Dokter Holtropstraat 933851 JH ErmeloErmelo - Zuid

ONDER ARCHITECTUUR GEBOUWDE MONUMENTALE HOEKWONING UIT 1895 Wát een plaatje! Deze karakteristieke monumentale woning combineert het comfort van nu met de sfeer van toen. De fraaie woonkamer ensuite, de karakteristieke details, de lichtinval en de zonnige tuin maken het een bijzonder geheel. Deze royale hoekwoning staat op een prachtige royale kavel van 376 m², midden in het centrum van Ermelo. Een unieke, sfeervolle woning met verrassend veel ruimte én een uitstekende ligging! Vanaf de straat valt direct op hoe stijlvol deze woning is ontworpen. De gevels zijn gemetseld in kruisverband en voorzien van karakteristieke rollagen, houten accenten en originele luiken. De markante raampartijen en de met kruispannen gedekte kap versterken het monumentale karakter. Als hoekwoning in een blok van drie vormt het geheel een prachtig architectonisch ensemble. Binnen wordt deze sfeer moeiteloos voortgezet. Onder andere de hoge plafonds met sierlijsten, authentieke paneeldeuren en de originele tegelvloer in de hal geven het interieur een warme uitstraling. De statige entree nodigt uit om de rest van de woning te bewonderen. De woonkamer en-suite is een echte blikvanger. De bijzondere ensuitedeuren verbinden de voorkamer met de achterkamer die beschikt over openslaande deuren naar het zonnige terras en de achtertuin. De in 2022 nieuw gelegde PVC-vloer (visgraatmotief) op de begane grond biedt een eigentijdse basis die naadloos aansluit bij de klassieke elementen. De voorkamer staat in prachtige verbinding met de voor- en zijtuin en de mooie raampartijen zorgen voor een mooie lichtinval. Sfeervolle elementen zoals de vloerafwerking, gaskachel en fijne hoekjes maken het woongedeelte tot een heerlijke leefplek. De woning is in 2025 nog geschilderd, waardoor alles weer goed verzorgd is. De keuken is in 2021 volledig en smaakvol vernieuwd en op maat ontworpen in een stijl die perfect past bij het karakter van de woning. De keuken is niet alleen prachtig om te zien, het geheel is ook nog voorzien van alle denkbare Siemens inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser en combi-oven/magnetron. Direct grenzend aan de keuken is nog een multifunctionele ruimte te vinden. Door de toepassing van openslaande deuren is er een verbinding met de tuin gerealiseerd. De ruimte is te gebruiken als logeergedeelte, praktijk aan huis of anderszins. In deze ruimte is een vlizotrap aanwezig naar de vliering waar nog een ruime (slaap)kamer en badkamer aanwezig zijn. Aan bergruimte ook geen gebrek; een trapkast en een aanwezige kelder bieden voldoende ruimte om spullen op te bergen. Via de prachtige beklede trap, komen we uit op de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers bevinden. Ook hier zijn weer prachtige raampartijen aanwezig die zorgen voor een fijne lichtinval. De karakteristieke badkamer is uitgerust met twee staande wastafels, een douche en een vrijstaand ligbad. De nissen, de schuine wand en het bijzondere raam geven deze ruimte een uniek karakter. Daarnaast is de badkamer voorzien van vloerverwarming wat zorgt voor extra comfort. Via een trap in de bergkamer, bereikt u de vliering met veel opslagruimte. De achtertuin, gelegen op het zuiden, werd in 2021 volledig vernieuwd. De tuin is voorzien van prachtige beplanting, looppaden, terrassen en een overkapping. De tuin biedt het hele jaar door een heerlijke plek om buiten te zitten. Achter op het perceel staat een houten berging voor extra opslagruimte van tuinspullen/gereedschap. Daarbij is er ook een tuindeur aanwezig die een mogelijkheid biedt om de tuin via de achterzijde te betreden. Het parkeren van meerdere auto's is mogelijk op de zeer diepe oprit naast de woning. Ook is overdekt parkeren mogelijk onder de overkapping/carport. Tot slot ligt de woning op een fantastische locatie: midden in het gezellige centrum van Ermelo met alle voorzieningen op loopafstand. Daarbij is de straat waarin de woning is gelegen door de gemeente Ermelo aangewezen als fietsstraat. Nog meer redenen om hier te komen wonen! Nieuwsgierig geworden naar de woning? Plan dan een bezichtiging via ons kantoor! Van harte welkom! INDELING Begane grond: entree/hal met authentieke tegelvloer, toegang tot ruime provisiekelder, vaste kast, meterkast, opstelplaats CV ketel, toilet, moderne keuken (2022) met bargedeelte en alle denkbare inbouwapparatuur van Siemens, aansluiting wasmachine, voorkamer met schouw, hoge plafonds, vaste kast en ensuitedeuren naar achterkamer openslaande deuren naar tuin, Aanbouw: aparte entree/achteringang, ruime werk-/kantoor-of slaapkamer, uitermate geschikt voor kantoor/praktijk aan huis (gescheiden van privé), vlizotrap naar logeerkamer met toilet, wastafel en designradiator, 1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met grote ramen en met elk een vaste kast en 1 met trap naar de vliering, badkamer met vloerverwarming, design radiator, toilet, douche, 2 wastafels en een vrijstaand ligbad. 2e verdieping: grote bergzolder/vliering VOORZIENINGEN De centrale verwarming en de warmwatervoorziening geschieden via de HR CV combiketel uit 2015. Tevens is de woning uitgerust met monumenten beglazing, deels dak- en muurisolatie. PARKEREN en BERGING Parkeren kan op eigen terrein onder de carport, op de lange oprit en in de straat. De berging in de achtertuin biedt ruimte voor opslag van gereedschap en fietsen. VERDER / TUIN De prachtige voortuin is helemaal in stijl met de monumentale sfeer aangelegd; fraaie taxushagen met beukenbomen, strakke lijnen en een fraai hekwerk. De achtertuin is op het zuiden gelegen en is in 2021 volledig vernieuwd en aangelegd en voorzien van prachtige beplanting, terrassen en een heerlijke overkapping, waar het goed toeven is. De tuin biedt het hele jaar door een heerlijke plek om buiten te zitten. Achter op het perceel staat een houten berging voor extra opslagruimte van tuinspullen/gereedschap. Daarbij is er ook een tuindeur aanwezig die een mogelijkheid biedt om de tuin via de achterzijde te betreden. BROCHURE Van deze woning is een unieke woningwebsite (DokterHoltropstraat93.nl) beschikbaar. Op deze website kunt u de brochure downloaden waar u alle gegevens van de woning kunt vinden. HIERONDER EEN KORTE TOELICHTING VAN DE HUIDIGE EIGENAREN: Monumentaal wonen, een unieke kans. Op loopafstand van het centrum, met veel privacy en binnen een uur rijden van de Randstad, heel centraal gelegen. Ruim 44 jaar woon ik hier en geniet nog elke dag van de stijl, het ruimtelijk gevoel en het woongenot. Inmiddels heb ik een leeftijd bereikt dat de lang gekoesterde wens om lange (zeil)reizen te maken binnen handbereik is. Dat is dan ook de enige reden dat ik afscheid ga nemen van deze woning.