondere half vrijstaande, deels rietgedekte woning. Een huis dat niet alleen gezien mag worden, maar vooral gevoeld moet worden. Vanaf het moment dat u de voordeur opent, wordt u omarmd door warmte en sfeer. Het knusse voorhuis ademt authenticiteit; hier voelt iedere ruimte doordrenkt van historie en karakter. In de landelijke keuken wordt koken een belevenis: de gezelligheid van hout, licht en ruimte maakt dat u hier uren wilt blijven tafelen. Vanuit de eetkamer dwaalt uw blik weg over het dorp en het groene landschap, terwijl de woonkamer juist het zicht op de tuin biedt; een levend schilderij dat elk seizoen van kleur en sfeer verandert. En dan die tuin (50 meter diep) …groot, groen, rijk aan bloemen en met meerdere intieme zitjes waar u kunt wegdromen bij de ondergaande zon of juist genieten van een lange zomerse avond. Onder de veranda, met houtkachel, lijkt het leven vanzelf langzamer te gaan. Hier ontstaan de mooiste gesprekken en herinneringen. Het royale tuinhuis (35 m²) maakt deze plek compleet. Of u nu droomt van een inspirerende thuiswerkplek, een atelier, of zelfs een guesthouse; de eventuele mogelijkheden zijn eindeloos. Enspijk zelf voegt nog een gouden rand toe: fiets- en wandelroutes die langs het huis slingeren, het rivierenlandschap dat uitnodigt tot avontuur en ontspanning, én de nabijheid van goede voorzieningen. Een verrassend huis. Warm, royaal, uniek. Een plek waar u niet alleen woont, maar leeft met zicht op alles wat de Betuwe zo bijzonder maakt. Indeling woning Kelder. Bergruimte die toegankelijk is via een luik in de eetkamer (voorhuis). De stahoogte is circa 1,5 meter. De kelder is thans niet in gebruik maar biedt goede mogelijkheden als wijnkelder of provisieruimte. Begane grond. Via de zij entree komt u in de centrale hal, een representatieve ontvangstruimte binnen de woning. Hier is de meterkast en een praktische vaste kast. De hal heeft een betegelde vloerafwerking met handvorm terracotta plavuizen in combinatie met vloerverwarming. Het toilet is uitgerust met een wandcloset, een sfeervol meubel met een fonteintje en een designradiator. Het toilet is opvallend royaal uitgevoerd en fris betegeld met lichte wandtegels en steenmozaïek op de vloer. Vanuit de centrale hal is er toegang tot de woonkamer in het achterhuis en de keuken en eetkamer in het voorhuis. De keuken is voorzien van een hoek opgestelde inrichting in een passend landelijke stijl met een hardstenen aanrechtblad, stenen spoelbak en kastruimte waaronder twee vitrines. De (inbouw)apparatuur bestaat uit een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap en vaatwasmachine. De trapopgang naar de verdieping is in de keuken gesitueerd die gelijk aan de hal een betegelde vloerafwerking heeft met handvorm terracotta plavuizen in combinatie met vloerverwarming. De eetkamer/opkamer is een paar treden hoger gelegen en staat in open verbinding met de keuken. Van hieruit is er een fraai zicht op de dijk en de dorpskern. Aan de achterzijde ligt de woonkamer; een circa 30 m² grote gezellige ruimte met een balken plafond en uitzicht over de tuin. In de woonkamer staat een robuuste houtkachel (ter overname). De badkamer bevindt zich op de begane grond en is voorzien van een ligbad, inloopdouche met glasdeur, badmeubel met dubbele wastafel en een tweede toilet. Vanuit de badkamer is er toegang tot de veranda en tuin. De badkamer is sfeervol uitgevoerd en betegeld met lichte wandtegels en handvorm terracotta plavuizen in combinatie met vloerverwarming. In de praktische wasruimte/berging bevindt zich de witgoedaansluiting, de opstelplaats cv-ketel (2013) en de opstelplaats mv-box. Tot slot is er de veranda. Een heerlijk overdekt houten vlonderterras met zicht op de tuin, de Linge en het landgoed Mariënwaerdt. De veranda is afgewerkt met een daklicht en karakteristieke buiten houtkachel met schoorsteenkanaal. Behalve een heerlijke loungeplek is de veranda ook een fraaie overgang tussen binnen en buiten. Verdieping. Overloop met vaste kasten en een eenvoudig uitgevoerd derde toilet. Hoofdslaapkamer met een sfeervol niveauverschil, dakvenster en gevelraam. Ook hier zijn vaste kasten en er is een wastafel met koud water aansluiting. De tweede en derde slaapkamer zijn vrijwel identiek. Beide slaapkamers hebben een dakkapel. Eén van beide slaapkamers heeft een vaste kast. Erf. De oprit naast de woning biedt plaats voor het parkeren van een personenauto maar ook in de straat is parkeergelegenheid aanwezig. Het grote bijgebouw achter in de tuin is opgedeeld in drie vertrekken en biedt ruimte voor stalling, opslag of hobbyruimte, maar is ook ideaal als thuiswerkplek of voor beroep aan huis. Het laatste gedeelte is voorzien van airconditioning, wateraansluiting en een keurige vloerafwerking. Voor in de tuin bevindt zich een kleiner schuurtje/fietsenstalling. Afmetingen Bruto inhoud woning circa 623 m³ Bruto inhoud veranda circa 85 m³ Bruto inhoud bijgebouwen circa 128 m³ Bruto vloeroppervlak woning circa 234 m² Bruto vloeroppervlak veranda circa 26 m² Bruto vloeroppervlak bijgebouwen circa 45 m² Gebruiksoppervlak wonen circa 154 m² Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte (veranda) circa 26 m² Gebruiksoppervlak externe bergruimte (bijgebouwen) circa 40 m²