Rief 77887 DC EricaErica-Centrum

Aan een rustige straat en in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving in Erica staat deze moderne twee-onder-één-kapwoning met uitbouw, carport, aangebouwde berging/schuur en een verzorgde tuin op het westen. De woning is gebouwd in 1997, uitstekend onderhouden en in de loop der jaren gemoderniseerd en uitgebouwd. Dankzij deze uitbouw aan de achterzijde is er een riante woonkeuken gerealiseerd die het hart van het huis vormt. Grote raampartijen en een dubbele schuifpui zorgen hier voor veel lichtinval en een directe verbinding met de tuin. De moderne keukenopstelling is uitgevoerd met een kookschiereiland en diverse inbouwapparatuur en in deze woonkeuken kan een zeer ruime eettafel staan. Met recht een heerlijke plek om samen te koken, te eten, te borrelen en te genieten van het uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de sfeervolle en knusse L-vormige woonkamer, ingericht als zitkamer. De indeling van de begane grond biedt een duidelijke scheiding tussen het zitgedeelte en de woonkeuken, waardoor beide ruimten optimaal tot hun recht komen. Praktisch is ook de aangebouwde berging/schuur, bereikbaar vanuit de keuken. Hier is tevens een aparte ruimte voor de wasmachine en droger gecreëerd en er is voldoende opberg- en stallingsruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuingereedschap. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne en compleet uitgeruste badkamer. Deze is voorzien van een ligbad met douche, een aparte inloopdouche, een hangtoilet en een wastafelmeubel met dubbele kranen. Alles is fraai afgewerkt. Voor extra comfort is op deze verdieping een airco-installatie geplaatst, ideaal voor warme zomer- of koude winterdagen. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een vierde kamer, voorzien van een dakraam en knieschotten. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, afhankelijk van je wensen. De achtertuin is keurig aangelegd en dankzij de westelijke ligging kun je hier vanaf de middag tot in de avond heerlijk van de zon genieten. Wil je liever in de schaduw zitten? Dan biedt het grote, elektrische knikarmscherm uitkomst. De tuin biedt ruimte voor een loungehoek, speelplek en een grote buitentafel – ideaal voor lange zomeravonden. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor drie auto's, waarvan één plek onder de carport. Zo staat je auto in de winter droog en hoef je niet te krabben. De woning ligt aan een rustige straat met louter bestemmingsverkeer, in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving. Voorzieningen zoals winkels, supermarkt, basisscholen, sportverenigingen, fraaie openlucht zwembad en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand. Tevens is het centrum van Emmen binnen 15 autominuten te bereiken. Ben je op zoek naar een verzorgde, instapklare woning met een royale woonkeuken, vier slaapkamers, een zonnige tuin en parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is Rief 7 'op' Erica zeker een bezoek waard. Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet (modern en v.v. hangtoilet en fonteintje), straatgerichte woonkamer (L-vormig, knus en v.v. PVC vloer), woonkeuken (v.v. dubbele schuifpui, veel lichtinval en moderne keukenopstelling v.v. kookschiereiland, inductiekookplaat met afzuiging, oven, combi-oven met separate lade, koelkast, vrieskast, vaatwasser, keramieken werkblad) en aangebouwde berging/schuur (v.v. afgescheiden wasmachine ruimte). Eerste verdieping: Overloop, 3 slaapkamers en moderne en complete badkamer (v.v. inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele kranen, ligbad met douche en hangtoilet). Tweede verdieping: Via vaste trap bereikbare zolderverdieping. Hier is een vierde slaapkamer aanwezig (v.v. dakraam en knieschotten). Eventueel kan deze ruimte ook dienen als werk-/kantoor of als hobbyruimte. Informatie: - Bouwjaar 1997; - Woning volledig v.v. muur-, dak- en vloerisolatie en isolatieglas; - Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2010; - Airco installatie bouwjaar 2018; - Energielabel B, geldig t/m 20-11-2033; - Woning is aan de achterzijde uitgebouwd, hierdoor is er een ruime woonkeuken ontstaan; - Moderne keukenopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur; - Vier slaapkamers aanwezig; - Aangebouwde berging/schuur met afgescheiden wasmachineruimte; - Gebruiksoppervlakte wonen 113 m2; - Overig inpandige ruimte 25 m2; - Gebouwgebonden buitenruime 13 m2; - Inhoud woning 514 m3; - Gelegen op een perceel van 310 m2; - Achtertuin gelegen op het westen, perfecte bezonning; - Achterom aanwezig; - Carport; - Parkeergelegenheid op eigen terrein (3 auto's); - Gelegen aan een rustige straat met louter bestemmingsverkeer in een gewilde en kindvriendelijke woonomgeving; - Alle voorzieningen die het dorp Erica rijk is, zijn allemaal op korte afstand gelegen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.