Roovertsebaan 35085 NA EsbeekVerspreide huizen Esbeek

Wonen op een unieke landelijke locatie - authentiek en klaar voor uw eigen afwerking. Uniek gelegen in het buitengebied, midden in het groen, ligt deze karakteristieke woonboerderij op een onder de natuurschoonwet gerangschikt landgoed (NSW 1928). Een oase van rust, natuur en privacy, met bijzondere fiscale voordelen voor de koper – vrijstelling van overdrachtsbelasting van toepassing. Wonen op een unieke landelijke locatie - authentiek en klaar voor uw eigen afwerking. Geniet van ruimte, sfeer en historie, omringd door natuur. Ideaal voor rustzoekers, natuurliefhebbers of ondernemers die landelijk willen wonen met comfort en klasse. Wat deze woning zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van rust, ruimte en karakter met de mogelijkheid om de afwerking volledig naar eigen smaak te realiseren. U krijgt hiermee een unieke kans: wonen op een prachtige locatie, zonder het zware werk – maar met alle vrijheid om er uw eigen thuis van te maken. Bijzonderheden: - Geen overdrachtsbelasting (NSW 1928) - Ruim perceel met bos en natuur gelegen op Landgoed de Utrecht - Authentieke details - Zeer rustige ligging nabij grens België in een gezellig buurtschap - Mogelijkheden voor dubbele bewoning, werken aan huis of mantelzorg (Woonoppervlakte van 363 m² - Inhoud 1958 m3) - In 2021 is het dak van de woning volledig gerenoveerd en geïsoleerd. - Grote kapschuur - Vergunning voor paardrij-bak aanwezig - Erfpacht canon per jaar € 7.333,32 Verduurzaming: Het getoonde energielabel dateert van voor de renovaties, sindsdien zijn er aanzienlijke verduurzamingen doorgevoerd: • Het dak en alle dakramen zijn volledig geïsoleerd, gerestaureerd en waar nodig vernieuwd – toekomstbestendig, energiezuinig en met behoud van het originele karakter. • De vloer en de kozijnen in het oude stalgedeelte zijn volledig vernieuwd en geïsoleerd. • Het gastenverblijf in het oude stalgedeelte is instap klaar en voorzien van een moderne keuken en badkamer. Ideaal als tijdelijke woonruimte tijdens de renovatie van het woonhuis, mantelzorgwoning, kantoor of studio-appartement. Deze woning biedt u het beste van twee werelden. De charme van toen, met het comfort van nu – en alle ruimte voor uw persoonlijke woonwensen. De vergunde bouwplannen geven ruimte voor een grote woonkamer, 5 slaapkamers, 4 badkamers, 2 keukens, een ruim gastenverblijf en bergruimte, kantoor c.q. praktijkruimtes. Het genoemde aantal slaapkamers en badkamers is gebaseerd op de mogelijkheden die de woning biedt. De vergunde bouwplannen geven ruimte voor een grote woonkamer, 5 slaapkamers, 4 badkamers, 2 keukens, een ruim gastenverblijf en bergruimte, kantoor c.q. praktijkruimtes. Het genoemde aantal slaapkamers en badkamers is gebaseerd op de mogelijkheden die de woning biedt. De tekeningen met de voorgenomen verbouwing hebben wij tot onze beschikking en kunnen wij u desgewenst mailen. INDELING VAN DE WONING BEGANE GROND De entree bevindt zich aan de achterzijde van de woning. De hal geeft toegang aan de woonkamer, keuken, bijkeuken en trapopgang naar de eerste verdieping. Woonkamer De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en kijkt uit over de landerijen. Wat een prachtig uitzicht! De woonkamer heeft een inbouwkast en een balken plafond. Woonkeuken De woonkeuken is ruim genoeg voor het plaatsen van een eettafel. Ook hier is er een prachtig uitzicht. Vanuit de keuken kijk je zo in de wei naar de paarden! De keuken is in een hoek opgesteld en voorzien van een oven, electrische kookplaat, afzuigkap en keukenkastjes. Ook is er in de keuken aanwezig een bergkast en de kelder. Bijkeuken In de bijkeuken is de wasmachine-aansluiting en de toegang naar de badkamer en de berging. Badkamer De badkamer is geheel betegeld in een neutrale kleur. De badkamer is voorzien van een ligbad, toilet, inloopdouche en wastafel. Berging De berging is in het midden van de woning gelegen en voorzien van een dubbele deur. Vanuit deze ruimte kom je via de gang in de prachtig verbouwde grubstal. Woonkamer In de grupstal van de authentieke boerderij is door de huidige eigenaren een nieuw woongedeelte gerealiseerd met prachtige vergezichten over de landerijen, oude balken, een imposante raampartij en een fraaie gemetselde schouw. Deze ruimte is nog in aanbouw, maar het resultaat mag er zijn! Ruimtelijk en niet alledaags! Een hele fijne ruimte waar de balken constructie van het dak zichtbaar is. De trap geeft toegang tot de eerste verdieping waar de voorbereiding voor de slaapkamers in volle gang is. Gastenverblijf Instapklare woonruimte met keuken en en badkamer. Via de woonkamer of gewoon achterom kom je binnen in de recent geplaatste mooie, in een hoek opgestelde, keuken. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap oven en vloerverwarming. Ook de nieuwe badkamer is geheel in stijl en is voorzien van een inloopdouche, hangcloset. vloerverwarming en meubel met waskom. Het ‘gastenverblijf’ is multifunctioneel. Het kan gebruikt worden als tijdelijke woonruimte tijdens de renovatiewerkzaamheden van het oude woonhuis, als mantelzorgwoning, praktijkruimte of appartement. Door de eigen ingang geniet je van alle gewenste privacy. EERSTE VERDIEPING De grote overloop van het huidige woongedeelte geeft toegang tot de twee slaapkamers op de eerste verdieping. Tevens geeft de overloop toegang tot de eerste verdieping van het nieuwe gedeelte waar de voorbereiding voor de slaapkamers in volle gang is. Hier is de vloer al gelegd, uitgevuld en geisoleerd boven op de originele hooizolder vloer. De vloer is reeds voorzien van al het benodigde leidingwerk ten behoeve van elektra, cv, ventilatie (type D) en data. BUITEN DE WONING Er is enorm veel ruimte rondom de woning. Een grote weide naast en achter de woning voor bijvoorbeeld paarden, een fijne plek in de schaduw onder de bomen, een afgezette tuin achter het huidige woongedeelte, een grote kapschuur met stallen en garage, een origineel bakhuisje en veel ruimte achter de woning. De tuin biedt een prachtig uitgestrekt uitzicht over de landerijen en het bos. Kapschuur De grote open karakteristieke kapschuur is achter de woning gelegen. Hier is ruimte voor het stallen van de paarden en voor opslag van hout en bijvoorbeeld hooi. Ook is hier ruimte om de tractor of personen auto te parkeren. LIGGING VAN DE WONING Esbeek is een van de kleinere kernen van de gemeente Hilvarenbeek. De kern is erg actief, dat zie je bijvoorbeeld onder meer terug in het behoud van de lokale basisschool in de voormalige kerk en het zelfstandig door de coöperatie uitbaten van het dorpscafé. De natuur is hier fraai, het leven goed. Geniet van het buitenleven, met alle voorzieningen dichtbij. Spreekt rust en stilte u aan, natuur, wandelen, fietsen, paardrijden: dit is allemaal mogelijk op het landgoed. In de regio liggen veel goed aangelegde en bewegwijzerde fietspaden en wandel- en ruiterroutes. Landgoed De Utrecht, maar ook de Roovertsche Heide bieden u uitgestrekte bos- en natuurgebieden. De omliggende steden zijn prima bereikbaar. Eindhoven Airport, maar bijvoorbeeld ook Breda en Den Bosch, bereikt u met zo'n half uur rijden. In een kwartier bent u in Tilburg. IN DE DIRECTE OMGEVING Golfbaan Golfbaan Midden¬-Brabant heeft een geweldige uitstraling door zijn mooie ligging, ingepast in het typische Brabantse coulissenlandschap. De locatie, op het Landgoed "De Utrecht", kan uniek worden genoemd en zal waarschijnlijk de laatste golf¬baan zijn die op een dergelijk landgoed is aangelegd. Nieuwsgierig geworden naar deze woning? Neemt u dan contact met ons op, wij leiden u graag rond!