Middenweg 107214 EN EpseEpse

Een ‘Mid-Century Modern’ klassieker – Stijlvolle split-level semibungalow met weergaloos mooie uitzichten en een overvloed aan leefruimte In misschien wel de mooiste villawijk uit de gemeente Lochem, het Epser Bos, maakt de Middenweg een halve cirkel met prachtige percelen en mooie villa’s. Nummer 10 staat in het hart van het bos en is er dan ook eentje uit de categorie ‘droomhuizen’: een onder architectuur gebouwde semibungalow met een ruim souterrain en omringd door een heerlijke parktuin. Dit fijne huis werd gebouwd in 1961 en nagenoeg geheel gemoderniseerd in 2006. De woning bestaat uit royale volumes, want het woonoppervlak bestrijkt 289 m², verdeeld over een slaapvleugel en een woonvleugel. De slaapvleugel is split-level ingericht, met drie ruime slaapkamers en een grote badkamer boven, en twee slaapkamers en een tweede badkamer beneden. Helemaal van nu Ondanks dat het stamt uit het tijdperk van de ‘Swinging Sixties’, oogt en voelt deze aantrekkelijke villa – dankzij liefdevol onderhoud en verduurzaming – nog altijd zo modern en fris als toen het gebouwd werd. In de afgelopen jaren werd het huis flink verduurzaamd: het huis wordt verwarmd met behulp van een hybride warmtepomp, 12 zonnepanelen en al het glas is HR++-glas. Daarnaast is er in 2023 een accumulerende houtkachel in de woonkamer ingebouwd die de kamer en keuken verwarmt. Hiervoor zijn twee grote opslagruimtes voor hout gebouwd in de tuin, waarin 20 m³ hout opgeslagen kan worden. Ieder raam een schilderij De architect heeft de buitenruimte als uitgangspunt genomen in het ontwerp, want de vrije uitzichten rondom maken dit geheel heel erg mooi. Binnen is er een keur aan architectonische blikvangers die de aandacht weten te strikken, zoals het plafond in de hal, de daklichten in de woonkamer en de vele ramen, waardoor de ruimtes baden in daglicht. Vooral aan de achterzijde, waar de grote tuin (het perceel meet 6.200 m²) zich naar het zonnige zuidwesten uitstrekt, zijn de gevels ingevuld met raampartijen en ervaart de bewoner de rust en ruimte optimaal; ieder raam is een schilderij dat per dag en per seizoen steeds een nieuwe, boeiende aanblik biedt. Woudreuzen, grote wolken rododendrons, bijzondere beplanting, een riant gazon en een heerlijk zonneterras; de tuin is een plek van bezinning – uw eigen ‘slice of paradise’. Epse en omstreken Epse is een bijzonder geliefde woonplaats, enerzijds vanwege de ligging - met een uur bent u in de randstad -, anderzijds ook vanwege het groene karakter. U woont hier in de rust van het bos, maar met vier minuten bent u op de A1, met nog geen tien minuten bent u in Deventer en Gorssel, en Zutphen ligt op een kwartiertje rijden. Kortom, het bruisende stadsleven vlakbij. De demografie is zeer gevarieerd, en dat maakt het een bijzonder gemoedelijk dorp. Er is onder meer een hockey- en voetbalclub, tennis- en jeu-de-boulevereniging en een basisschool, en voor faciliteiten zoals winkels en horeca, bieden Deventer en Gorssel uitkomst. Indeling Aan de voorzijde een riante, met grind verharde oprit, bereikbaar via twee op afstand bedienbare toegangspoorten. De entree bevindt zich onder het overstek aan de voorzijde en verwelkomt in de lichte en royale, centrale hal. Links meteen de meterkast en de gang naar de keuken met de garderobe en het toilet. Aansluitend de ruime hal, met een raampartij bij de tuin ten voeten uit en een tongewelf als plafond, en de halve trappen naar de kamers boven en in het souterrain. De living, eetkamer en keuken zijn met elkaar verbonden via open doorgangen, waardoor er een prettige ‘flow’ in het huis is. In de woonkamer een fraaie zithoek met de accumulerende inbouwhaard en een glazen schuifpui naar het terras en de tuin. Op de vloer ligt een lichte vurenhouten parketvloer en de verwarming zit verstopt in de convectorputten. De ronde bovenlichten laten extra licht binnen. De keuken, die van de tekentafel van Studio Stormink afkomstig is, is eigentijds en warm, met lindegroene wanden en natuurlijke materialen. De berkenfineer fronten maken een luchtige verbinding met het strakke, crèmewitte composiet werkblad en de kersen omlijsting. Uiteraard is alle wenselijke inbouwapparatuur aanwezig: koelvriescombinatie, heteluchtoven, stoomoven, afwasmachine en een vijfpits gasfornuis met wokbrander. De keukenkraan heeft een eigen heetwaterboiler en er is veel bergruimte in de laden en kastjes. Staand achter het aanrecht zie je de spechten, koolmeesjes en eekhoorntjes zich te goed doen aan de pindakaas en ander voer. De living /eetkamer/TV-hoek en de moderne keuken zijn tezamen circa 90 m². Slaapvleugel Boven drie slaapkamers, waarvan de grootste kamer aan twee kanten te bereiken is via een sluis. Deze ruimtes hebben een grote inloopkast met toegang tot de ruime badkamer. De badkamer is voorzien van een hoekbad, douche en een dubbele wastafel. Op de overloop een separaat toilet. Beneden een overloop met aan weerszijden een slaapkamer. Ertussenin de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasmachine en -droger, en een extra bergruimte met ruimte voor een tweede ijskast. Op de overloop is ook de tweede badkamer met inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Buitenruimte De parkachtige tuin gaat moeiteloos over in het bos en is een waar walhalla voor bosbewoners, zoals eekhoorns, reeën, egels en vele vogels. Rondom het huis is er een schitterende siertuin aangelegd, met gazons, borders en een waterpartij. Door het grote perceel kunt u hier met gemak een wandelingetje in eigen tuin maken. De oude beuk op het gras verdient een eervolle vermelding, want zij is werkelijk schitterend. De grote dubbele garage biedt alle ruimte voor uw twee auto’s, en daarbij ook nog voldoende ruimte voor fietsen, werkbank, etc., etc. Kortom Mid-Century Magic, een heerlijk huis in het bos. Is uw interesse gewekt? Neem contact met ons op, we nemen u met plezier mee voor een rondleiding. Algemeen: Bouwjaar: 1961 en nagenoeg geheel gemoderniseerd in 2006 Onderhoud: Goed onderhouden Isolatie: Muurisolatie middels voorzetwanden en Dubbele beglazing, plafondisolatie Verwarming: Combi-ketel (hybride) Remeha (2023), ingebouwde accumulator houtkachel (Yocoon, 2023) Ligging: In het Epser bos nabij Gorssel en Hanzestad Deventer Bijgebouw: Grote garage annex hobbyruimte (76 m²) Duurzaamheid: 12 zonnepanelen Inhoud: 1.167 m³ Woonoppervlakte: 289 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 18 m² Externe bergruimte: 96 m², waarvan 20 m² voor de opslag van haardhout Perceeloppervlakte: 6.200 m² Energielabel: Energieklasse C Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.